Hier kann man leben und sich wohlf\u00fchlen! Es entsteht ein Mehrfamilienhaus mit nur sechs hochwertigen Neubau Eigentumswohnungen mit gro\u00dfen G\u00e4rten bzw. gro\u00dfz\u00fcgigen Terrassen.<\/p>\n
Die Grundrisse sind \u00fcberraschend frisch, abwechslungsreich und gro\u00dfz\u00fcgig gestaltet – ein sehr besonderes Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail entsteht hier!
\nElegante Architektur und Fassaden, energieeffiziente Bauweise mit hochwertigen Markenprodukten und einer hochwertigen Bauweise und Ausf\u00fchrung, sichern Ihnen eine nachhaltige Qualit\u00e4t beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses.<\/p>\n
W\u00e4hlen Sie zwischen Wohnungsgr\u00f6\u00dfen von ca. 95 m\u00b2 bis ca. 125 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che.<\/p>\n
Das Haus wird Stein auf Stein gebaut und verf\u00fcgt \u00fcber einen Aufzug. Die Ausstattung sowie der Grundriss Ihrer Wohnung wird Sie begeistern und bei Bedarf, k\u00f6nnen Sie Ihre Sonderw\u00fcnsche einflie\u00dfen lassen.<\/p>\n
Ob f\u00fcr kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger; hier findet jeder sein passendes Refugium und somit eine sichere Investition in die Zukunft.
\nDer Baubeginn erfolgt im Sommer 2025 und die Fertigstellung ist voraussichtlich im Fr\u00fchjahr 2027.<\/p>\n
Der Kaufpreis bezieht sich auf die schl\u00fcsselfertige Erstellung inklusive der Oberb\u00f6den und die Malerarbeiten. Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach der Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung. Im Kaufpreis nicht enthalten sind Ihre eventuellen Sonderw\u00fcnsche sowie Ihre eventuellen Finanzierungskosten und die Kaufnebenkosten.<\/p>\n
Die hier angebotenen und exklusiven Eigentumswohnungen werden im exklusiven Stadtteil der Stadt Ratingen, in H\u00f6sel errichtet. H\u00f6sel liegt im Nord- Osten der Stadt und ist von ihr getrennt durch den H\u00f6seler Forst. S\u00fcdlich von H\u00f6sel liegt Eggerscheidt, im Osten grenzt H\u00f6sel an Heiligenhaus.<\/p>\n
H\u00f6sel hat sich als ein sehr begehrter R\u00fcckzugsort zwischen den Rhein-Ruhr-Metropolen D\u00fcsseldorf, Essen und M\u00fclheim an der Ruhr am Stadtrand von Ratingen entwickelt. Hier zu wohnen, bedeutet den Ausgleich zu schaffen zu der hektischen und trubeligen Gro\u00dfstadt. H\u00f6sels Bebauung besteht \u00fcberwiegend aus Wohnh\u00e4usern, mit einem hohen Anteil an freistehenden und exklusiven Einfamilienh\u00e4usern auch in unmittelbarer Nachbarschaft dieses Angebotes.<\/p>\n
Die diversen Reitanlagen und der Golfclub H\u00f6sel mit seinen beiden 18- Loch Meisterschaftspl\u00e4tzen sind ein weiteres charakteristisches Merkmal dieses Stadtteils. Zwei Tennisclubs und ein eigener Fu\u00dfballverein vervollst\u00e4ndigen das umfangreiche Freizeitangebot. Sie finden wundervolle Wander- und Radwege sowie den Gr\u00fcng\u00fcrtel Angertal, mit einem besonders hohen Naherholungswert.<\/p>\n
Gesch\u00e4fte, \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie eine Grundschule und Kinderg\u00e4rten sind vor Ort und fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen. Durch die Umgehungsstra\u00dfe B 277 erreichen Sie in kurzer Zeit die Ratinger Innenstadt mit Ihrer gem\u00fctlichen Altstadt mit den sch\u00f6nen Fachwerkh\u00e4usern und vielen Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie den Stadtteil Ratingen Breitscheid mit der Anbindung zu den Autobahnen A 3 und A 52.<\/p>\n
Bis zum attraktiven D\u00fcsseldorfer Rheinufer oder der exklusiven K\u00f6nigsallee brauchen Sie nur eine halbe Stunde. Mit der S-Bahnlinie 6 gelangt man bequem und schnell in die Gro\u00dfst\u00e4dte D\u00fcsseldorf, Essen und K\u00f6ln. Zus\u00e4tzlich verbinden drei Buslinien H\u00f6sel mit D\u00fcsseldorf-Kaiserswerth, Lintorf, Velbert und Heiligenhaus.<\/p>\n
Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbest\u00e4ndigkeit und \u00fcberdurchschnittliche Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilie.<\/p>\n
– Freistehendes Haus mit nur 6 Einheiten und Einzelgaragen
\n– Effizienzhaus nach GEG 2024
\n– Gro\u00dfz\u00fcgige Terrassen zwischen ca. 16 m\u00b2 und ca. 26 m\u00b2
\n– G\u00e4rten mit ca.122 m\u00b2 und ca. 335 m\u00b2 Gartenfl\u00e4chen
\n– Aufzug
\n– Kellerr\u00e4ume gr\u00f6\u00dfer 10 m\u00b2
\n– zu jeder Wohnung geh\u00f6rt eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist
\n– Drei-Scheiben W\u00e4rmeschutzverglasung mit zweifarbigen Rahmen und abschlie\u00dfbare Griff – Oliven
\n– Elektrische Rolll\u00e4den aus Aluminium in der Farbe Anthrazit
\n– Malerarbeiten inklusive in Q3 Qualit\u00e4t mit Malervlies gestrichen
\n– Parkettboden inklusive
\n– Luftw\u00e4rmepumpe mit Fu\u00dfbodenheizung
\n– Zentrale Warmwasserversorgung
\n– Photovoltaik-Anlage<\/p>\n
und vieles mehr!<\/p>\n
Es handelt es bei den gemachten Angaben um einen Auszug aus der Baubeschreibung!<\/p>\n
Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenst\u00e4nde sind lediglich M\u00f6blierungsvorschl\u00e4ge und nicht im Kaufpreis enthalten. Sonstige Einbauten, Gewerke, Geb\u00fchren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdr\u00fccklich erw\u00e4hnt sind.<\/p>\n
\u00c4nderungen in der Bauausf\u00fchrung und in der Ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch beh\u00f6rdliche Auflagen, technisch notwendige \u00c4nderungen, Sonderw\u00fcnsche oder andere wesentliche Gr\u00fcnde erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten.<\/p>\n
Der Kaufpreis beinhaltet die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses g\u00fcltige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Ma\u00dfe sind Circa-Ma\u00dfe. F\u00fcr den Kaufumfang gilt ausschlie\u00dflich der notarielle Kaufvertrag mit der zugeh\u00f6rigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnungen.<\/p>\n
Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expos\u00e9 ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<\/p>\n
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten f\u00fcr die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.<\/p>\n
Neugierig? Wir m\u00f6chten Sie bitten, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann k\u00f6nnen wir auf Ihre E-Mail-Anfrage angemessen und z\u00fcgig reagieren!<\/p>\n
Das Angebot ist f\u00fcr den Erwerber provisionsfrei.<\/p>\n
Energieausweis: Bedarfsausweis g\u00fcltig von: 05.03.2025
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 22 kWh\/(m\u00b2a)
\nWesentliche Energietr\u00e4ger Heizung: Befeuerung Luftw\u00e4rme
\nEnergieeffizienzklasse: A+
\nBaujahr: 2025<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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