Hier erwartet Sie ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Wohlf\u00fchlanwesen, welches mit viel Liebe zum Detail ausgef\u00fchrt wurde.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befindet sich der gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereich, der von der s\u00fcdwestlich ausgerichteten Terrasse mit Gartenzugang umschlossen wird.
\nEin Erker in Richtung Westen rahmt den Essbereich ein. Den Mittelpunkt bildet hier der gro\u00dfe Kachelofen, der durch seinen perfekten Standort das Haus im Winter erw\u00e4rmt und f\u00fcr Gem\u00fctlichkeit sorgt. Ein Arbeitszimmer und das G\u00e4ste WC vervollst\u00e4ndigen diese Etage.<\/p>\n
Das Dachgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber ein Familienbad mit angeschlossener Sauna und weiteren drei Zimmern.
\nEin Haus zum Ankommen und Wohlf\u00fchlen, in ausgesprochen guter Lage und niedrigen Energiekosten. Der Garten ist derzeit \u00fcberwiegend als Nutzgarten angelegt und verf\u00fcgt \u00fcber einige Obstb\u00e4ume.<\/p>\n
Gerne zeigen wir Ihnen das wunderbare Anwesen bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung. Wir freuen uns \u00fcber Ihren Anruf!<\/p>\n
Rottenbauer ist der s\u00fcdlichste Stadtteil von W\u00fcrzburg und liegt verkehrsg\u00fcnstig, nahe der Autobahn-Anschlussstelle.
\nDer Stadtteil verf\u00fcgt \u00fcber beste Infrastruktur und ist an das Netz der W\u00fcrzburger Stra\u00dfenbahn angeschlossen.
\nRottenbauer hat sich zu einem begehrten Wohnort mit d\u00f6rflichem Charakter entwickelt, umgeben von Gr\u00fcn, aber mit st\u00e4dtischer Infrastruktur.
\nDas Anwesen befindet sich in ruhiger und sehr guter Wohnlage in zweiter Reihe.<\/p>\n
* Fliesen- Parkett- u. Teppichb\u00f6den
\n* Massivholzt\u00fcren
\n* doppelt isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und Sprossen
\n* ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Sauna
\n* ein G\u00e4ste WC
\n* Kachelofen
\n* Erdkeller
\n* ein Balkon, s\u00fcdlich ausgerichtet
\n* eine Terrasse, s\u00fcdwestlich ausgerichtet
\n* Garten in Rundumlage
\n* L\u00fcftungsanlage mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung
\n* Zentralheizung \u00d6l, mit W\u00e4rmepumpenunterst\u00fctzung (2013), Fu\u00dfbodenheizung
\n* 14 KWp Photovoltaik mit 23,5 KW Batteriespeicher (2013), j\u00e4hrlicher Ertrag ca. 10.000 KW, davon ca. 6.500 KW=1100 EUR\/Jahr f\u00fcr Einspeisung; Rest Eigenverbrauch – Zukauf \/Jahr ca. 1200 KW= ca. 400 EUR, Kosten f\u00fcr Heiz\u00f6l ca. 350 EUR\/Jahr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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