Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit 4 vermietbaren Einheiten in zentraler, gut erreichbarer Lage. Das gemischt genutzte Geb\u00e4ude umfasst zwei Gewerbeeinheiten \u2013 eine Metzgerei (mit Betreiberwohnung, aktuell als Lager genutzt) und eine Gastst\u00e4tte \u2013 sowie eine Wohnung, die sich \u00fcber zwei Etagen im Obergeschoss erstreckt. Die aktuelle Gesamtmiete (netto) betr\u00e4gt 24.600 \u20ac \/ Jahr. Die Gastst\u00e4tte ist darin nicht ber\u00fccksichtigt und ist aktuell leerstehend – bietet somit Potenzial f\u00fcr eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer Neugestaltung der Einheit (auch ggfs. als Wohneinheit) und er\u00f6ffnet dar\u00fcber hinaus Entwicklungsspielraum zur Steigerung der Mieteinnahmen.<\/p>\n
Das Objekt befindet sich in einem altersgem\u00e4\u00dfen und Renovierungs-\/sanierungsbed\u00fcrftigen Zustand. Entsprechende Renovierungs-\/Sanierungsma\u00dfnahmen bieten die M\u00f6glichkeit, den Geb\u00e4udewert zu steigern und die Vermietbarkeit langfristig zu sichern.<\/p>\n
Das Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus befindet sich in zentraler Lage von Waldbr\u00f6l, nur wenige Schritte von der Fu\u00dfg\u00e4ngerzone und dem Marktplatz entfernt. Die Querstra\u00dfe ist eine ruhige Seitenstra\u00dfe mit direktem Anschluss an das Stadtzentrum und bietet gleichzeitig gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit f\u00fcr Gewerbeeinheiten. Alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 Superm\u00e4rkte, \u00c4rzte, Apotheken, Banken und Gastronomie \u2013 sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he. Die Umgebung profitiert zudem von regelm\u00e4\u00dfigen Stadtfesten, M\u00e4rkten und einer allgemein hohen Passantenfrequenz. Die Lage vereint urbanes Leben mit guter Infrastruktur und bietet optimale Voraussetzungen f\u00fcr eine nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich<\/p>\n
– Gastst\u00e4tte mit Terrasse
\n– Gas-Zentralheizung
\n– gro\u00dfe Wohnung \u00fcber zwei Etagen
\n– isolierverglaste Fenster
\n– Metzgerei mit eigener Verarbeitung und Betreiberwohnung<\/p>\n
Waldbr\u00f6l ist eine lebendige Mittelstadt im Oberbergischen Kreis mit ca. 20.000 Einwohnern. Als regionales Zentrum mit hoher Einzelhandelsdichte, solider Infrastruktur und stabilem Mietniveau bietet die Stadt attraktive Voraussetzungen f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n
Die gute Verkehrsanbindung \u00fcber die B256 sowie ein regionales Busnetz sorgen f\u00fcr eine zuverl\u00e4ssige Erreichbarkeit umliegender St\u00e4dte wie Gummersbach, Siegen oder K\u00f6ln. Ein Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial und solider Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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