Sie suchen eine wertstabile Geldanlage?
\nSie m\u00f6chten Vermieter werden?
\nSie sind auf der Suche nach den eigenen vier W\u00e4nden?
\nSie k\u00f6nnten sich vielleicht auch beide Varianten vorstellen?
\nHier ist all dies m\u00f6glich . . .<\/p>\n
. . . zum Verkauf steht ein Anwesen, welches aus zwei H\u00e4usern besteht. Insgesamt umfassen diese ca. 400 qm Wohnfl\u00e4che und rund 1000 qm Grundst\u00fccksfl\u00e4che.
\nDas Vorderhaus wurde Mitte der 70er Jahre als Doppelhaus massiv gebaut und verf\u00fcgt \u00fcber drei abgeschlossene Wohnungen. Dahinter entstand Mitte der 80er Jahre ein freistehendes Einfamilienwohnhaus, ebenfalls in Massivbauweise und jeweils voll unterkellert.<\/p>\n
Beide Anwesen sind in einem gepflegten und instandgehaltenen Zustand und werden aus Altersgr\u00fcnden verkauft.<\/p>\n
Die drei Wohnungen des Mehrfamilienwohnhauses sind vermietet, das Einfamilienhaus ist nach Absprache frei werdend.<\/p>\n
Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.<\/p>\n
Rottenbauer ist der s\u00fcdlichste Stadtteil von W\u00fcrzburg und liegt verkehrsg\u00fcnstig, nahe der Autobahn-Anschlussstelle.
\nDer Stadtteil verf\u00fcgt \u00fcber beste Infrastruktur und ist an das Netz der W\u00fcrzburger Stra\u00dfenbahn angeschlossen.
\nRottenbauer hat sich zu einem begehrten Wohnort mit d\u00f6rflichem Charakter entwickelt, umgeben von Gr\u00fcn, aber mit st\u00e4dtischer Infrastruktur.
\nDie Anwesen befinden sich in ruhiger und sehr guter Wohnlage.<\/p>\n
Ausstattung Einfamillienwohnhaus:<\/p>\n
* Fliesen- Parkett- u. Teppichb\u00f6den
\n* Massivholzt\u00fcren
\n* doppelt isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und Sprossen
\n* ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Sauna
\n* ein G\u00e4ste WC
\n* Kachelofen
\n* Erdkeller
\n* ein Balkon, s\u00fcdlich ausgerichtet
\n* eine Terrasse, s\u00fcdwestlich ausgerichtet
\n* Garten in Rundumlage
\n* L\u00fcftungsanlage mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung
\n* Zentralheizung \u00d6l, mit W\u00e4rmepumpenunterst\u00fctzung (2013), Fu\u00dfbodenheizung
\n* 14 KWp Photovoltaik mit 23,5 KW Batteriespeicher (2013), j\u00e4hrlicher Ertrag ca. 10.000 KW, davon ca. 6.500 KW= ca.1100 EUR\/Jahr f\u00fcr Einspeisung; Rest Eigenverbrauch – Zukauf \/Jahr ca. 1200 KW= ca. 400 EUR, Kosten f\u00fcr Heiz\u00f6l ca. 350 EUR\/Jahr<\/p>\n
Ausstattung Mehrfamilienwohnhaus:<\/p>\n
* Fliesen- Parkett- u. Teppichb\u00f6den
\n* Holzfurniert\u00fcren
\n* doppelt isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
\n* zwei Badezimmer mit Dusche u. Wanne
\n* zwei WC separat
\n* Duschbad im DG
\n* ein Balkon, s\u00fcdlich ausgerichtet
\n* eine Terrasse, s\u00fcdlich ausgerichtet
\n* Stellpl\u00e4tze und Garage im Hof
\n* Pelletheizung (2008)
\n* 9,4 KWp Photovoltaik mit 23,5 KW (2006), j\u00e4hrlicher Ertrag ca. 10.000 KW=ca. 5244 EUR\/Jahr
\n* J\u00e4hrlicher Ertrag inkl. PV ca. 29890,- EUR<\/p>\n
Modernisierungen:<\/p>\n
1995 Garagendach und Rolltore erneuert
\n1996 Dachsanierung mit Dachd\u00e4mmung und Dachausbau
\n2008 Neuer Heizkessel mit Pellet
\n2010 Vollw\u00e4rmeschutz, au\u00dfer Teilfl\u00e4che im S\u00fcden
\n2012 Terrasse; Abdichtung, Belag und Gel\u00e4nder erneuert<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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