Freuen Sie sich auf ein freistehendes und komplett unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Das urspr\u00fcngliche Haus (Altbau) wurde im Jahr 1955 auf einem 979 m\u00b2 gro\u00dfen Eckgrundst\u00fcck in einer verkehrsberuhigten Stichstra\u00dfe errichtet. Im Jahr 1975 wurde das Haus um einen gro\u00dfz\u00fcgigen Anbau (Neubau) erweitert.
\nDie Immobilie verf\u00fcgt derzeit \u00fcber zwei separate Eing\u00e4nge und ist im Erdgeschoss r\u00e4umlich getrennt. Im Dachgeschoss und im Untergeschoss besteht eine Verbindung zwischen den beiden Einheiten.<\/p>\n
Altbau (ca. 89 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che):
\nIm Erdgeschoss erwartet Sie eine zentrale Eingangsdiele, mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit separatem WC, eine K\u00fcche, ein Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, das als Abstellraum oder Waschk\u00fcche genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein als G\u00e4stezimmer oder B\u00fcro nutzbares Zimmer sowie ein Abstellraum. Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei Abstellr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, hinzu kommt der Heizungsraum.<\/p>\n
Neubau (ca. 54 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che):
\nIm Erdgeschoss des Neubaus befinden sich die K\u00fcche und ein gro\u00dfes Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Das Dachgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber ein Wannenbad mit Fenster und ein Schlafzimmer mit Zutritt auf den Balkon. Im Kellergeschoss befinden sich ein G\u00e4ste-WC, ein Hobbyraum und eine Waschk\u00fcche.<\/p>\n
Zum Abstellen von PKW, Fahrr\u00e4dern und Co. steht Ihnen eine gro\u00dfe Doppelgarage auf dem Grundst\u00fcck zur Verf\u00fcgung. Gartenger\u00e4te aller Art finden in einem kleinen Gartenh\u00e4uschen Platz.
\nDas gesamte Grundst\u00fcck ist mit Str\u00e4uchern, Beeten, einer neuen Zaunanlage und einer Hecke eingefriedet. Eine gro\u00dfe Rasenfl\u00e4che rund um das Haus und alter Baumbestand sorgen f\u00fcr eine naturnahe Atmosph\u00e4re und bieten stets den Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n
Energiebedarfsausweis, 287 kWh\/ (m\u00b2a), Gas, H, Baujahr 1955<\/p>\n
Das direkte Wohnumfeld:<\/p>\n
Einkaufen: Supermarkt in ca. 950 m
\nBildung: Kindergarten in ca. 650 m, Grundschule in ca. 1,1 km
\nFreizeit: Spielplatz und Sportst\u00e4tten in ca. 500 m bis 1 km
\nGastronomie: Bistro und Gastst\u00e4tten in ca. 500 m
\nGesundheit: Arzt in ca. 350 m
\n\u00d6PNV: Bus-Linie in ca. 100 m, Bahnhof D\u00fcsseldorf-Flughafen in 5 km
\nAutobahn: Autobahnauffahrt in ca. 2 km Entfernung<\/p>\n
Ratingen-Tiefenbroich:<\/p>\n
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstra\u00dfe von Ratingen-Tiefenbroich. Die n\u00e4here Umgebung ist gepr\u00e4gt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und S\u00fcden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschl\u00fcsse zur A52 Essen-D\u00fcsseldorf \/ Roermond (NL) und A44 Ratingen-M\u00f6nchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im n\u00e4heren Einzugsbereich des D\u00fcsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verf\u00fcgt \u00fcber eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Gesch\u00e4ften. Schulen und Kinderg\u00e4rten sind in ausreichender Zahl vorhanden.<\/p>\n
Ratingen:<\/p>\n
Ratingen – die gr\u00f6\u00dfte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre g\u00fcnstige Lage zwischen den Gro\u00dfst\u00e4dten Essen und D\u00fcsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der N\u00e4he zum Flughafen D\u00fcsseldorf und der ausgepr\u00e4gten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. S\u00e4mtliche Schulformen, Kinderg\u00e4rten, Tagesst\u00e4tten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. D\u00fcsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 K\u00f6ln-Oberhausen, die A44 Ratingen-M\u00f6nchengladbach und die Autobahn A52 Essen-D\u00fcsseldorf \/ Roermond (NL) verkn\u00fcpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4uden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehensw\u00fcrdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtb\u00fchne Blauer See und am Gr\u00fcnen See ist \u00e4u\u00dferst vielf\u00e4ltig. Das Freizeitangebot mit Sportpl\u00e4tzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr gro\u00df. Die umfangreichen W\u00e4lder und Seen sind die gr\u00fcne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bev\u00f6lkerung.<\/p>\n
Die Immobilie ist in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand, bedarf jedoch einer gr\u00f6\u00dferen Renovierung, um sie an moderne Wohnstandards anzupassen.
\nDie B\u00f6den sind aktuell \u00fcberwiegend mit Fliesen, PVC oder Echtholzparkett im Mosaik-Design belegt. Die W\u00e4nde sind mit Rauputz oder Raufasertapete versehen und in hellen T\u00f6nen gestrichen. Die Fenster sind doppelt verglast und ebenso wie die Innent\u00fcren aus Holz.
\nDas Haus wird \u00fcber eine 2008 installierte Gasbrennwert-Therme (Firma Br\u00f6tje) mit W\u00e4rme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt \u00fcber Durchlauferhitzer bzw. Untertischger\u00e4te.
\nNeben einer Renovierung der Immobilie bietet sich das gro\u00dfe Eckgrundst\u00fcck auch f\u00fcr einen Neubau an. Die Zul\u00e4ssigkeit von Bauvorhaben wird hier nach den \u00a7\u00a7 34 oder 35 Baugesetzbuch beurteilt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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