In zentraler Lage von Hagen am Loxbaum, mit sehr guter infrastruktureller Anbindung, stehen in einem sehr gepflegten B\u00fcrokomplex modern ausgestattete Fl\u00e4chen ab ca. 235 m\u00b2 zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Die anmietbaren Fl\u00e4chen befinden sich im Erd-\/ sowie 1. und 3. Obergeschoss.
\nSie betreten das Geb\u00e4ude \u00fcber eine zentrale Lobby mit besetztem Empfang sowie einem frisch renovierten und repr\u00e4sentativen Wartebereich. Der Zugang zu den vermietbaren Fl\u00e4chen erfolgt \u00fcber ein zentrales Schlie\u00dfsystem mit programmierbaren Chipkarten. Die R\u00e4umlichkeiten sind bequem mit einem Aufzug erreichbar.<\/p>\n
Der aktuelle Zustand der R\u00e4ume ist unterschiedlich, wobei alle R\u00e4ume ohne gro\u00dfe Renovierungsma\u00dfnahmen direkt nutzbar sind. Umbau-\/ und Renovierungsma\u00dfnahmen nach Mieterwunsch k\u00f6nnen ber\u00fccksichtigt werden und sind schnell umsetzbar. Die Vermieter sind bereit sich an den Modernisierungs-\/ und Renovierungskosten zu beteiligen. Der jeweilige Umfang ist abh\u00e4ngig von der Mietdauer.<\/p>\n
Durch gro\u00dfe umlaufende Fenster (Baujahr 2008) verf\u00fcgen alle B\u00fcrofl\u00e4chen \u00fcber viel Tageslicht. Die Beschattung der B\u00fcros erfolgt \u00fcber elektrisch bedienbare Au\u00dfenjalousien sowie \u00fcber manuell bedienbare Lamellenvorh\u00e4nge. Bei Bedarf ist eine individuelle Anpassung der Raumgr\u00f6\u00dfen m\u00f6glich. Getrennte WC- Anlagen befinden sich jeweils im vorgelagerten Treppenhausbereich.<\/p>\n
Die R\u00e4ume im 3. OG sind bereits frisch renoviert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem modernen Zustand. Ein Einzug ist somit sofort m\u00f6glich.
\nIm 1. und 3.OG befinden sich jeweils ca. 450 m\u00b2 gro\u00dfe zusammenh\u00e4ngende B\u00fcrofl\u00e4chen. \u00dcber einen zentralen Flur sind alle, der aktuell 17 R\u00e4ume sowie ein K\u00fcchenbereich erreichbar. Drei dieser R\u00e4ume verf\u00fcgen zudem \u00fcber eine Verbindungst\u00fcr.
\nIm Erdgeschoss kann eine ca. 235 m\u00b2 gro\u00dfe Fl\u00e4che angemietet werden. Diese Fl\u00e4che bietet aktuell 7 B\u00fcros sowie einen K\u00fcchenbereich, der bereits mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet ist.<\/p>\n
Direkt vor dem Geb\u00e4ude stehen f\u00fcr Ihre Kunden kostenfrei tempor\u00e4r nutzbare Parkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Zahlreiche weitere Parkpl\u00e4tze stehen rund um das Geb\u00e4ude zur Verf\u00fcgung und k\u00f6nnen je nach Bedarf f\u00fcr ab 35EUR\/ St\u00fcck im Monat angemietet werden.<\/p>\n
Hagen- Loxbaum
\nDie Immobilie liegt zentral gelegen in Sichtlage zur Kreuzung am Loxbaum im Hagener Norden.
\nInfrastrukturell sind Sie hier ideal angebunden:
\nIn nur ca. 1,4 km Entfernung befindet sich die Auffahrt zur A46\/A45 und nur ca. 3,2 km die Auffahrt zur A1- Hagen- Nord.
