Objektbeschreibung

In absolut zentraler Lage von Würzburg erwartet Sie eine besondere Immobilie, die historischen Altbau-Charme mit modernem Nutzungskomfort vereint. Zum Verkauf steht eine großzügige Büro- oder Praxisetage in einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus in der Stadtmitte.

Die ca. 500 m² große Fläche überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige, helle Räume mit Deckenhöhen von bis zu drei Metern und großen Fenstern schaffen eine repräsentative Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.

In den vergangenen 25 Jahren wurde die Einheit erfolgreich als Hausarztpraxis, Heilpraktikerpraxis sowie Physiotherapiepraxis genutzt. Die bestehende Aufteilung eignet sich ideal für medizinische, therapeutische oder beratende Berufe – lässt sich aber ebenso individuell an andere gewerbliche oder ggf. private Konzepte anpassen.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Gewerbeeinheit in zentraler Lage mit historischem Flair zu erwerben. Ideal für Unternehmen, Praxisgemeinschaften oder Investoren, die Wert auf Standort, Ausstrahlung und Substanz legen.

Nutzen Sie diese Chance – und starten Sie durch an einem der besten Adressen Würzburgs!

Lage

Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur – Die Stadtmitte von Würzburg zählt zu den gefragtesten und frequentiertesten Lagen der Stadt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Behörden, Einzelhandel, Gastronomie sowie medizinischen Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Patienten oder Klienten.

Der Würzburger Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso sind mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in direkter Umgebung vorhanden, was eine optimale Erreichbarkeit aus allen Richtungen garantiert.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses – zentral, sichtbar und dennoch ruhig gelegen.

Ausstattung

* historisches Gebäude mit gepflegter Bausubstanz (Denkmalschutz betrifft lediglich Teile der Fassade)

* großzügige, lichtdurchflutete Räume

* Deckenhöhe bis ca. 3 Meter

* große Fensterflächen

* zentrale Innenstadtlage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit

* flexible Raumgestaltung möglich

* vielfältige Nutzungskonzepte realisierbar

* Vinylboden, Laminatboden, Nadelfilzteppichboden

* doppeltisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, zur Straßenseite Schallschutzglas; – 2023/2024 erneuert

* furnierte Holztüren

* vier WC Anlagen

* Zentralheizung mit Fernwärme in den letzen Jahren komplett erneuert

* ein großer Speicherabteil als Abstellplatz

* Personenaufzug (wurde in den letzten Jahren grundlegend überholt)

* zwei Stellplätze vor dem Gebäude können von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden

Details

• Zimmer insgesamt: 14
• Heizungsart: Zentralheizung
• Zusatzinformation zur Lage: Altstadt
• Kaufpreis: 1.550.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Bürofläche: 475 m²
• Befeuerung: Fernwärme
• Baujahr: 1900
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache