Zum Kauf bieten wir Ihnen eine Gewerbeimmobilie auf einem ca. 14.667 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck, die mit einer Gesamtfl\u00e4che von 6.550 m\u00b2 vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet. Auf einem ehemaligen Bundeswehrgel\u00e4nde, erbaut im Jahr 1954, wurde sie seit 2000 auf Grund von Umnutzungen laufend modernisiert, aktuell ganz ohne Investitionsstau.<\/p>\n
Die Stahlrahmenkonstruktion der Halle bietet Flexibilit\u00e4t: Die Fl\u00e4chen sind individuell teilbar und passen sich spezifischen Anforderungen an. Die Gewerbehalle dient aktuell als Produktionshalle f\u00fcr Backwaren. Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen einer modernen Gewerbehalle, z.B. RWA-Anlage, Raumluftanlage, Starkstrom, Schnelllauftore, Hochregallager, etc.
\nSektionaltore erm\u00f6glichen den einfachen An- und Abtransport von Produkten. Dar\u00fcber hinaus stehen Ihnen gro\u00dfz\u00fcgige B\u00fcro- und Mitarbeiterr\u00e4ume sowie Aufenthaltsr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, die eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re schaffen.
\nAu\u00dferdem bietet ein Tiefk\u00fchlhaus optimale Bedingungen f\u00fcr die Lagerung von temperaturempfindlichen Produkten. Das Grundst\u00fcck ist teilweise als Bauland ausgewiesen, was Ihnen die M\u00f6glichkeit er\u00f6ffnet, bei Bedarf Anbauten zu realisieren und die Immobilie weiterzuentwickeln.<\/p>\n
Die Halle ist bis zum 31.03.2027 vermietet. Die Verl\u00e4ngerungsoption erm\u00f6glicht dem Mieter den bestehenden Vertrag zu verl\u00e4ngern.
\nNettokaltmiete 19.250,- EUR\u0080\/mtl.
\nJahresrohertrag 231.000,- \u0080EUR\/p.a.
\nIndexmiete<\/p>\n
Vermietung Teilfl\u00e4che Parkplatz 280,- EUR\u0080\/mtl.
\nJahresrohertrag 3.360,- \u0080EUR\/p.a.<\/p>\n
Diese Immobilie bietet nicht nur eine gute Rendite, sondern auch die Perspektive einer sp\u00e4teren Eigennutzung.<\/p>\n
Nutzen Sie die Chance, in eine Gewerbeimmobilie zu investieren, die durch ihre Ausstattung und Gr\u00f6\u00dfe \u00fcberzeugt. Hier finden Sie nicht nur eine Produktionsfl\u00e4che, sondern ein vielseitiges Raumkonzept, das zahlreiche Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!<\/p>\n
Die Gemeinde Issum liegt am Niederrhein, den manche auch als \u0084gr\u00fcnen Westen Deutschlands\u0093 bezeichnen. Issum selbst ist rund 20 Kilometer von der niederl\u00e4ndischen Grenze entfernt. Verkehrstechnisch hat Issum eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebietes, der Niederlande und schnellen Zugang zu gleich zwei Flugh\u00e4fen: in Weeze und in D\u00fcsseldorf.<\/p>\n
A57 (10 Autominuten entfernt), B58, B510, B9, Airport Niederrhein (30 min.), Airport D\u00fcsseldorf (37 min.).
\nLinie SB 30 Issum – Sevelen – Kamp-Lintfort – Moers \u0096 DU
\nLinie 31 Geldern \u0096 Issum \u0096 Sevelen \u0096 Rheurdt – Aldekerk
\n6,4 km zum Bahnhof Nieukerk (RE10 \u0084Niers-Express\u0093, Kleve-Krefeld-D\u00fcsseldorf)<\/p>\n
– 35 PKW-Stellpl\u00e4tze
\n– zus\u00e4tzliche Freifl\u00e4chen
\n– RWA-Anlage
\n– Raumluftanlage
\n– Brandschutzt\u00fcren
\n– Schnelllauftore
\n– Frosterzellen und K\u00fchlr\u00e4ume
\n– Trafoanlage mit NSHV
\n– \u00d6lzentralheizung mit Kunststofftanks
\n– Stahlrahmenkonstruktion
\n– Lichtkuppeln<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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