\nDie fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare Kreuzung Hagen- Loxbaum ist zudem ein Knotenpunkt des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs. Von hieraus fahren 16 Buslinien ab mit Anschluss an alle Hagener Stadtteile sowie die umliegenden St\u00e4dte Breckerfeld, Wetter, Gevelsberg… Der Hagener Hauptbahnhof ist von hier aus ebenfalls nur ca. 3,5 km entfernt und mit den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln in 17 Minuten erreichbar.<\/p>\n
Lage: An einer t\u00e4glich gut frequentierten Stra\u00dfe, ideale, da fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr
\nEtagenlage: Erdgeschoss sowie 1. und 3.OG (oberste Etage), 1.OG\/ 3.OG alleinige Nutzung der kompletten Etage
\nAufzug: Ja, alle Etagen anfahrbar, stufenloser Zugang zu jeder B\u00fcroetage m\u00f6glich
\nAnzahl B\u00fcros: 7-17, B\u00fcros verf\u00fcgen tlw. \u00fcber Verbindungst\u00fcren. Individuelle Raumanpassung nach Absprache m\u00f6glich.
\nNebenfl\u00e4che: Getrennte WC- Anlage, Serverraum, K\u00fcchenbereich mit Einbauk\u00fcche, Verkehrswege
\nFenster: Aluminium mit Iso-Verglasung, Baujahr 2008, S\u00fcdseite mit elektrisch bedienbaren Au\u00dfenjalousien. Alle B\u00fcros verf\u00fcgen zudem \u00fcber moderne, wei\u00dfe Lamellenvorh\u00e4nge
\nZugang: Im Erdgeschoss Eingangslobby mit t\u00e4glich besetztem Empfang
\nSchlie\u00dfanlage: Kartenschlie\u00dfsystem mit Zugangsprogrammierung
\nSanit\u00e4ranlagen: Getrennte Damen-\/ Herren WCs, zeitgem\u00e4\u00df ausgestattet.
\nBoden: Strapazierf\u00e4higer B\u00fcroteppich, \u00c4nderung nach Mieterwunsch m\u00f6glich
\nWandbel\u00e4ge: Glasfasertapete, wei\u00df gestrichen
\nDecken: Abgeh\u00e4ngt, mit Rasterdeckenelementen,
\nBeleuchtung: Energiesparende LED-Rasterleuchten
\nT\u00fcren\/ Zargen: Vollwertige Holzt\u00fcren sowie Stahlzargen, wei\u00df
\nElektroverteilung: Modernisiert, Anschl\u00fcsse \u00fcber Br\u00fcstungskanal
\nEDV: Modernisiert, mit Netzwerkschrank, Kat-7- Verkabelung
\nInternetgeschwindigkeit: Telekom Business Glasfaser bis 10Gbps
\nHeizungsart: Gaszentralheizung
\nWarmwasser: \u00dcber Untertischger\u00e4t
\nLager: Bei Bedarf im Keller m\u00f6glich
\nGarage\/Stellplatz: Stellpl\u00e4tze nach Bedarf und Verf\u00fcgbarkeit, 35- 50EUR\/ Stellplatz\/ Monat. Tempor\u00e4r nutzbare Kundenparkplatze vorhanden.
\nWerbetr\u00e4ger: Moderner Firmenwerbetr\u00e4ger im Bereich der Einfahrt sowie an der Au\u00dfenfassade, dar\u00fcber hinaus Folierung der Fensterfl\u00e4chen zur Stra\u00dfe m\u00f6glich
\nBetriebskosten: 4 EUR\/ m\u00b2
\nZustand der R\u00e4umlichkeiten: Falls gew\u00fcnscht vollst\u00e4ndig bzw. bezugsfertig renoviert<\/p>\n
Sonstiges: Einbauschr\u00e4nke in allen B\u00fcros sowie im Flurbereich bieten viel Stauraum. Im Bereich der Eingangslobby k\u00f6nnen bei Bedarf weitere R\u00e4ume sowie eine modern ausgestattete K\u00fcche f\u00fcr Besprechungen\/ Konferenzen tempor\u00e4r mitgenutzt werden.<\/p>\n
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie \u00fcbergeben.
\nEnergieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 31.10.2022
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 108.7 kWh\/(m\u00b2a)
\nEndenergieverbrauch Strom: 14.3 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nBaujahr Geb\u00e4ude: 1972<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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