Dieses ca. 1914 massiv erbaute Wohn-\/ und Gesch\u00e4ftshaus liegt zentral gelegen im beliebten Bochumer Stadtteil Linden.
\nDie Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohn-\/ Nutzfl\u00e4che von insgesamt ca. 509 m\u00b2 aufgeteilt auf eine ca. 125 m\u00b2 gro\u00dfe Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen im 1.Ober-\/ bis Dachgeschoss. Die Nutzfl\u00e4che im Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und wird aktuell von den Mietern des Dachgeschosses mitgenutzt.<\/p>\n
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und ist seit 2021 an eine erfolgreich laufende Massage-\/ und Lymphdrainagepraxis vermietet. Die ca. 125 m\u00b2 gro\u00dfe Gewerbeeinheit teilt sich auf einen, durch die gro\u00dfen Schaufenster sehr gut belichteten Eingangs- und Wartebereich sowie im hinteren Bereich auf zwei Behandlungsr\u00e4ume, ein Badezimmer sowie eine gro\u00dfe Wohnk\u00fcche auf. Neben dem Hauptzugang auf der Stra\u00dfenseite ist diese Einheit auch \u00fcber das zentrale Treppenhaus zug\u00e4nglich. Des Weiteren verf\u00fcgt die Einheit auch \u00fcber einen Zugang in den r\u00fcckseitigen Garten.
\nDieser eingez\u00e4unte, gro\u00dfz\u00fcgige Garten mit Terrasse wird aktuell von den Mietern der Obergeschosswohnung genutzt und gepflegt.<\/p>\n
\u00dcber den seitlichen Hauszugang gelangen Sie in das zentrale und helle Treppenhaus, \u00fcber das die drei Wohnungen sowie der Keller und Spitzboden erreichbar sind.<\/p>\n
Auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Teilweise durch Eigeninitiative haben sich die Mieter Ihr eigenes Zuhause geschaffen. Die Wohnungen verf\u00fcgen alle \u00fcber Tageslichtb\u00e4der, die teilweise bereits modernisiert und\/ oder neu gefliest sind. Dar\u00fcber hinaus haben die Wohnungen im 1. und 2. OG einen Balkon sowie im Dachgeschoss eine Loggia. Aufgrund der S\u00fcd- Ostausrichtung genie\u00dfen die Mieter hier von morgens an die Sonne sowie aus der Dachgeschosswohnung einen traumhaften Ausblick.<\/p>\n
Da sich alle Mieter im Haus sehr wohlf\u00fchlen und die Mieterin der Gewerbeeinheit die Vorz\u00fcge der guten Sichtlage, als auch die Wohnungsmieter Ihre Balkone und den Garten zu sch\u00e4tzen wissen, haben Sie hier die M\u00f6glichkeit eine solide Kapitalanlage mit einer intakten Mieterstruktur und nachhaltigen Vermietungssituation zu erwerben.<\/p>\n
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und \u00fcbersenden Ihnen gerne unser ausf\u00fchrliches Expos\u00e9 mit weiteren Impressionen dieser Immobilie.<\/p>\n
Bochum- Linden
\n-In Linden leben viele Menschen, die nie wieder woanders hin wollen \u0096 das hat seinen Grund: Denn wer hier wohnt, hat in der direkten Umgebung alles parat.-(Quelle: www.linden-bewegt.de)<\/p>\n
Bochum- Linden liegt im S\u00fcd-Westen von Bochum, ca. 10 km von der Bochumer Innenstadt entfernt.
\nRund um die Hattinger Stra\u00dfe befinden sich alle Gesch\u00e4fte des allt\u00e4glichen Bedarfs: Vielfalt von Einzelhandelsgesch\u00e4ften, Apotheken, \u00c4rzte, Krankenh\u00e4user sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen, Kinderg\u00e4rten u.v.m. Das gleiche gilt f\u00fcr gute Restaurants, selbst ein paar echte Kneipen gibt es im Stadtteil noch. Naturliebhaber kommen in dem von Bergbau gepr\u00e4gten Viertel ebenso auf ihre Kosten: Ein gro\u00dfes Hallenfreibad liegt mitten im Wald oder die Ruhr wenige Gehminuten entfernt. Auch K\u00fcnstler und Kulturschaffende sch\u00e4tzen diese inspirierende Umgebung und haben sich im Viertel niedergelassen, so dass neben der gro\u00dfen Tradition des famili\u00e4ren Stadtteils auch immer wieder neues Leben einzieht.
\nDurch Linden f\u00fchren die Stra\u00dfenbahnlinien 308 und 318 von Gerthe bzw. Bochum Hauptbahnhof nach Hattingen und Dahlhausen. In Erg\u00e4nzung dazu verkehren im Bereich Linden die Buslinien 352 sowie 357, wobei letztere ebenfalls eine Verbindung zum Bahnhof in Dahlhausen erm\u00f6glicht.
