Individuell, gro\u00dfz\u00fcgig, gem\u00fctlich
\nIhr modernisiertes Familien-Zuhause in Ahlen<\/p>\n
Ein solides Haus zum Wachsen und Gedeihen, zum Ver\u00e4ndern und Entwickeln, zum Leben und Genie\u00dfen: das ist Ihr neues Zuhause im sch\u00f6nen Ahlen. Erbaut wurde Ihr freistehendes Einfamilienhaus im Jahre 1904 und 1982 um einen Anbau erweitert, im Zuge dessen auch das Dach, die B\u00e4der und alle Leitungen erneuert wurden. Seitdem bietet es 146 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf zwei gro\u00dfz\u00fcgigen Etagen und zus\u00e4tzliche 86 Quadratmeter Nutzfl\u00e4che. Massiv erbaut, stets modernisiert und mit dem Gas der 2016 erneuerten Zentralheizung gem\u00fctlich erw\u00e4rmt, steht dieses Familien-Zuhause in einer ruhigen Ahlener Wohnstra\u00dfe und verbirgt seinen Eingang auf der r\u00fcckw\u00e4rtigen Seite.<\/p>\n
Lust auf einen Abend vor dem Kamin?<\/p>\n
Dar\u00fcber gelangen Sie zun\u00e4chst in den Dielenbereich des Anbaus, der rechter Hand sofort ins Herzst\u00fcck des Hauses f\u00fchrt: in den gro\u00dfen und offen aufgegliederten Wohn- und Essbereich. Schon von au\u00dfen sind die gro\u00dfen Fensterfronten neben dem Eingang erkennbar, die dem Wohnraum viel Licht schenken und die gem\u00fctlichen Quadratmeter mit Kamin in ein wohnliches Ambiente tauchen. Die K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche gliedert sich separat und doch integriert in den Wohn- und Essbereich ein und l\u00e4sst mit ihrer quadratischen Form Platz f\u00fcr einen zweiten Essbereich.<\/p>\n
Von Licht und Gro\u00dfz\u00fcgigkeit: Das Dachgeschoss<\/p>\n
Im Flachdach-Anbau des Erdgeschosses gleichen eine gro\u00dfe Waschk\u00fcche und ein Abstellraum die sonst fehlende Fl\u00e4che eines Kellers aus und werden zudem um ein G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt. Perfekt! \u00dcber die Holztreppe geht es dann nach oben in die Schlafetage, die dank der zus\u00e4tzlichen Anbau-Fl\u00e4che drei gro\u00dfz\u00fcgige Schlafr\u00e4ume mit viel Platz f\u00fcr alles bietet, was das Leben so an Raum ben\u00f6tigt. Besonders sch\u00f6n: dank der Fensterfronten sind die stra\u00dfenseitigen Schlafzimmer besonders hell und lichtdurchflutet. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken komplettiert diese Wohnetage perfekt, die erst im Jahre 2021 modernisiert wurde.<\/p>\n
Drau\u00dfen bietet der Garten Ihres 404 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fccks ein wunderbares Pendant zum Innenbereich und \u00fcberzeugt mit einer pflegeleichten Bepflanzung und einer nach Osten ausgerichteten Terrasse mit viel uneinnehmbarem Raum nur f\u00fcr Sie.<\/p>\n
Gem\u00fctlich Leben im Herzen des M\u00fcnsterlandes
\nIhr Leben in Ahlen<\/p>\n
Herzlich willkommen im charmanten Ahlen, das als sehr lebendige und geschichtstr\u00e4chtige Stadt im Herzen des M\u00fcnsterlandes auf Sie wartet. Gelegen im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen \u00fcberzeugt Ihre neue Heimat mit einer idyllischen Umgebung und einer guten Verkehrsanbindung.<\/p>\n
Und noch mehr: Ahlen bietet die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und l\u00e4ndlicher Ruhe. Ihre Stadt ist f\u00fcr ihre freundliche und offene Atmosph\u00e4re bekannt, die es Ihnen leicht machen wird, sich hier schnell wohlzuf\u00fchlen. Versprochen!<\/p>\n
Familienparadies mit Naturerlebnis<\/p>\n
F\u00fcr Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Kinderg\u00e4rten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulen in der N\u00e4he. Die Bildungseinrichtungen genie\u00dfen einen ausgezeichneten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung. Noch besser: Ahlen hat ein vielf\u00e4ltiges Freizeitangebot zu bieten. In Ihrer Freizeit k\u00f6nnen Sie die malerische Natur erkunden, sei es bei einem Spaziergang in den nahegelegenen W\u00e4ldern oder entlang der Ufer des kleinen Flusses Werse. Sportbegeisterte werden von den vielen Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen begeistert sein, die Aktivit\u00e4ten f\u00fcr alle Altersgruppen anbieten.
\nDie Innenstadt von Ahlen l\u00e4dt zum Bummeln und Einkaufen ein. Hier finden Sie eine breite Palette von Gesch\u00e4ften, gem\u00fctlichen Caf\u00e9s und Restaurants, die regionale und internationale K\u00f6stlichkeiten servieren. Die lebendige Einkaufsstra\u00dfe schafft eine angenehme Atmosph\u00e4re und l\u00e4dt zum Verweilen ein.<\/p>\n
Und falls es Sie mal hinauszieht\u2026<\/p>\n
\u00dcbrigens: f\u00fcr Pendler und Reisende bietet Ahlen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A2 sind schnell erreichbar, und der Bahnhof Ahlen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit regelm\u00e4\u00dfigen Zugverbindungen in die nahe gelegenen St\u00e4dte und dar\u00fcber hinaus.<\/p>\n
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, g\u00fcltig bis 27.02.2031, Baujahr des Geb\u00e4udes: 1904 angebaut, modernisiert 1982, Baujahr der Anlagentechnik 2013, Energietr\u00e4ger: Erdgas, Energiebedarfskennwert: 194,8 kWh\/(m\u00b2*a), Energieeffizienzklasse: F<\/p>\n
Hinweis zur Energieberatung:
\nGem\u00e4\u00df \u00a7 48 GEG in Verbindung mit \u00a7 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder K\u00e4ufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person f\u00fchren soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https:\/\/www.verbraucherzentrale.nrw\/beratungsstellen.<\/p>\n
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr und basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber \u00fcbermittelt wurden. Wir \u00fcbernehmen keine Gew\u00e4hr f\u00fcr die Vollst\u00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit\u00e4t dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom K\u00e4ufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verf\u00fcgung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter\/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklert\u00e4tigkeit auf der Basis des Objekt-Expos\u00e8s und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz\u00fcglich mit.<\/p>\n
Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauensw\u00fcrdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!<\/p>\n
Unser Erfolgsrezept:
\n\u2714vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langj\u00e4hrige Erfahrung
\n\u2714schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
\n\u2714tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
\n\u2714 Unterlagenrecherche\/ -Beschaffung
\n\u2714 kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
\n\u2714 Verkauf mit Leistungsgarantie<\/p>\n
Unser Motto lautet nicht umsonst \u201eSie lehnen Sich zur\u00fcck, wir k\u00fcmmern uns!!!<\/p>\n
Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienb\u00f6rse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienb\u00fcros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!<\/p>\n
Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!<\/p>\n
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