Im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021 er\u00f6ffnet sich auf rund 62 m\u00b2 eine Wohnung, die modernes Design und durchdachten Komfort in perfekter Harmonie vereint. Beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein heller, freundlicher Flur, der den Ton f\u00fcr das gesamte Wohnkonzept angibt: offen, gro\u00dfz\u00fcgig und doch gem\u00fctlich. Zwei Zimmer schaffen hier ein Zuhause, das keine W\u00fcnsche offenl\u00e4sst \u2013 der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das pulsierende Herz der Wohnung, lichtdurchflutet und ideal f\u00fcr gesellige Abende oder entspannte Stunden. Das angrenzende Schlafzimmer bietet mit seiner ruhigen Atmosph\u00e4re den perfekten R\u00fcckzugsort f\u00fcr erholsame N\u00e4chte.<\/p>\n
Das Tageslichtbad \u00fcberzeugt nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch seine ebenerdige Dusche. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich zug\u00e4nglich ist: Hier genie\u00dfen Sie Ihren Morgenkaffee mit frischer Luft oder lassen den Tag entspannt ausklingen.<\/p>\n
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das durch seine klare Struktur und durchdachten Details begeistert \u2013 ideal f\u00fcr Menschen, die Wert auf Qualit\u00e4t, Komfort und modernes Design legen.<\/p>\n
Hier verbindet sich Ruhe mit guter Erreichbarkeit \u2013 ein echtes Plus f\u00fcr Kapitalanleger, Singles oder Paare, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Wohnkomfort und urbaner N\u00e4he legen. Die Umgebung besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft, in der man Privatsph\u00e4re und Gemeinschaft gleicherma\u00dfen genie\u00dfen kann.<\/p>\n
Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien und gem\u00fctliche Caf\u00e9s sind schnell fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Wer gerne aktiv ist, findet in der nahen Natur rund um die Wurm zahlreiche Wege zum Joggen, Spazieren oder Radfahren \u2013 ein idealer Ausgleich zum Alltag.<\/p>\n
Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto sind gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte wie Aachen oder D\u00fcsseldorf in kurzer Zeit erreichbar, und auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen ins Umland. Das macht den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Berufspendler und alle, die mobil bleiben m\u00f6chten.<\/p>\n
Das Wohnumfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern und viel Gr\u00fcn \u2013 hier herrscht eine angenehme Atmosph\u00e4re mit freundlichen Nachbarn, die das Wohnen noch wertvoller macht. Parkm\u00f6glichkeiten sind ausreichend vorhanden und erleichtern den Alltag zus\u00e4tzlich.<\/p>\n
Nicht zuletzt \u00fcberzeugt die Lage durch eine stabile Mietnachfrage und eine positive Entwicklung, die Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial f\u00fcr Kapitalanleger garantiert. Wer hier investiert, setzt auf einen Standort mit Charme und Zukunft.<\/p>\n
– Errichtet im Jahr 2021 besticht die Wohnung im 1. Obergeschoss durch ein modernes und
\n durchdachtes Wohnkonzept auf etwa 62 m\u00b2
\n– Zwei Zimmer Wohnung mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein einladender
\n Eingangsflur
\n– Helles Tageslichtbad mit Dusche
\n– Balkon, direkt vom Wohnbereich aus zug\u00e4nglich, ideal zum Entspannen und Genie\u00dfen
\n– Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr optimale Lichtverh\u00e4ltnisse und
\n Privatsph\u00e4re
\n– Fu\u00dfbodenheizung in allen R\u00e4umen schafft ein behagliches Raumklima
\n– Effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung dank moderner Luftw\u00e4rmepumpe
\n– Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum
\n– Optional stehen Garage und Stellplatz zur Verf\u00fcgung und runden das Angebot ab
\n– Seit Mai 2023 vermietet mit einer Kaltmiete von 590 Euro<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021 er\u00f6ffnet sich auf rund 62 m\u00b2 eine Wohnung, die modernes…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":451921,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[],"Immobilientypen":[513],"Immobilienstandorte":[1426],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-451920","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-type-etagenwohnung","property-city-heinsberg-oberbruch-de","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/451920","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=451920"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/451920\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":481069,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/451920\/revisions\/481069"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/451921"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=451920"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=451920"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=451920"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=451920"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=451920"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}