\nDer Stadtteil verf\u00fcgt auch \u00fcber eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen: \u00dcber die ca. 10 km entfernte B227 im Westen sind sowohl die A44 als auch A52, im Norden ca. 8 km entfernt die A40 sowie im Osten ca. 6 km entfernt die A448 erreichbar.<\/p>\n
Dachform: Walmdach mit zwei Gauben auf der Stra\u00dfenseite und einer Gaube auf der Giebelseite
\nFassade: Glattputz, im Bereich der Dachunterseite und Gauben mit Stuckarbeiten, zweifarbiger Anstrich
\nDecken: Kellerdecke Beton, Geschossdecken Holzbalkendecke mit Sch\u00fcttd\u00e4mmung
\nFenster: Frontseite einfachverglaste Holzfenster, im Treppenhaus mit Ornamentverglasung. R\u00fcckseite sowie Schaufenster in der Gewerbeeinheit isolierverglaste Kunststofffenster
\nHaust\u00fcr: Holz, mit Glaseinsatz
\nGegensprechanlage: Ja, innerhalb der Wohnungen
\nTreppenhaus: Treppenanlage aus Holz
\nWohnungst\u00fcren: Holzt\u00fcren mit Glaseinsatz, im 1. und 2. OG altbautypisch deckenhohes T\u00fcrelement.
\nNebeneingang zur Gewerbeeinheit: Aluminium, wei\u00df mit Glaseinsatz
\nBadezimmer: Tageslichtb\u00e4dern im 1.\/2.OG mit Badewanne im DG mit Badewanne und Dusche, teilweise bereits modernisiert und\/ oder modern gefliest. Zus\u00e4tzliches kleines Tageslichtbad im Spitzboden mit Dusche.
\nG\u00e4ste-WC: In der Dachgeschosswohnung, innenliegend
\nKeller: Vollkeller mit Au\u00dfenzugang zum r\u00fcckseitigen Garten, klassischen Kellerr\u00e4umen f\u00fcr jede Wohnung, gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-\/ und Trockenraum
\nElektroverteilung: Unterverteilung mit Kippsicherungen und tlw. mit FI- Schalter
\nHeizungsart: Gasbrennwertkessel mit Warmwasserspeicher, Hersteller Viessmann, Bj. 2016. F\u00fcr die Heizungsanlage besteht ein W\u00e4rmecontracting- Vertrag, d.h. die Heizungsanlage ist f\u00fcr 15 Jahre bis zum 31.10.2031 gemietet. Elektronische Heizkostenverteiler sind vorhanden.
\nWarmwasser: \u00dcber die Heizungsanlage
\nBalkon\/ Loggia: Im 1.\/2.OG Balkone, im DG Loggia mit S\u00fcd- Ostausrichtung. EG mit Zugang zur r\u00fcckseitigen Terrasse.
\nGrundst\u00fcck: Ca. 570 m\u00b2 gro\u00dfes Kaufgrundst\u00fcck
\nGarten: Der r\u00fcckseitige, eingez\u00e4unte Garten mit Gartenhaus, Rasen-\/ und umlaufenden Beetfl\u00e4chen sowie einer Terrasse mit Markise. Der Gartenbereich wird aktuell von den Mietern der Wohnung im 1.OG genutzt und gepflegt.
\nPKW- Stellpl\u00e4tze: 4, 2 Au\u00dfenstellplatz und 2 Carports
\nAufteilung der Wohn-\/ Nutzfl\u00e4che: EG ca. 125 m\u00b2 gewerbliche Nutzfl\u00e4che, aufgeteilt auf 5,5 R\u00e4ume, 1.\/ 2.OG ca. 116 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che aufgeteilt auf 4 Zimmer, DG ca. 106 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che aufgeteilt auf 4 Zimmer. Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut, hier steht eine wohnlich ausgebaute Nutzfl\u00e4che von ca. 46 m\u00b2 zur Verf\u00fcgung. Aktuell wird der Spitzboden von den Mietern der DG- Wohnung mitgenutzt. Aktuell alle Einheiten vermietet.
\nMonatliche Mieteinnahmen: Ist- Miete: 36.851 EUR\/ Jahr\/ Soll- Miete 39.751 EUR
\nNebenkosten: 13.076 EUR\/ Jahr, darin enthalten sind die Kosten f\u00fcr Grundbesitzabgaben, Wasser, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Geb\u00e4udeversicherung, Kabelfernsehen, Au\u00dfenanlagenpflege, Heizung
\nInvestitionsbedarf: Energetische Modernisierung der Fenster auf der Stra\u00dfenseite, im Treppenhaus und der Dachfl\u00e4chenfenster im Spitzboden, Beseitigung von Putzrissen im Treppenhausbereich sowie an der Au\u00dfenfassade<\/p>\n
Der Energieausweis wird den Interessenten bie der Besichtigung vorgelegt und in Kopie \u00fcbergeben:
\nEnergieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 03.07.2023
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 150.2 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nBaujahr: 1914<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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