Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit sch\u00f6nen Stil-Elementen
\nin direkter Zentrumslage von Gummersbach<\/p>\n
Grundst\u00fcck:
\nDas Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus befindet sich auf einem voll erschlossenen und 362 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck im Zentrum von Gummersbach.
\nObjekt \/ Bauweise \/ Baujahr:
\nDas Ursprungsbaujahr des Wohn- und Gesch\u00e4ftshauses ist Anfang des 20.ten Jahrhunderts (ca. 1904).
\nDas einseitig angebaute Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus besteht aus 2 Ladenlokalen und 6 Wohneinheiten. Das Objekt wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet und ist \u00fcberwiegend unterkellert.
\nIm Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerr\u00e4ume, der Heizungsraum und der allg. Wasch- und Trockenraum. Weitere Abstellfl\u00e4chen befinden sich in der Dachspitze des Objektes, welche \u00fcber eine massive Holztreppe bequem erreichbar ist.
\nInsgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einen guten Allgemeinzustand. Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch ein professionelles Verwaltungsunternehmen.
\nHinter dem Objekt befindet sich ein kleiner Gartenbereich.
\nIn dem allgemeinen Treppenhaus wurden bewusst die Design-Elemente des Ursprungsbaujahrs beibehalten. Das massive Holztreppenhaus, die hohen Decken, die alten Fliesen und die urspr\u00fcnglichen Holz-Wohnungseingangst\u00fcren (teilweise mit Sprossenfensterelementen) bieten einen ganz speziellen Charme.
\nWohn-\/Nutzfl\u00e4che \/ Aufteilung \/ Ausstattung:
\nInsgesamt bietet das Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus eine vermietbare Wohn- und Nutzfl\u00e4che von ca. 659 m\u00b2.
\nDavon entfallen ca. 193 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che auf die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss und ca. 466 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf die 6 Wohneinheiten.
\nGewerbeeinheit Erdgeschoss links \/ ca. 88 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che
\nGewerbeeinheit Erdgeschoss rechts \/ ca. 105 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che
\nWohnung 1. Obergeschoss links \/ ca. 39 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\nWohnung 1. Obergeschoss rechts \/ ca. 120 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\nWohnung 2. Obergeschoss links \/ ca. 39 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\nWohnung 2. Obergeschoss rechts \/ ca. 120 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\nWohnung Dachgeschoss links \/ ca. 58 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\nWohnung Dachgeschoss rechts \/ ca. 90 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/p>\n
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
\nIsolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Rolll\u00e4den), Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998) mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV, ausreichend Stau- und Kellerfl\u00e4chen im Keller- und Speichergeschoss, hohe Decken (teilweise mit Stuckelementen), allg. Wasch- und Trockenraum, Gartenbereich hinter dem Objekt etc.
\nDie Sanit\u00e4rbereiche der Wohneinheiten sind \u00fcberwiegend hell gefliest, sind aber als einfach zu bezeichnen.
\nAuf Wunsch der Mieter haben wir in der Ver\u00f6ffentlichung keine Bilder der Innenr\u00e4ume der vermieteten Einheiten dargestellt.
\nPKW-Stellpl\u00e4tze:
\nPKW-Stellplatzfl\u00e4chen geh\u00f6ren aufgrund der Innenstadtlage nicht zum Kaufobjekt. \u00d6ffentliche PKW-Stellpl\u00e4tze befinden sich jedoch in unmittelbarer N\u00e4he.
\nMietverh\u00e4ltnisse:
\nAlle Gewerbe- und Wohneinheiten sind derzeitig vermietet.
\nDie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts wurde von Seiten der Mieterin zum 30.04.2025 gek\u00fcndigt. Eine Neuvermietung dieser Fl\u00e4che wurde von Seiten des Eigent\u00fcmers beauftragt.<\/p>\n
Mieteinnahmen:
\nDie aktuelle Jahresnettomiete betr\u00e4gt EUR 51.540,–.
\nDavon entfallen EUR 14.160,– auf die Gewerbefl\u00e4chen und EUR 37.380,– auf die Wohneinheiten.
\nDie nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. EUR 62.000,–.<\/p>\n
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!<\/p>\n
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig vom: 27.04.2020 bis 27.04.2030 Energieverbrauchskennwert: 94,5 kWh\/(m\u00b2a) exklusive Warmwasser Wesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Erdgas Baujahr des Objektes: 1904<\/p>\n
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus befindet sich im Zentrum (Fu\u00dfg\u00e4ngerzone) von Gummersbach.
\nGummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Landes, Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum dieser Region\u00a0mit \u00fcber 50.000 Einwohnern und liegt inmitten des Naturparks Bergisches Land.
\nGummersbach ist ein attraktiver Wohnort in einer abwechslungsreichen Landschaft mit einem gro\u00dfen Freizeit- und Erholungsangebot. Die st\u00e4ndige Weiterentwicklung der st\u00e4dtischen Infrastruktur garantiert die Zukunft der Stadt als beliebten Wohn- und Arbeitsort.
\nGummersbach bietet neben dem attraktiven Einkaufszentrum auch ein abwechslungsreiches Kulturangebot, wie z. B. die Sport- und Veranstaltungshalle Schwalbe Arena und das Kinocenter Seven.
\nZum Stadtgebiet geh\u00f6ren auch kleinere romantische Orte und zwei Talsperren, die beliebte Ziele f\u00fcr Erholungssuchende sind.
\nAlle Einrichtungen zur Deckung des t\u00e4glichen Bedarfs (ausreichende Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Kinderg\u00e4rten, Grundschulen, weiterf\u00fchrende Schulen, Sportst\u00e4tten, Kirchen, \u00c4rzte, Apotheken und gastronomische Betriebe) sowie der Busbahnhof und der Bahnhof sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
\nGummersbach ist\u00a0gut angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die Sauerlandlinie Dortmund-Gie\u00dfen-Frankfurt (A 45) und die Bundesautobahn Aachen-K\u00f6ln-Olpe (A 4).
\nNeben dem guten \u00f6ffentlichen Personalverkehr (\u00d6PNV) bietet die Regionalbahn zus\u00e4tzlich eine gute Verbindung der Regionen\/St\u00e4dte K\u00f6ln Overath Gummersbach Meinerzhagen L\u00fcdenscheid.
\nDer internationale Flughafen K\u00f6ln\/Bonn liegt nur rd. 55 km entfernt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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