. . . hier leben Sie naturverbunden und zentral zugleich! Residieren Sie in Aussichtslage auf einem park\u00e4hnlichen Grundst\u00fcck, das ausreichend Platz l\u00e4sst, so dass Sie Ihre eigene Oase der Ruhe und Erholung ungest\u00f6rt genie\u00dfen k\u00f6nnen. Verzichten Sie hierbei auf keinen Komfort.<\/p>\n
Das 1986 erbaute Unternehmeranwesen ist voll unterkellert und besteht aus einem gro\u00dfz\u00fcgigen Hauptwohnbereich auf zwei Etagen, sowie einer Einlieger- \/G\u00e4stewohnung mit angeschlossenem Wintergarten.<\/p>\n
Der Hauptwohnbereich beeindruckt durch stilvolle Eleganz und bietet ein gediegenes Wohnambiente. Seine individuelle Architektur und offene Raumgestaltung erzeugt eine gro\u00dfz\u00fcgige und dennoch gem\u00fctliche Atmosph\u00e4re. Bodentiefe Fenster sorgen f\u00fcr lichtdurchflutete R\u00e4ume, der offene Kamin f\u00fcr Behaglichkeit.
\nHierbei sind im Obergeschoss die Wohnbereiche sowie das Elternschlafzimmer und B\u00fcro angeordnet, im Dachgeschoss finden sich neben den Kinderzimmern eine ger\u00e4umige, luftige Galerie, sowie eine Sauna mit gro\u00dfz\u00fcgiger, offener Dusche.<\/p>\n
Weitere Highlights sind der beheitze Au\u00dfenpool mit Gegenstromanlage und \u00dcberdachung, sowie der gro\u00dfe, park\u00e4hnlich angelegte Garten, der auf verschiedenen Ebenen individuelle Ruhebereiche bietet. Der \u00fcberdachte Freisitz erstreckt sich \u00fcber die S\u00fcdwestseite und l\u00e4dt zum Verweilen ein.<\/p>\n
Selbstverst\u00e4ndlich steht Ihnen auch noch eine gro\u00dfz\u00fcgige Doppelgarage f\u00fcr Ihre Fahrzeuge zur Verf\u00fcgung, die das Angebot abrundet. Gerne stehen wir Ihnen f\u00fcr einen pers\u00f6nlichen Besichtigungstermin zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Willkommen im Herzen des Werntales!
\nArnstein ist mit ca. 8.000 Einwohnern eine landschaftlich reizvoll gelegene Kleinstadt. Kindergarten und Schulen (Grund-, Mittel-, und Realschule) sind ebenso vorhanden wie verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken etc. Vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten bieten sich in den Vereinen. Au\u00dferdem gibt es in der direkten Umgebung tolle Rad-, und Wanderwege, einen Naturbadesee und den Walderlebnispfad.
\nDie zentrale Lage zwischen W\u00fcrzburg, Schweinfurt, Karlstadt und Hammelburg, bietet viele Vorteile f\u00fcr alle Lebensbelange, ob Schule, Freizeit, Arbeit oder Kultur.
\nArnstein liegt in der oberen Mitte des Maindreiecks, ca. 20 km n\u00f6rdlich des Autobahndreiecks Biebelried (A3\/A7) und ca. 4 km westlich des Schweinfurter Kreuz ( A7 – ca. 7 Stra\u00dfenkilometer)<\/p>\n
* Fliesen-, Parkett- und Teppichboden
\n* doppeltisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Sprossen
\n* furnierte Holzt\u00fcren, im EG massive Birnbaum-Holzt\u00fcren
\n* \u00fcberwiegend elektrische Jalousien
\n* drei Tageslichtb\u00e4der, mit Dusche und einmal mit Wanne
\n* separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
\n* \u00d6l- Zentralheizung 2002 erneuert \/ Fu\u00dfbodenheizung
\n* Solaranlage f\u00fcr Warmwasserbereitung u. Heizungsunterst\u00fctzung, 2007 eingebaut
\n* offener Kamin
\n* Wintergarten mit ca. 50 qm, 2003 angebaut
\n* neuwertige Einbauk\u00fcche v. 2010 (ohne K\u00fchlschrank)
\n* Sauna mit Nassbereich im OG, 1996 eingebaut
\n* zwei Gartenh\u00e4user, Pergola
\n* Gartenteich mit romanischer Br\u00fccke
\n* Freisitz mit Quellstein
\n* Au\u00dfenpool mit \u00dcberdachung und Gegenstromanlage
\n(Pool Ma\u00dfe 8,30m x 4,00m), 2003 gebaut
\n* Zisterne f\u00fcr Gartenbew\u00e4sserung ca. 6 m\u00b3<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 16.11.2017
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 132 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Oel
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr: 2002<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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