Die hier angebotene B\u00fcrofl\u00e4che ist bezugsfertig renoviert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem modernen Zustand.<\/p>\n
Im Zuge der Renovierung\/ Modernisierung wurde zum Beispiel ein hochwertiger, belastbarer B\u00fcroteppich verlegt und die W\u00e4nde (mit Glasfasertapete) frisch wei\u00df gestrichen. Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt alle B\u00fcros \u00fcber eine moderne Kat-7-Verkabelung und in die Decken eingelassene wei\u00dfe Rasterelementen mit einer moderner und verbrauchsg\u00fcnstiger LED-Beleuchtung.
\nDurch gro\u00dfe umlaufende Fenster (Baujahr 2008) verf\u00fcgen alle R\u00e4ume \u00fcber viel Tageslicht. Die Beschattung der B\u00fcros erfolgt \u00fcber elektrisch bedienbare Au\u00dfenjalousien sowie innen \u00fcber manuell bedienbare, wei\u00dfe Lamellenvorh\u00e4nge.<\/p>\n
Sie betreten das Geb\u00e4ude \u00fcber eine zentrale Lobby mit einem t\u00e4glich besetzten Empfang sowie Wartebereich. Der Zugang zu den vermietbaren Fl\u00e4chen erfolgt \u00fcber ein zentrales Schlie\u00dfsystem mit programmierbaren Chipkarten.<\/p>\n
\u00dcber den vorhandenen Aufzug geht es bequem in das oberste Geschoss (3.OG), das zur alleinigen Nutzung zur Verf\u00fcgung steht.<\/p>\n
\u00dcber den zentralen Flur sind alle, der aktuell 17 R\u00e4ume erreichbar. Drei dieser R\u00e4ume verf\u00fcgen zudem \u00fcber eine Verbindungst\u00fcr. Bei Bedarf w\u00e4re auch eine individuelle Anpassung der Raumgr\u00f6\u00dfen m\u00f6glich.
\nSowohl f\u00fcr Ihre Mitarbeiter als auch Kunden steht zudem ein K\u00fcchenbereich mit einer modernen Einbauk\u00fcche zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Getrennte WC- Anlagen befinden sich im vorgelagerten Treppenhausbereich.<\/p>\n
Direkt vor dem Geb\u00e4ude stehen f\u00fcr Ihre Kunden kostenfrei tempor\u00e4r nutzbare Parkpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Zahlreiche weitere Parkpl\u00e4tze (mehr als 20 Stellpl\u00e4tze aktuell verf\u00fcgbar) stehen rund um das Geb\u00e4ude zur Verf\u00fcgung und k\u00f6nnen je nach Bedarf f\u00fcr 50EUR\/St\u00fcck im Monat angemietet werden.<\/p>\n
Sollten Sie weitere ggf. kleinere Fl\u00e4chen ben\u00f6tigen, sprechen Sie uns gerne an. Aktuell k\u00f6nnen wir Ihnen im Geb\u00e4ude weitere Fl\u00e4chen ab 250 m\u00b2 anbieten.<\/p>\n
Hagen- Loxbaum
\nDie Immobilie liegt zentral gelegen in Sichtlage zur Kreuzung am Loxbaum im Hagener Norden.
\nInfrastrukturell sind Sie hier ideal angebunden:
\nIn nur ca. 1,4 km Entfernung befindet sich die Auffahrt zur A46\/A45 und nur ca. 3,2 km die Auffahrt zur A1- Hagen- Nord.
\nDie fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare Kreuzung Hagen- Loxbaum ist zudem ein Knotenpunkt des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs. Von hieraus fahren 16 Buslinien ab mit Anschluss an alle Hagener Stadtteile sowie die umliegenden St\u00e4dte Breckerfeld, Wetter, Gevelsberg… Der Hagener Hauptbahnhof ist von hier aus ebenfalls nur ca. 3,5 km entfernt und mit den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln in 17 Minuten erreichbar.<\/p>\n
Lage: An einer t\u00e4glich gut frequentierten Stra\u00dfe
\nEtagenlage: 3.OG (oberste Etage), alleinige Nutzung der kompletten Etage
\nAufzug: Ja, alle Etagen anfahrbar, stufenloser Zugang zur B\u00fcroetage m\u00f6glich
\nAnzahl B\u00fcros: 17, 3 B\u00fcros verf\u00fcgen \u00fcber eine Verbindungst\u00fcr. Individuelle Raumanpassung nach Absprache m\u00f6glich.
\nNebenfl\u00e4che: Getrennte WC- Anlage, Serverraum, K\u00fcchenbereich mit moderner Einbauk\u00fcche, Verkehrswege
\nFenster: Aluminium mit Iso-Verglasung, Baujahr 2008, S\u00fcdseite mit elektrisch bedienbaren Au\u00dfenjalousien. Alle B\u00fcros verf\u00fcgen zudem \u00fcber moderne, wei\u00dfe Lamellenvorh\u00e4nge
\nZugang: Im Erdgeschoss Eingangslobby mit t\u00e4glich besetztem Empfang
\nSchlie\u00dfanlage: Kartenschlie\u00dfsystem mit Zugangsprogrammierung
\nSanit\u00e4ranlagen: Getrennte Damen-\/ Herren WCs, zeitgem\u00e4\u00df ausgestattet.
\nBoden: Strapazierf\u00e4higer, neu verlegter B\u00fcroteppich
\nWandbel\u00e4ge: Glasfasertapete, wei\u00df gestrichen
\nDecken: Abgeh\u00e4ngt, mit modernen Rasterdeckenelementen, wei\u00df.
\nBeleuchtung: Energiesparende LED-Rasterleuchten
\nT\u00fcren\/ Zargen: Vollwertige Holzt\u00fcren sowie Stahlzargen, wei\u00df
\nElektroverteilung: Modernisiert, Anschl\u00fcsse \u00fcber Br\u00fcstungskanal
\nEDV: Modernisiert, mit Netzwerkschrank, Kat-7- Verkabelung
\nInternetgeschwindigkeit: Telekom Business Glasfaser bis 10Gbps
\nHeizungsart: Gaszentralheizung
\nWarmwasser: \u00dcber Untertischger\u00e4t
\nLager: Bei Bedarf im Keller m\u00f6glich
\nGarage\/Stellplatz: Stellpl\u00e4tze nach Bedarf und Verf\u00fcgbarkeit, aktuell bis zu 20 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze verf\u00fcgbar, ab 35EUR\/ Stellplatz\/ Monat. Tempor\u00e4r nutzbare Kundenparkplatze vorhanden.
\nWerbetr\u00e4ger: Moderner Firmenwerbetr\u00e4ger im Bereich der Einfahrt sowie an der Au\u00dfenfassade, dar\u00fcber hinaus Folierung der Fensterfl\u00e4chen zur Stra\u00dfe m\u00f6glich
\nZustand der R\u00e4umlichkeiten: Vollst\u00e4ndig bzw. bezugsfertig renoviert<\/p>\n
Sonstiges: Einbauschr\u00e4nke in allen B\u00fcros sowie im Flurbereich bieten viel Stauraum. Im Bereich der Eingangslobby k\u00f6nnen bei Bedarf weitere R\u00e4ume f\u00fcr Besprechungen\/ Konferenzen tempor\u00e4r mitgenutzt werden.<\/p>\n
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie \u00fcbergeben.
\nEnergieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 31.10.2022
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 108.7 kWh\/(m\u00b2a)
\nEndenergieverbrauch Strom: 14.3 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nBaujahr Geb\u00e4ude: 1972<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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