In begehrter Lage von Hagen-Fley, unmittelbar angrenzend an den weitl\u00e4ufigen Fleyer Wald, pr\u00e4sentiert sich dieses herrschaftliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als wahres Unikat mit au\u00dfergew\u00f6hnlichem Wohnkomfort, viel Platz und vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 1985 durch einen gro\u00dfz\u00fcgigen Dachgeschossausbau erweitert und bietet heute eine beeindruckende Wohnfl\u00e4che von insgesamt ca. 477\u00a0m\u00b2. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch eine gro\u00dfz\u00fcgige, teil\u00fcberdachte Terrasse, einen \u00fcberdachten Freisitz mit Au\u00dfenkamin sowie eine ca. 21\u00a0m\u00b2 gro\u00dfe Loggia im Dachgeschoss.
\nNachdem Sie Ihre Fahrzeuge bequem in der ger\u00e4umigen Doppelgarage abgestellt haben, gelangen Sie \u00fcber einen geschmackvoll angelegten, komplett eingez\u00e4unten Vorgarten zum Haupteingang sowie zum separaten Zugang der Einliegerwohnung.
\nIm Erdgeschoss des Haupthauses empf\u00e4ngt Sie ein repr\u00e4sentatives Entr\u00e9e mit vorgelagertem Windfang. Der zentrale Eingangsbereich bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine Garderobe, ein G\u00e4ste-WC und f\u00fchrt direkt in die verschiedenen Wohnbereiche sowie \u00fcber die geschmackvolle Treppe in das Dach-\/ und Kellergeschoss.
\nZur linken Seite des Eingangs liegen zwei gro\u00dfz\u00fcgige Wohnr\u00e4ume: eine elegante Bibliothek mit ca. 44\u00a0m\u00b2 Fl\u00e4che und ein angrenzendes ca. 54 m\u00b2 gro\u00dfes Wohnzimmer, das durch gro\u00dfe bodentiefe Fensterfl\u00e4chen einen herrlichen Blick in den r\u00fcckw\u00e4rtigen Garten er\u00f6ffnet. Das ca. 40\u00a0m\u00b2 gro\u00dfe Esszimmer liegt zentral im Erdgeschoss und ist sowohl mit der Bibliothek als auch mit dem Wohnzimmer und der K\u00fcche verbunden. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die teil\u00fcberdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einl\u00e4dt und direkt an den wundersch\u00f6n angelegten Garten anschlie\u00dft. \u00dcber eine Zwischendiele ist das ca. 34\u00a0m\u00b2 gro\u00dfe Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad erreichbar. Neben einem herrlichen Ausblick k\u00f6nnen Sie auch vom Schlafzimmer aus direkt in den Garten gelangen.
\nDer gepflegte, weitl\u00e4ufige Garten besticht durch eine dichte umlaufende Bepflanzung, die maximale Privatsph\u00e4re schafft. Neben einem g\u00e4rtnerisch angelegten Bereich mit Zierteich verf\u00fcgt das Grundst\u00fcck \u00fcber einen beheizten Au\u00dfenpool mit einer Gr\u00f6\u00dfe von ca. 11 mal 5,5 Metern, der mit einer aufschiebbaren \u00dcberdachung ausgestattet ist.
\nZur\u00fcck im Haus, bietet die K\u00fcche nicht nur einen zweiten Zugang zur Eingangsdiele, sondern auch eine direkte Verbindung zur Einliegerwohnung, was die Nutzung besonders flexibel gestaltet.
\nDie separate Einliegerwohnung umfasst ca. 75\u00a0m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und verf\u00fcgt \u00fcber ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine K\u00fcche, ein G\u00e4ste-WC sowie ein separates Duschbad. Mit eigenem Eingang eignet sie sich ideal f\u00fcr G\u00e4ste, erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder zur Vermietung.
