Bereits beim Betreten des Grundst\u00fccks wird das besondere Potenzial dieser Immobilie sp\u00fcrbar. Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck bietet viel Raum f\u00fcr individuelle Ideen und die Verwirklichung unterschiedlichster Wohnkonzepte.<\/p>\n
Der weitl\u00e4ufige Garten befindet sich derzeit im Dornr\u00f6schenschlaf. Mit etwas Fantasie und g\u00e4rtnerischer Leidenschaft l\u00e4sst sich hier wieder eine gr\u00fcne Oase f\u00fcr Familien, Naturliebhaber oder Hobbyg\u00e4rtner schaffen.<\/p>\n
Auch das Haus wartet darauf, mit neuem Leben erf\u00fcllt zu werden. Die gro\u00dfz\u00fcgige Geb\u00e4udestruktur er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten \u2013 vom gro\u00dfz\u00fcgigen Familien- oder Mehrgenerationenhaus bis hin zu einer attraktiven Kapitalanlage.<\/p>\n
Zustand der Immobilie<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Aufgrund des mehrj\u00e4hrigen Leerstands sollte eine umfassende Modernisierung eingeplant werden.<\/p>\n
Bekannte Ausstattungs- und Zustandsmerkmale:<\/p>\n
\u00d6lzentralheizung (ca. Baujahr 2000)
\nSolarthermie vorhanden, derzeit ohne Funktion
\nFenster im Erd- und Dachgeschoss \u00fcberwiegend erneuert (ca. 2012)
\nFenster im Untergeschoss aus den 1960er Jahren
\nKeine nennenswerte energetische D\u00e4mmung
\nWasserleitungen seit rund vier Jahren au\u00dfer Betrieb
\nModernisierungsbedarf bei der technischen Geb\u00e4udeausstattung<\/p>\n
Insbesondere die stillgelegten Wasserleitungen sollten im Rahmen einer Sanierung sorgf\u00e4ltig \u00fcberpr\u00fcft werden.<\/p>\n
Wer ein sofort bezugsfertiges Zuhause sucht, wird hier vermutlich nicht f\u00fcndig. Wer jedoch das Potenzial eines gro\u00dfen Grundst\u00fccks in attraktiver Lage erkennt, findet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.<\/p>\n
Auch f\u00fcr Kapitalanleger bietet das Objekt interessante Perspektiven. Die N\u00e4he zur Universit\u00e4tsklinik W\u00fcrzburg sorgt f\u00fcr eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie auch unter Renditegesichtspunkten besonders interessant.<\/p>\n
Mit einer durchdachten Generalsanierung entsteht hier eine wertbest\u00e4ndige Immobilie mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 als gro\u00dfz\u00fcgiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Anlageobjekt.<\/p>\n
Versbach z\u00e4hlt zu den gefragten Stadtteilen W\u00fcrzburgs und \u00fcberzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt und die Universit\u00e4tsklinik.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und \u00f6ffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der N\u00e4he. Grundst\u00fccke dieser Gr\u00f6\u00dfe mit entsprechendem Entwicklungspotenzial sind in Versbach nur noch selten verf\u00fcgbar \u2013 eine interessante Gelegenheit f\u00fcr Eigennutzer und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen.<\/p>\n
Besonderheiten:
\n– Seltene Gelegenheit in begehrter Lage
\n– Gro\u00dfes Grundst\u00fcck mit 1.017 m\u00b2
\n– Rund 255 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n– Zwei Wohnungen plus Einliegerwohnung m\u00f6glich
\n– Vier Garagen
\n– Viel Platz f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
\n– Au\u00dfergew\u00f6hnliches Entwicklungspotenzial
\n– Ideale Grundlage f\u00fcr eine umfassende Modernisierung
\n– Kaufpreis mit erheblichem Potenzial f\u00fcr wertsteigernde Investitionen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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