In attraktiver Wohnlage von Lohmar-Birk werden moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise realisiert. Ziel dieses Neubauvorhabens ist die Schaffung von zeitgemäßem und energieeffizientem Wohnraum für Familien, Paare sowie anspruchsvolle Nutzer im Homeoffice. Das Gesamtkonzept überzeugt durch klare Architektur, durchdacht geplante Grundrisse und eine gehobene Ausstattung. Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt und entsprechen allen aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 181 m² Fläche auf einem rund 270 m² großen Grundstück. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen.

Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung!

Die angebotenen Doppelhaushälften bieten insgesamt sechs großzügig geschnittene Zimmer, darunter lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume, zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht ein hoher Wohnkomfort, der sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhten Ansprüchen an Wohn- und Arbeitsbereiche gerecht wird.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt sämtliche aktuellen technischen sowie energetischen Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, elektrisch betriebene Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und ermöglicht dadurch besonders effizientes und nachhaltiges Wohnen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,2 kWp vorgesehen.

Ein besonderes Merkmal ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft. Darüber hinaus bietet die integrierte Garage weiteren praktischen Stauraum.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien und Markenprodukte, darunter:

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrischen Rollläden bzw. Raffstores
Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung
Bodengleich ausgeführte Duschen, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe
Netzwerkverkabelung (CAT 7) in den Wohnräumen
Dachbegrünung als nachhaltiges Gestaltungselement

Darüber hinaus eröffnet die Innenausstattung individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Malerarbeiten sowie die Bodenbeläge außerhalb der Badezimmer können in Eigenleistung ausgeführt werden. Auch die Gestaltung der Außenanlagen obliegt den zukünftigen Eigentümern.

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung liegt vor und dokumentiert den hohen Qualitätsanspruch dieses Neubauprojekts. Das Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Haustechnik und exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lohmar-Birk und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Bitte beachten Sie: Die im Exposé ausgewiesene Wohnfläche von 156 m² beinhaltet ebenfalls den Fitnessraum, die Dusche sowie den Flur im Kellergeschoss. Diese Flächen sind offiziell als Nutzflächen einzustufen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Lohmarer Ortsteil Birk. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einem hohen Maß an Lebensqualität. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte der Region Köln/Bonn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Sportvereine, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen ergänzen die attraktive Infrastruktur des Ortsteils.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Lohmarer Innenstadt liegt nur etwa 5 km entfernt. Die Kreisstadt Siegburg mit ihrem ICE-Bahnhof ist in rund 8 km erreichbar und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Köln, Bonn und Frankfurt. Die Kölner Innenstadt befindet sich etwa 25 km entfernt, während das Bonner Stadtzentrum in rund 20 km erreicht werden kann. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt lediglich ca. 12 km entfernt und ist somit auch für Geschäftsreisende optimal angebunden.

Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A4 und A560 bestehen hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnanschlüsse sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Köln, Bonn, Leverkusen und das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet.

– Erstbezug

– energieeffiziente Wärmepumpe

– Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung

– Handtuchheizkörper in den Bädern

– Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch

– elektrische Rollläden

– Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

– Haustüre mit 3-fach Verglasung mit Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verrieglung

– großflächige Terrasse

Details

• Grundstücksfläche: 270 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 1
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 599.000 €
• Courtage: 3,57
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 19.900 €
• Nutzfläche: 57,53 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Befeuerung: Elektro
• Baujahr: 2026
• Zustand: Erstbezug
• Immobilie ist verfügbar ab: Dezember 2026