\nIm gro\u00dfz\u00fcgig ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 167\u00a0m\u00b2 zus\u00e4tzliche Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit einem direkt angeschlossenen Tageslichtbad, ein separates G\u00e4ste-WC mit Fenster sowie ein sehr gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich mit gro\u00dfer bodentiefer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf die etwa 21\u00a0m\u00b2 gro\u00dfe Loggia, die einen herrlichen Blick ins Gr\u00fcne bietet und den Wohnkomfort dieser Etage nochmals unterstreicht. Abgerundet wird dieses beeindruckende Immobilienangebot durch das voll unterkellerte Untergeschoss, das neben gro\u00dfz\u00fcgigen Abstell- und Lagerr\u00e4umen auch verschiedene Hobbyr\u00e4ume, eine gro\u00dfe Kellerbar f\u00fcr gesellige Abende sowie eine seltene Besonderheit bietet: Im Keller befinden sich Pferdestallungen, die vielf\u00e4ltig nutzbar oder entsprechend umgestaltet werden k\u00f6nnen.<\/p>\n
Dachform: Walmdach mit Schiefereindeckung, oberste Geschossdecke w\u00e4rmeged\u00e4mmt mit Glaswolle
\nFassade: Klinkerfassade mit ca. 36,5 cm Mauerwerk
\nGeschossdecken: Beton
\nFenster: Holz mit Zweifachverglasung (Haupthaus 1968\/ Anbau 1985)
\nFenstersicherung: Rolll\u00e4den, elektrisch bedienbar, Bruchsensoren und Alarmanlage, KG- Fenster tlw. mit Gittern
\nHaust\u00fcren: Massive Holzt\u00fcren mit Mehrfachverrieglung
\nZimmert\u00fcren\/ Zargen: Massivholzt\u00fcren, tlw. hochwertige Kassettent\u00fcren sowie im Erdgeschoss im Wohn-\/Essbereich doppelfl\u00fcgelige T\u00fcren
\nGeschosstreppen: Gewendelte Holztreppe mit Echtholzstufen mit Teppich belegt, Natursteintreppe zum Kellergeschoss, jeweils mit edlem schmiedeeisernen Schmuckgel\u00e4nder
\nBodenbel\u00e4ge: Haupthaus: Eingangsbereich, Wohn-\/ und Essbereich mit hochwertigen Natursteinen, K\u00fcche und Bad gefliest, Einliegerwohnung: Flur, G-WC, K\u00fcche und ein Schlafzimmer gefliest, Wohn-\/ Bade-\/ und weiteres Schlafzimmer durchgehend Marmor; Dachgeschoss: B\u00e4der gefliest, Schlaf-\/ Wohnr\u00e4ume Eichenparkett.
\nBadezimmer: Haupthaus Erdgeschoss: G\u00e4ste-WC mit Fenster sowie Tageslichtbad mit Whirlpool- Badewanne und Dusche\/ Dachgeschoss Tageslichtbad mit Dusche und Whrilpoolwanne, weiteres Tageslichtbad mit Dusche\/ Einliegerwohnung: G\u00e4ste-WC und innenliegendes Wannenbad, Kellergeschoss: Weitere Dusche und separater Whirlpool sowie G\u00e4ste-WC
\nTerrasse\/ Balkon: Erdgeschoss: Teil\u00fcberdachte Terrasse mit zwei elektrisch bedienbaren Markisen sowie Heizstrahlern. Zudem \u00fcberdachter Freisitz mit Au\u00dfenkamin\/ Dachgeschoss: Ca. 21 m\u00b2 gro\u00dfe Loggia mit zwei elektrisch bedienbaren Markisen, jeweils mit S\u00fcd- Ostausrichtung und Blick in den Garten
\nElektroinstallation: Modern mit Kippsicherungen und FI- Schutzschaltern, Alarmanlage vorhanden
\nHeizungsart: Zwei \u00d6lheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Bujahr 1985\/88, 13.400 l \u00d6ltank im KG
\nWarmwasser: \u00dcber die Heizungsanlage
\nGarage \/Stellplatz: Massiv erbaute Doppelgarage ohne Zwischenwand mit elektrisch bedienbarem Schwingtor, zwei Stellpl\u00e4tze vor der Garage auf dem Grundst\u00fcck m\u00f6glich
\nAu\u00dfenanlagen: Eingez\u00e4unter Hauszugang mit Vorgarten, seitliche Zufahrt zu den Stallungen im KG und als Durchfahrt zum Garten. R\u00fcckseitiges ca. 2.800 m\u00b2 gro\u00dfes durch Hecke und Zaun eingefriedetes Grundst\u00fcck mit gro\u00dfen Rasenfl\u00e4chen, Teichanlage, Gartenhaus, Springbrunnen und beheizter Au\u00dfenpool mit aufschiebbarem Dach
\nGrundst\u00fcck: 3.814 m\u00b2 gro\u00dfes Kaufgrundst\u00fcck mit S\u00fcd- Ostausrichtung, angrenzend an den Fleyerwald
\nExtras: Sauna, offener Kamin im Wohnbereich sowie in der ca. 34 m\u00b2 gro\u00dfen Kellerbar, zus\u00e4tzlich \u00fcberdachter Freisitz mit Au\u00dfenkamin, Pferdestallung im KG mit 4 Boxen sowohl mit Au\u00dfen-\/ als auch direktem Hauszugang, Klimaanlagen in allen Schlaf- und Wohnr\u00e4umen u.v.m<\/p>\n
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie \u00fcbergeben.
\nEnergieausweis: Bedarfsausweis
\ng\u00fcltig von: 26.11.2016
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 188.8 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: F
\nBaujahr: 1967\/1985
\nBaujahr Heizung: 1985\/1988<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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