Weitere ca. 4.000 m\u00b2 sind hinzugepachtet und weitere 2.533 m\u00b2 hinzuerwerbbar.
\nDer gro\u00dfz\u00fcgige Landsitz ist umgeben von Wiesen und W\u00e4ldern und bietet gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnraum mit vielen Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgef\u00fchrt: Komplett neues Dach, das Haus ist toll isoliert – da Fu\u00dfbodenheizung relativ leicht mit W\u00e4rmepumpe zu versehen.<\/p>\n
Verlegung moderner, hochwertiger Fliesen (Feinsteinzeug) fast im gesamten Erd- und Untergeschoss, Einbau eines modernen Kachelofens (Grundofen) im EG, Erneuerung des Terrassenbelags, sehr hochwertige Renovierung von zwei B\u00e4dern, neue Elektroinstallation, neue Fensterfronten im DG und zuletzt ein neues Dach in Naturschiefer.
\nDas helle Obergeschoss wurde mit einem hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Hier befinden sich zwei gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume sowie ein helles Bad. Sie haben hier Ausgang auf den Balkon mit einem herrlichem Blick in die Natur. Die gro\u00dfen Fensterfronten nach rechts und links wurden komplett erneuert und sind mit 3-fach Verglasung versehen.<\/p>\n
Das Erdgeschoss verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige Diele, welche sich zum Obergeschoss giebelhoch \u00f6ffnet. Die Treppe nach oben wurde mit der gleichen Fliese des Erdgeschosses versehen. Ein B\u00fcro befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses sowie ein G\u00e4ste-Bad mit Wanne und Dusche und ein weiteres Zimmer.
\nDer Wohnbereich ist sehr gro\u00df und mit Kachelofen, bodentiefen Fenstern zum herrlichen Balkon. Im rechten Schlaftrakt befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick ins Gr\u00fcne, einem weiteren Zugang zum Balkon sowie dem angrenzenden neuen gro\u00dfz\u00fcgigen und hellen Badezimmer.
\nOffen nach links gehalten ist der Essbereich mit Zugang zur K\u00fcche – einer neuen wei\u00dfen Einbauk\u00fcche (hinzuerwerbbar), ebenfalls mit Ausgang auf den gro\u00dfz\u00fcgigen, herrlichen Balkon. Hier k\u00f6nnen Sie wunderbar in der Morgensonne fr\u00fchst\u00fccken…<\/p>\n
Im Untergeschoss ist viel Platz…<\/p>\n
F\u00fcr weitere Informationen fordern Sie bitte ein ausf\u00fchrliches Expose an!<\/p>\n
Das Anwesen liegt in ruhiger Randlage\u0097fast Allein – in einem kleinen Wohnort oberhalb des sch\u00f6nen St\u00e4dtchens Linz am Rhein, (wenige Autominuten von Der A3 Abfahrt Bad Honnef entfernt) eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubw\u00e4ldern am Rande des Siebengebirges. Vom Haus hat man einen unverbaubaren Fernblick \u00fcber wiesen und W\u00e4lder.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umfeld oder in Linz Rhein Realschulen und Gymnasium in Linz\/Rhein, Neustadt\/Wied oder Bad Honnef!
\n\u00dcber einen gro\u00dfen Fitness- und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz verf\u00fcgt der nah gelegene Ort Windhagen.<\/p>\n
Die n\u00e4chsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz der bunten Stadt am Rhein bzw. in Bad Honnef.<\/p>\n
Die St\u00e4dte Hennef, Siegburg, Bonn und K\u00f6ln erreichen Sie recht z\u00fcgig \u00fcber die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef\/ Linz.<\/p>\n
K\u00f6ln erreichen Sie mit dem PKW \u00fcber die A3 in 35\u009740 Minuten, ebenso den Flughafen K\u00f6ln\/Bonn.
\nFrankfurt ist in einer Stunde zu erreichen.<\/p>\n
Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Anwesen wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig renoviert. Besonders zu erw\u00e4hnen ist das neue Naturschieferdach und die neuen Fliesen (Feinsteinzeug) in fast allen R\u00e4umen des Erd- und Gartengeschosses sowie die zwei hochwertig sanierten B\u00e4der.
\nWeitere Modernisierungsma\u00dfnahmen und Ausstattungsmerkmale:<\/p>\n
– Echtholzparkett im OG
\n– isolierverglaste Fensterfronten mit Rolll\u00e4den, Giebelfenster im OG – wei\u00dfe, 3-fachverglaste Kunststofffenster
\n– gr\u00f6\u00dftenteils elektrische Rolll\u00e4den
\n– Kachelofen (Grundofen NP ca. 18.000 Euro) im Wohnbereich EG und Kaminofen im Gartengeschoss
\n– Fu\u00dfbodenheizung (\u00d6lzentralheizung mit 10.000 Liter Tank au\u00dferhalb) 2014 wurde die Heizanlage (Buderus) erneuert
\n– 4 gro\u00dfz\u00fcgige B\u00e4der mit Dusche und Wanne (ein Bad nur mit Dusche)
\n– Balkon EG: Neuer Fliesenbelag sowie neues Gel\u00e4nder und Belag
\n– zwei Balkone OG: neuer Holzbelag
\n– Decken und W\u00e4nde im Haus wurden neu gestaltet
\n– DSL verf\u00fcgbar
\n– die Drainage des Hauses wurde erneuert
\n– neues Naturschieferdach
\n– eigener, 80 m tiefer Brunnen
\n– Viele Obstb\u00e4ume und Str\u00e4ucher
\n– Erdkeller
\n– Div. Nebengeb\u00e4ude
\n– gro\u00dfe unterkellerte Doppelgarage
\n– uvm.<\/p>\n
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\nDoppelmaklert\u00e4tigkeit – Wir sind sowohl f\u00fcr den K\u00e4ufer, als auch den Verk\u00e4ufer provisionspflichtig t\u00e4tig. Die K\u00e4uferprovision und die Verk\u00e4uferprovision betr\u00e4gt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
\nBei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro betr\u00e4gt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. – f\u00e4llig bei notariellem Vertragsabschluss.
\nWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verk\u00e4ufer\/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcberpr\u00fcft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
\nUnsere Haftung wird auf grob fahrl\u00e4ssiges oder vors\u00e4tzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen K\u00f6rperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
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