Dieses 1975 massiv errichtete Einfamilienhaus punktet mit seiner ruhigen Lage am Waldrand des beliebten G\u00f6ckinghofs und einer durchdachten Raumaufteilung. Die ca. 89\u00a0m\u00b2 Wohnfl\u00e4che werden durch wohnlich ausgebaute R\u00e4ume im Souterrain ideal erg\u00e4nzt – perfekt f\u00fcr G\u00e4ste, Homeoffice oder Hobbys. Der Hauseingang liegt hangbedingt im Untergeschoss und bietet Zugang zu Diele, G\u00e4ste-WC, Keller- und Hobbyr\u00e4umen.<\/p>\n
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine funktionale K\u00fcche, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn-\/Essbereich mit Kamin. Balkon und angrenzende West-Terrasse bieten sonnige Ausblicke in die gr\u00fcne Umgebung. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zweiter Eingang mit direktem Zugang zum Wald erh\u00f6hen den Wohnkomfort.<\/p>\n
Das Haus befindet sich in zweiter Reihe und ist \u00fcber das vorgelagerte Grundst\u00fcck erreichbar.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet viel Potenzial zur Modernisierung. F\u00fcr K\u00e4ufer mit Weitblick bietet sich hier die M\u00f6glichkeit, das Potenzial dieser Immobilie gezielt zu entwickeln \u2013 sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in einer nachhaltig gefragten Wohnlage.<\/p>\n
Die Immobilie ist langj\u00e4hrig vermietet. Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter sind aktuell keine Innenaufnahmen verf\u00fcgbar. Besichtigungen sind nach Absprache m\u00f6glich.<\/p>\n
In einer der begehrtesten Wohnlagen Schwelms – am G\u00f6ckinghof – liegt dieses Einfamilienhaus ruhig am Ende einer Sackgasse. Direkt an den Wald grenzend und eingebettet in eine gr\u00fcne Umgebung, bietet die Lage einen hohen Erholungswert und zugleich eine exklusive Nachbarschaft. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von gepflegten Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern in gehobener Bauweise; ideal f\u00fcr alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n
Spazier- und Wanderwege starten direkt vor der Haust\u00fcr und machen das Wohngebiet besonders familienfreundlich. Schulen, Kinderg\u00e4rten und die Innenstadt sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he. Trotz der ruhigen H\u00f6henlage ist die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr sowie an das Fernverkehrsnetz hervorragend. Auch die Autobahnen A1 und A46 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 16.06.2025
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 122.26 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nBaujahr: 1976<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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