Wohnen am See: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Traumgrundstück

74731 Walldürn, Deutschland

Unsere Referenzen Auf Anfrage - Einfamilienhaus

4004 200 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1975 Baujahr2246 m²

Objektbeschreibung

Ein Ort zum Ankommen und Aufatmen.
Stellen Sie sich vor: Morgens weckt Sie der Blick ins Grüne, die ersten Sonnenstrahlen glitzern über dem See, während im Garten die Obstbäume blühen. Ein Zuhause, das Raum für Familie, Gäste und Hobbys schenkt und das Gefühl, mitten in der Natur angekommen zu sein.
Das 1975 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und wurde liebevoll gepflegt und erweitert. Besonders eindrucksvoll ist der Wintergarten: lichtdurchflutet, mit herrlichem Blick auf den See und ins Grüne ein Platz, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.
Sechs Zimmer auf rund 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Stockwerke, schaffen Freiraum für Ihre individuellen Lebensentwürfe.
Darüber hinaus stehen etwa 110 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktische Abstell- und Arbeitsbereiche sowie großzügigen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Auf dem 2.246 m² großen Grundstück warten nicht nur eine 2007 errichtete Gerätehalle und weitere Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche, die ehemalige Klärgrube wurde zur 10.000-Liter-Zisterne umfunktioniert, die heute als wertvolle Wasserreserve dient ein absoluter Pluspunkt für Gartenliebhaber und nachhaltig denkende Käufer.
Der obere Teil liegt im Baufenster, während der untere Teil als Garten- und Grünfläche genutzt wird. Hier finden Sie Obstbaumbestand, viel Grün und direkten Zugang zur Uferstraße und zum See eine Besonderheit, die Immobilien dieser Art äußerst selten macht.
Ein Ort, an dem Kinder im Garten spielen, Freunde unvergessliche Sommerabende genießen und die Natur in jeder Jahreszeit spürbar wird.

Lage

Ruhig, grün und gut angebunden, Gottersdorf ist ein idyllischer Ortsteil von Walldürn. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, sind aber gleichzeitig schnell in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in Walldürn sind nur wenige Minuten entfernt. Über die Bundesstraßen erreichen Sie Buchen, Hardheim und Mosbach oder über die Landstraße Miltenberg im Nahe angrenzenden Bayern.
Die Lage am See und die Natur ringsum bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

2019 wurde der offene Kamin modernisiert und zu einer geschlossenen Einheit umgebaut
2020 wurde eine moderne Viessmann-Brennwertheizung eingebaut
2021 erfolgte der Umbau des Bades im Erdgeschoss zu einer altersgerechten Lösung.
Ein guter Teil der Haustechnik ist auf dem aktuellen Stand andere Bereiche, wie das Dach und die Fenster, warten noch auf eine Erneuerung. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und in ein echtes Schmuckstück zu verwandeln.

Sonstiges

Kellergeschoss (KG):
Einliegerwohnung mit großem Wohnraum und Terrassenzugang, Küche, Schlafzimmer, Flur, Bad und Diele.
Zusätzlich:
Keller, Waschraum mit Terrassenzugang, Heizraum sowie Außenraum für Gartengeräte.

Erdgeschoss (EG):
Großzügiger Wohn- Essbereich mit Kaminofen sowie Zugang zu Wintergarten und Balkon, Küche, Gäste-WC, Diele,
Kinderschlafzimmer, Elternschlafzimmer und Büro jeweils mit Balkonzugang; Flur und Bad.
Raum für Gartenmöbel vom Wintergarten aus zugänglich.

Dachgeschoss (DG):
Nicht ausgebaut.