Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgesch\u00fctzten Mehrparteienhauses.<\/p>\n
Die Wohnfl\u00e4che von 82,15 m\u00b2 verteilt sich wie folgt:
\n*Wohnzimmer (14,31 m\u00b2),
\n*Schlafzimmer 1 (19,01 m\u00b2),
\n*Schlafzimmer 2 (14,31 m\u00b2),
\n*K\u00fcche (12,34 m\u00b2),
\n*Diele (14,09 m\u00b2),
\n*Flur (1,29 m\u00b2),
\n*Bad (3,50 m\u00b2),
\n*WC (1,48 m\u00b2),
\n*Speisekammer (1,81 m\u00b2).<\/p>\n
Das Wohnzimmer ist gleichzeitig das Durchgangszimmer zwischen Diele und K\u00fcche.<\/p>\n
Falls Ihnen die Fl\u00e4che nicht ausreicht, so k\u00f6nnen Sie alternativ auch zus\u00e4tzlich die Nachbarwohnung erwerben, welche rd. 61 m\u00b2 gro\u00df ist. W\u00e4hrend die hier angebotene Wohnung derzeit vermietet ist, ist die ebenfalls zum Verkauf stehende Nachbarwohnung ab sofort bezugsfrei.<\/p>\n
Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
\n*Kellerraum<\/p>\n
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 85,77 von 1.000.<\/p>\n
Die Instandhaltungsr\u00fccklage der Eigent\u00fcmergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 \u20ac. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsr\u00fccklage des Geb\u00e4udes betr\u00e4gt 893,86 \u20ac (Stand 31.12.2023).<\/p>\n
Das monatliche Hausgeld f\u00fcr das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 364,32 \u20ac. Hiervon k\u00f6nnen rd. 234 \u20ac auf die Mieter umgelegt werden. Die \u00fcbrigen, nicht-umlagef\u00e4higen rd. 130 \u20ac setzen sich zusammen aus Verwaltergeb\u00fchr (rd. 29 \u20ac), Reparaturen & Bankgeb\u00fchren (rd. 30 \u20ac) und Zuf\u00fchrung in die Instandhaltungsr\u00fccklage (rd. 71 \u20ac).<\/p>\n
Hinweis: F\u00fcr denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude k\u00f6nnen unter bestimmten Voraussetzungen gem\u00e4\u00df \u00a7 7i EStG steuerliche Abschreibungsm\u00f6glichkeiten bestehen. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.<\/p>\n
Dieses denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude befindet sich im lebendigen und zugleich aufstrebenden Stadtteil M\u00fclheim. Der Standort besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosph\u00e4re. Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und Restaurants sind bequem zu Fu\u00df erreichbar, wodurch das Viertel besonders attraktiv wird.<\/p>\n
M\u00fclheim ist bekannt f\u00fcr seine lebendige Kunst- und Kulturszene, was es zu einem idealen Umfeld f\u00fcr Kulturliebhaber macht. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer N\u00e4he, die schnelle Verbindungen in alle Stadtteile bieten. Pendler profitieren zudem von der N\u00e4he zu den Autobahnen.<\/p>\n
F\u00fcr Naturfreunde bietet die N\u00e4he zum Rhein sowie zu Parks und Gr\u00fcnfl\u00e4chen viele M\u00f6glichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die optimale Lage des Geb\u00e4udes verbindet die Vorz\u00fcge des urbanen Lebens mit einer hohen Lebensqualit\u00e4t und vielf\u00e4ltigen Freizeitangeboten.<\/p>\n
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2018 vermietet. Da es sich um den Erstverkauf nach Umwandlung zu Wohnungseigentum handelt, greift hier die sogenannte K\u00fcndigungssperrfrist. Diese besagt, dass eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung erst nach Ablauf von 8 Jahren nach Umschreibung im Grundbuch unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen erfolgen darf. F\u00fcr die Richtigkeit der Angaben k\u00f6nnen wir keine Gew\u00e4hr \u00fcbernehmen.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Erdgeschoss
\n+ Eigene neuwertige Gastherme
\n+ Denkmalschutz
\n+ solide vermietet
\n+ Kellerraum
\n+ gro\u00dfe R\u00e4ume
\n+ h\u00f6he Decken
\n+ Speisekammer
\n+ modernes, wei\u00dfes Bad
\n+ WC separiert
\n+ potenzielle steuerliche Vorteile nach \u00a7 7i EStG bei anerkannten Sanierungskosten – vorbehaltlich steuerlicher Pr\u00fcfung durch den Berater<\/p>\n
– Kein zugeordneter PKW-Stellplatz. Kostenlose Parkm\u00f6glichkeiten in der direkten N\u00e4he
\n– Kein Balkon
\n– 8 Jahre K\u00fcndigungssperrfrist – Wohnung kann nicht kurzfristig aus Eigenbedarf genutzt werden<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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