Kompakt in den Ma\u00dfen, gro\u00dfz\u00fcgig in den M\u00f6glichkeiten:
\nDiese attraktive rechte und gr\u00f6\u00dfere Doppelhaush\u00e4lfte verbindet eine zentrale Lage mit \u00fcberraschend viel Platz und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten.
\nOb als gem\u00fctliches Zuhause f\u00fcr die Familie, als individuelles Domizil f\u00fcr Paare oder als Immobilie mit weiterem Gestaltungspotenzial, diese Doppelhaush\u00e4lfte bietet eine spannende Grundlage, um Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.<\/p>\n
Das im Jahr 1959 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 186 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck und verf\u00fcgt \u00fcber rund 110 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che.
\nZum Anwesen geh\u00f6ren eine kleine Werkstatt, ein Holzschuppen, ein Gew\u00e4chshaus, eine Terrasse sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige Dachterrasse. Besonders reizvoll ist der ruhige, abgeschirmte Garten, ein gr\u00fcnes Refugium mitten im Wohnumfeld, das zum Entspannen, G\u00e4rtnern und Verweilen einl\u00e4dt.
\nDas Haus wurde \u00fcber die Jahre technisch instand gehalten. Elektroinstallation, Gasheizung und Innenputz wurden modernisiert, das Dach wurde erneuert und renoviert. F\u00fcr zus\u00e4tzliche Behaglichkeit sorgen Holz\u00f6fen im Erd- und Obergeschoss.
\n\u00dcber einen separaten Seiteneingang gelangt man bequem hinter das Haus und in den Garten- und Au\u00dfenbereich. Der von au\u00dfen zug\u00e4ngliche Keller schafft zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4che und beherbergt unter anderem die Heizung sowie die Hausanschl\u00fcsse.
\nBesonderheit: Raumh\u00f6hen
\nDie Immobilie verf\u00fcgt teilweise \u00fcber niedrigere Raumh\u00f6hen als heute \u00fcblich:
\nErdgeschoss: ca. 2,01\u20132,15 m
\nObergeschoss: ca. 2,27\u20132,30 m
\nDachgeschoss: ca. 1,96\u20132,00 m<\/p>\n
Diese Besonderheit sollte bei der pers\u00f6nlichen Besichtigung ber\u00fccksichtigt werden. Insbesondere gr\u00f6\u00dfere Personen sollten vor dem Kauf pr\u00fcfen, ob die Raumh\u00f6hen den individuellen Vorstellungen entsprechen.<\/p>\n
Wohnen, wo alles nah ist: Die Doppelhaush\u00e4lfte \u00fcberzeugt durch ihre zentrale Lage in Walld\u00fcrn. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein gewachsenes Wohnumfeld und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.<\/p>\n
– Dachterrasse mit zus\u00e4tzlichem Freiraum
\n– Terrasse und ruhiger, gesch\u00fctzter Garten
\n– Werkstatt mit ca. 12,5 m\u00b2
\n– Gew\u00e4chshaus mit ca. 6 m\u00b2
\n– Holzschuppen mit ca. 2,44 m\u00b2
\n– vielseitige Stauraumm\u00f6glichkeiten
\n– Keller mit Zugang von au\u00dfen
\n– zus\u00e4tzlicher Holzofen im Erdgeschoss und Obergeschoss
\n– Elektrokabel vom Keller bis zum Dachgeschoss erneuert
\n– Dach und Dachfenster 2016 erneuert und isoliert
\n– Dachgeschoss 2019 ausgebaut
\n– \u00dcberdachung der Nebengeb\u00e4ude 2020
\n– praktische Nebengeb\u00e4ude f\u00fcr Hobby, Werkstatt und Garten
\n– \u00fcberschaubares Grundst\u00fcck mit \u00fcberraschend vielseitiger Nutzung<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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