In absolut zentraler Lage von W\u00fcrzburg erwartet Sie eine besondere Immobilie, die historischen Altbau-Charme mit modernem Nutzungskomfort verbindet.<\/p>\n
Zum Verkauf steht eine gro\u00dfz\u00fcgige Etage in einem stilvollen Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in der Stadtmitte, die bislang ausschlie\u00dflich gewerblich genutzt wurde.<\/p>\n
Die ca. 475 m\u00b2 gro\u00dfe Fl\u00e4che \u00fcberzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Gro\u00dfz\u00fcgige, helle R\u00e4ume mit Deckenh\u00f6hen von bis zu drei Metern sowie gro\u00dfe Fensterfronten schaffen eine repr\u00e4sentative Atmosph\u00e4re mit viel Tageslicht.<\/p>\n
Durch die langj\u00e4hrige gewerbliche Nutzung ist die Etage ideal f\u00fcr unterschiedlichste berufliche oder gesch\u00e4ftliche Konzepte geeignet.<\/p>\n
Die Struktur der R\u00e4ume erm\u00f6glicht jedoch vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung auch eine m\u00f6gliche Wohn- oder wohn\u00e4hnliche Nutzung.
\nDer gro\u00dfz\u00fcgige Grundriss und der Altbau-Charme bieten hierf\u00fcr eine attraktive Basis.<\/p>\n
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine vielseitige Einheit in bester Innenstadtlage mit historischem Flair zu erwerben. Ideal f\u00fcr Unternehmen, Projektentwickler, Investoren oder Interessenten, die das Potenzial einer flexiblen Nutzung erkennen.<\/p>\n
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie Raum f\u00fcr Ihre individuellen Pl\u00e4ne.<\/p>\n
Wir bitten um Diskretion. Nach Pr\u00fcfung Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.<\/p>\n
Vielen Dank f\u00fcr Ihr Verst\u00e4ndnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.<\/p>\n
Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur \u2013 Die Stadtmitte von W\u00fcrzburg z\u00e4hlt zu den begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie die N\u00e4he zu Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und Freizeitm\u00f6glichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Alles, was man f\u00fcr den Alltag ben\u00f6tigt, befindet sich in unmittelbarer Umgebung \u2013 ideal f\u00fcr Menschen, die urbanes Leben und kurze Wege sch\u00e4tzen.
\nDer W\u00fcrzburger Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he und ist bequem zu Fu\u00df erreichbar. Ebenso sind mehrere Stra\u00dfenbahn- und Bushaltestellen in direkter Umgebung vorhanden, was eine optimale Erreichbarkeit aus allen Richtungen garantiert.<\/p>\n
* historisches Geb\u00e4ude mit gepflegter Bausubstanz (Denkmalschutz betrifft lediglich Teile der Fassade)<\/p>\n
* gro\u00dfz\u00fcgige, lichtdurchflutete R\u00e4ume<\/p>\n
* Deckenh\u00f6he bis ca. 3 Meter<\/p>\n
* gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen<\/p>\n
* zentrale Innenstadtlage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit<\/p>\n
* flexible Raumgestaltung m\u00f6glich<\/p>\n
* vielf\u00e4ltige Nutzungskonzepte realisierbar<\/p>\n
* Vinylboden, Laminatboden, Nadelfilzteppichboden<\/p>\n
* doppeltisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen, zur Stra\u00dfenseite Schallschutzglas; – 2023\/2024 erneuert<\/p>\n
* furnierte Holzt\u00fcren<\/p>\n
* vier WC Anlagen<\/p>\n
* Zentralheizung mit Fernw\u00e4rme in den letzen Jahren komplett erneuert<\/p>\n
* ein gro\u00dfer Speicherabteil als Abstellplatz<\/p>\n
* Personenaufzug, wurde in den letzten Jahren grundlegend \u00fcberholt<\/p>\n
* zwei Stellpl\u00e4tze vor dem Geb\u00e4ude k\u00f6nnen von der Eigent\u00fcmergemeinschaft angemietet werden<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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