Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsm\u00f6glichkeiten und eignet sich sowohl als komplette Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung mit zus\u00e4tzlicher Vermietung. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt bereits eine monatliche Kaltmiete. Bei einer Vollvermietung kann eine j\u00e4hrliche Nettokaltmiete von rd. \u20ac 25.000,- erzielt werden.
\nDas Haus pr\u00e4sentiert sich in einem soliden Zustand und \u00fcberzeugt mit einem gut durchdachten Wohnkonzept sowie einem besonderen Highlight: dem gro\u00dfz\u00fcgigen, nachtr\u00e4glich errichteten Wintergarten mit Balkon, der sich \u00fcber alle drei Etagen erstreckt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind baugleich aufgeteilt und verf\u00fcgen jeweils \u00fcber einen durchdachten Grundriss. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer, eine K\u00fcche sowie ein Duschbad zur Verf\u00fcgung \u2013 ideal als weitere Wohneinheit f\u00fcr Familienangeh\u00f6rige oder zur Vermietung.
\nEin weiterer Pluspunkt ist die Gartennutzung: Diese kann den Mietern zur Verf\u00fcgung gestellt oder nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden \u2013 beispielsweise mit separaten Sitzbereichen, Hochbeeten oder Spielfl\u00e4chen. Die vorhandene, ins Haus integrierte Garage, komplettiert das Angebot!<\/p>\n
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr zentralen und beliebten Wohngebiet am unteren Molzberg in Betzdorf. Durch die guten infrastrukturellen Anbindungen ist die Innenstadt in wenigen Gehminuten erreicht. Der Bahnhof Betzdorf liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in Richtung Siegen und K\u00f6ln, was den Standort auch f\u00fcr Berufspendler attraktiv macht.<\/p>\n
– Gas-Zentralheizung (2006)
\n– Warmwasseraufbereitung jeweils \u00fcber Durchlauferhitzer
\n– Kunststofffenster, isolierverglast
\n– Ausbau Dachgeschoss (1994\/95)
\n– Dacheindeckung mit Schiefer
\n– Wintergarten (1996\/1997)
\n– Balkon (1996\/1997)
\n– offener Kamin (Whg. 1. OG)
\n– Garten<\/p>\n
Betzdorf ist eine charmante Stadt im S\u00fcden von Rheinland-Pfalz, im Tal der Sieg und am Rande des Westerwaldes gelegen. Mit etwa 12.000 Einwohnern bietet sie eine Mischung aus historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur. Die Stadt verf\u00fcgt \u00fcber ein breites Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung: Betzdorf liegt verkehrsg\u00fcnstig an der Autobahn A45 und ist \u00fcber die Bundesstra\u00dfe B62 mit umliegenden St\u00e4dten wie Siegen und K\u00f6ln verbunden. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen\/Gie\u00dfen und K\u00f6ln\/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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