Willkommen zu Ihrem zuk\u00fcnftigen Investitionsobjekt! Hier bieten wir Ihnen ein vermietetes Zweifamilienhaus, welches im Jahr 2012 erbaut wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und \u00fcberzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine hervorragende Ausstattung und die lukrative Renditem\u00f6glichkeit.
\nDie Gesamtwohnfl\u00e4che des Hauses betr\u00e4gt gro\u00dfz\u00fcgige 150 m\u00b2, aufgeteilt in zwei separate Wohnungen \u2013 eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 ger\u00e4umige Zimmer auf etwa 75 m\u00b2 und besticht durch eine angenehme Terrasse sowie einen idyllischen Garten. Hier k\u00f6nnen Mieter das Leben im Freien in vollen Z\u00fcgen genie\u00dfen und die warmen Sonnenstrahlen in privater Atmosph\u00e4re erleben.
\nDie Obergeschosswohnung ist ebenfalls mit 3 Zimmern ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von 75 m\u00b2. Ein gro\u00dfer Balkon bietet den Mietern einen bezaubernden Blick in die Umgebung und l\u00e4dt zu gem\u00fctlichen Stunden im Freien ein.
\nBeide Wohneinheiten sind mit moderner Technik ausgestattet, die den Wohnkomfort auf ein h\u00f6heres Niveau hebt. Dank einer effizienten Luftw\u00e4rmepumpe und Fu\u00dfbodenheizung ist f\u00fcr ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gesorgt. Dies sorgt nicht nur f\u00fcr zufriedene Mieter, sondern auch f\u00fcr eine nachhaltige und energieeffiziente Bewirtschaftung des Geb\u00e4udes.
\nEin weiterer attraktiver Aspekt dieses Angebots ist die solide Rendite, die das Objekt erwirtschaftet. Derzeit betr\u00e4gt die j\u00e4hrliche Mieteinnahme bereits 13.200EUR, ohne Ber\u00fccksichtigung der Einnahmen aus den beiden Garagen. Eine Investition in dieses Objekt verspricht somit eine rentable und langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Wohngegend von D\u00fcren Mariaweiler, die f\u00fcr ihre idyllische Atmosph\u00e4re und die N\u00e4he zur Natur bekannt ist. Mariaweiler ist ein beliebter Stadtteil, der sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet.
\nBesonders attraktiv ist die unmittelbare N\u00e4he zum Badesee D\u00fcren G\u00fcrzenich. Nur wenige Gehminuten entfernt, l\u00e4dt der See zu erholsamen Stunden und vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten ein. Ob entspanntes Sonnenbaden, Wassersport oder Spazierg\u00e4nge in der Natur \u2013 hier kommen Naturliebhaber und Aktivurlauber gleicherma\u00dfen auf ihre Kosten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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