Ein Ort zum Ankommen und Aufatmen.
\nStellen Sie sich vor: Morgens weckt Sie der Blick ins Gr\u00fcne, die ersten Sonnenstrahlen glitzern \u00fcber dem See, w\u00e4hrend im Garten die Obstb\u00e4ume bl\u00fchen. Ein Zuhause, das Raum f\u00fcr Familie, G\u00e4ste und Hobbys schenkt \u0096 und das Gef\u00fchl, mitten in der Natur angekommen zu sein.
\nDas 1975 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und wurde liebevoll gepflegt und erweitert. Besonders eindrucksvoll ist der Wintergarten: lichtdurchflutet, mit herrlichem Blick auf den See und ins Gr\u00fcne \u0096 ein Platz, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.
\nSechs Zimmer auf rund 200 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilt auf zwei Stockwerke, schaffen Freiraum f\u00fcr Ihre individuellen Lebensentw\u00fcrfe.
\nDar\u00fcber hinaus stehen etwa 110 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, die praktische Abstell- und Arbeitsbereiche sowie gro\u00dfz\u00fcgigen Raum f\u00fcr individuelle Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten.
\nAuf dem 2.246 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck warten nicht nur eine 2007 errichtete Ger\u00e4tehalle und weitere Nebengeb\u00e4ude mit zus\u00e4tzlicher Nutzfl\u00e4che, die ehemalige Kl\u00e4rgrube wurde zur 10.000-Liter-Zisterne umfunktioniert, die heute als wertvolle Wasserreserve dient \u0096 ein absoluter Pluspunkt f\u00fcr Gartenliebhaber und nachhaltig denkende K\u00e4ufer.
\nDer obere Teil liegt im Baufenster, w\u00e4hrend der untere Teil als Garten- und Gr\u00fcnfl\u00e4che genutzt wird. Hier finden Sie Obstbaumbestand, viel Gr\u00fcn und direkten Zugang zur Uferstra\u00dfe und zum See \u0096 eine Besonderheit, die Immobilien dieser Art \u00e4u\u00dferst selten macht.
\nEin Ort, an dem Kinder im Garten spielen, Freunde unvergessliche Sommerabende genie\u00dfen und die Natur in jeder Jahreszeit sp\u00fcrbar wird.<\/p>\n
Ruhig, gr\u00fcn und gut angebunden, Gottersdorf ist ein idyllischer Ortsteil von Walld\u00fcrn. Hier genie\u00dfen Sie die Ruhe des Landlebens, sind aber gleichzeitig schnell in der Stadt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und \u00c4rzte in Walld\u00fcrn sind nur wenige Minuten entfernt. \u00dcber die Bundesstra\u00dfen erreichen Sie Buchen, Hardheim und Mosbach oder \u00fcber die Landstra\u00dfe Miltenberg im Nahe angrenzenden Bayern.
\nDie Lage am See und die Natur ringsum bieten einen au\u00dfergew\u00f6hnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.<\/p>\n
2019 wurde der offene Kamin modernisiert und zu einer geschlossenen Einheit umgebaut
\n2020 wurde eine moderne Viessmann-Brennwertheizung eingebaut
\n2021 erfolgte der Umbau des Bades im Erdgeschoss zu einer altersgerechten L\u00f6sung.
\nEin guter Teil der Haustechnik ist auf dem aktuellen Stand \u0096 andere Bereiche, wie das Dach und die Fenster, warten noch auf eine Erneuerung. Dies er\u00f6ffnet Ihnen die M\u00f6glichkeit, das Haus nach Ihren pers\u00f6nlichen Vorstellungen zu modernisieren und in ein echtes Schmuckst\u00fcck zu verwandeln.<\/p>\n
Kellergeschoss (KG):
\nEinliegerwohnung mit gro\u00dfem Wohnraum und Terrassenzugang, K\u00fcche, Schlafzimmer, Flur, Bad und Diele.
\nZus\u00e4tzlich:
\nKeller, Waschraum mit Terrassenzugang, Heizraum sowie Au\u00dfenraum f\u00fcr Gartenger\u00e4te.<\/p>\n
Erdgeschoss (EG):
\nGro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- Essbereich mit Kaminofen sowie Zugang zu Wintergarten und Balkon, K\u00fcche, G\u00e4ste-WC, Diele,
\nKinderschlafzimmer, Elternschlafzimmer und B\u00fcro \u0096 jeweils mit Balkonzugang; Flur und Bad.
\nRaum f\u00fcr Gartenm\u00f6bel vom Wintergarten aus zug\u00e4nglich.<\/p>\n
Dachgeschoss (DG):
\nNicht ausgebaut.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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