Das hier angebotene Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus wurde auf einem 363 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck in ca. 1953 erbaut.
\nEs umfasst eine Wohnfl\u00e4che von etwa 281 m\u00b2 sowie zus\u00e4tzlich rund 318 m\u00b2 Gewerbefl\u00e4che. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfl\u00e4che ist auf insgesamt 3 Wohnungen aufgeteilt: zwei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss.<\/p>\n
Erdgeschoss:
\nDas Gewerbe im Erdgeschoss umfasst mit ca. 318 m\u00b2 eine Werkstatt, einen B\u00fcroraum und Lagerfl\u00e4che. Der Mieter nutzt zudem eine Fl\u00e4che von ca. 144 m\u00b2 im Kellergeschoss als Lager.
\nDie Einheit ist seit etwa 22 Jahren an den aktuellen Nutzer vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet.<\/p>\n
1. Obergeschoss:
\nIm 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine der Wohnungen verf\u00fcgt \u00fcber ca. 97 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine K\u00fcche, eine Diele, ein G\u00e4ste-WC und ein Tageslicht-Vollbad. Zus\u00e4tzlich verf\u00fcgt die Einheit \u00fcber eine Terrasse mit ca. 50 m\u00b2.
\nDie zweite Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfl\u00e4che von ca. 75 m\u00b2 verteilt auf 3 Zimmer, eine K\u00fcche, eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein WC. Auch diese Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine Dachterrasse mit ca. 40 m\u00b2.
\nDie Dachterrassen werden von den Mietern genutzt, sind aber in der Angabe zur Wohnfl\u00e4che im Mietvertrag nicht mitberechnet.<\/p>\n
Dachgeschoss:
\nIm Dachgeschoss dieses Wohn- und Gesch\u00e4ftshauses befindet sich eine gro\u00dfz\u00fcgige 4-Zimmerwohnung mit etwa 108 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates Tageslicht-Duschbad. Urspr\u00fcnglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die miteinander verbunden wurden. Eine Trennung in zwei Wohnungen ist bei Bedarf wieder realisierbar.<\/p>\n
Das Objekt ist vollvermietet.
\nMieterh\u00f6hungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgef\u00fchrt.
\nEs bestehen keine Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.<\/p>\n
In den letzten Jahren wurden keine Mieterh\u00f6hungen durchgef\u00fchrt.<\/p>\n
EnEv: Energieausweis in Erstellung. Liegt zur Besichtigung vor.<\/p>\n
Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Krefeld in direkter N\u00e4he des Helios Klinikums sowie der Hochschule Niederrhein. Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre zentrale Lage Den Hauptbahnhof sowie die Krefelder Innenstadt erreichen Sie nach nur etwa 5 Fu\u00dfminuten. \u00d6PNV mit Bus und Bahn verbindet den Standort mit den umliegenden Orten. Kitas, Schulen, \u00c4rzte, Gastronomie und kleinteiliger Einzelhandel sind vor Ort. Zudem befinden sich in diesem Ortsteil die beliebten Kultur- und Kultst\u00e4tten Fabrik Heeder und die Kulturfabrik. Die Bebauung entlang der Stra\u00dfe selbst ist gepr\u00e4gt durch den Wechsel zwischen Stil-Altbauten und H\u00e4usern aus j\u00fcngeren Jahren und sorgt somit f\u00fcr ein abwechslungsreiches Erscheinungsbild.<\/p>\n
– 2 Tageslicht-Wannenb\u00e4der
\n– 1 Tageslicht-Vollbad
\n– 1 Tageslicht-Duschbad
\n– 2 gro\u00dfe Dachterrassen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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