Zum Verkauf steht ein attraktives, 466 m\u00b2 gro\u00dfes Grundst\u00fcck in ruhiger, aber verkehrsg\u00fcnstiger Lage im beliebten Krefelder Stadtteil H\u00fcls.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck \u00fcberzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet eine hervorragende Grundlage f\u00fcr verschiedene Bauvorhaben \u0096 von einem modernen Mehrfamilienhaus bis hin zu einem individuell geplanten Einfamilienhaus.<\/p>\n
Bauvorhaben:
\nF\u00fcr das Grundst\u00fcck liegt bereits eine Baugenehmigung f\u00fcr den Bau eines unterkellerten, 2,5-geschossigen 3-Parteien-Hauses vor, das einseitig an ein Nachbargeb\u00e4ude angebaut wird. Die geplante Wohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 262 m\u00b2. Zus\u00e4tzlich sind ein Carport mit drei KFZ-Stellpl\u00e4tzen, f\u00fcnf Fahrradstellpl\u00e4tze sowie ein Spielplatz im hinteren Grundst\u00fccksbereich genehmigt.
\nAlternativ besteht die M\u00f6glichkeit, im Rahmen einer Bauvoranfrage die Realisierbarkeit eines Einfamilienhauses zu pr\u00fcfen. Diese Option er\u00f6ffnet besonders Familien oder Eigennutzern individuelle Gestaltungsspielr\u00e4ume.<\/p>\n
Fazit:
\nDurch die bestehende Baugenehmigung k\u00f6nnen Bauherren und Investoren sofort mit dem Bau starten. Gleichzeitig erlaubt die Option einer Bauvoranfrage auch privaten Interessenten, ein passendes Einfamilienhaus zu planen. Die Lage in Krefeld-H\u00fcls \u0096 einem familienfreundlichen und nachgefragten Stadtteil \u0096 macht das Grundst\u00fcck besonders attraktiv f\u00fcr vielf\u00e4ltige Nutzungskonzepte.<\/p>\n
EnEv: Keine Energieausweispflicht<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Krefeld-H\u00fcls, direkt gegen\u00fcber einer st\u00e4dtischen Gr\u00fcnfl\u00e4che. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme, gr\u00fcne Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t. Die Umgebung besteht haupts\u00e4chlich aus Wohngeb\u00e4uden und kleinen Gewerbebetrieben, was zu einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend f\u00fchrt.
\nEinkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und \u00f6ffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer N\u00e4he und sorgen f\u00fcr eine komfortable Infrastruktur. Die N\u00e4he zu Naherholungsgebieten, wie dem H\u00fclser Bruch, bietet zahlreiche Freizeitm\u00f6glichkeiten und tr\u00e4gt zur hohen Lebensqualit\u00e4t bei.
\nDie gute Anbindung an das Verkehrsnetz erm\u00f6glicht eine schnelle Erreichbarkeit des Krefelder Stadtzentrums sowie umliegender St\u00e4dte wie D\u00fcsseldorf, was den Standort sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Berufspendler besonders attraktiv macht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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