Ein Haus mit viel Geschichte und Stil: ca. 377 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che verteilt auf drei Etagen. Verschiedenste Nutzungsm\u00f6glichkeiten sind denkbar: Ein B\u00fcro im EG und dar\u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige Wohneinheit oder als Mehrgenerationenhaus f\u00fcr bis zu drei Familien. Durch die Lage des Treppenhauses ist die absolute Teilung der Einheiten eher schwierig, eine Fremdvermietung bietet sich daher nicht an.<\/p>\n
Neben zwei gro\u00dfen K\u00fcchen und einem \u00fcberaus gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnbereich stehen im Haus zwei B\u00e4der, ein G\u00e4ste-WC und insgesamt 12 Schlafr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung. Abstellfl\u00e4che befindet sich im Keller oder in der Ausbaureserve unterm Dach.<\/p>\n
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstra\u00dfe im Ortskern des zu Rheinberg geh\u00f6renden Ortsteils Orsoy. Verschiedene Fachgesch\u00e4fte, Restaurants sowie kommunale Versorgungseinrichtungen und \u00c4rzte befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Nach nur wenigen Schritten erreicht man den Rhein mit seiner sch\u00f6nen Promenade. Nach Rheinberg-Stadt sind es gerade einmal ca. 3 km.<\/p>\n
Altbauliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten! Vor allem in den oberen beiden Etagen k\u00f6nnte man quasi so einziehen. Hier ist der Dielenboden aufbereitet worden und die extra hohen Decken lassen die R\u00e4ume hell und ger\u00e4umig wirken. Im EG sollte \u00fcber einen neuen Bodenbelag nachgedacht werden und das G\u00e4ste-WC ggf. um eine Dusche erweitert werden. Die B\u00e4der im OG und DG sind jeweils wei\u00df und mit einer Wanne im OG und einer Dusche im DG ausgestattet. Das Haus wird \u00fcber eine Gas-Zentral-Heizung beheizt (aus 2017) und die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck hat eine Gr\u00f6\u00dfe von 358 m\u00b2 und ist nach Osten ausgerichtet. Neben der Garage und dem Einstellplatz bleibt auf Grund der gro\u00dfen Grundfl\u00e4che des Hauses nur noch eine Terrassenfl\u00e4che \u00fcbrig. Ein gro\u00dfer Garten geh\u00f6rt also nicht zum Haus.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 15.08.2023 bis 14.08.2033
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 216 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Gas
\nEnergieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1908<\/p>\n
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\nDas Expos\u00e9 erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
\nWir bitten um Verst\u00e4ndnis, dass wir aufgrund des automatisierten Expos\u00e9-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungsw\u00fcnsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren k\u00f6nnen. Bitte nehmen Sie nach Pr\u00fcfung unseres Expos\u00e9s Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu kl\u00e4ren. Herzlichen Dank!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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