Dieses moderne Einfamilienhaus in Much-Marienfeld, errichtet im Jahr 2020 in hochwertiger Hansehaus-Holzst\u00e4nderbauweise, bietet auf rund 170\u202fm\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein lichtdurchflutetes und durchdachtes Zuhause f\u00fcr Familien. Das 467\u202fm\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck mit Terrasse, gepflegtem Garten und modernem Gartenhaus schafft den idealen Raum f\u00fcr entspannte Stunden im Freien.<\/p>\n
Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit einem hellen und gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank gro\u00dfer Fensterfl\u00e4chen und eingelassener Decken-Spots ein offenes, modernes Ambiente schafft. Die stilvolle Einbauk\u00fcche aus dem Baujahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten und \u00fcberzeugt durch hochwertige Ger\u00e4te und viel Arbeitsfl\u00e4che. Ein zus\u00e4tzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Schlafzimmer, B\u00fcro oder G\u00e4stezimmer. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, ein praktischer Hausanschlussraum mit Technik, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie ein gro\u00dfer Einbauschrank im Eingangsbereich mit Stauraum unter der Treppe erg\u00e4nzen diese Etage.<\/p>\n
Im Obergeschoss erwarten Sie ein ger\u00e4umiger Flur, ein riesiges Familienbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Fenster sowie insgesamt drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verf\u00fcgt \u00fcber einen angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank mit ma\u00dfgefertigtem Schranksystem, das im Preis inbegriffen ist. Dank des hohen Kniestocks sind die Dachschr\u00e4gen kaum sp\u00fcrbar und bieten eine angenehme Raumh\u00f6he. Zus\u00e4tzlich sorgt ein Dachboden f\u00fcr weitere Staufl\u00e4che.<\/p>\n
Much\u2011Marienfeld liegt im Rhein\u2011Sieg\u2011Kreis und ist ein familienfreundlicher Ortsteil mit gr\u00fcner Umgebung und guter Anbindung \u00fcber die B56 an A3, A4 und A560. Die Neubausiedlung bietet ein herzliches, nachbarschaftliches Umfeld mit vielen jungen Familien.<\/p>\n
Grundschule: Janusz\u2011Korczak\u2011Schule im Ort (Erweiterung bis 2026).<\/p>\n
Weiterf\u00fchrende Schule: Gesamtschule Much mit allen Abschl\u00fcssen.<\/p>\n
Kitas: Mehrere Einrichtungen in der Gemeinde, gut erreichbar.<\/p>\n
Die VRS\u2011Buslinie 576 f\u00e4hrt an der Haltestelle \u201eMarienfeld Kirche\u201c.<\/p>\n
Eink\u00e4ufe, \u00c4rzte und Dienstleister finden sich im Zentrum von Much. Felder und W\u00e4lder in direkter Umgebung laden zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Sport ein.<\/p>\n
Die Ausstattung des Hauses ist auf Komfort und Energieeffizienz ausgelegt. Dreifach verglaste Fenster mit Fliegennetzen, elektrische Rolll\u00e4den sowie eine zentrale L\u00fcftungsanlage mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung garantieren ein gesundes Raumklima bei gleichzeitiger Vermeidung von Schimmel. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch und Einspeisung sorgt f\u00fcr geringe Energiekosten, unterst\u00fctzt von der hervorragenden Energieeffizienzklasse A (37\u202fkWh\/m\u00b2a). CAT-7-Verkabelung und zahlreiche Steckdosen machen das Haus auch technisch zukunftssicher. Eine Garage in \u00dcberl\u00e4nge mit elektrischem Tor und angrenzendem Abstellraum dient als praktischer Kellerersatz.<\/p>\n
Mit seiner Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgigem Grundriss, moderner Ausstattung und energieeffizienter Technik bietet dieses Haus ein erstklassiges Zuhause, das keine W\u00fcnsche offen l\u00e4sst.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Baujahr 2020: sehr neuwertig und modern ausgestattet
\n+ Kurzfristig bezugsfrei und ideal f\u00fcr einen schnellen Einzug
\n+ Hervorragende Energieeffizienzklasse A (37\u202fkWh\/m\u00b2a) mit Photovoltaikanlage f\u00fcr Eigenstromnutzung und Einspeisung
\n+ Dreifach verglaste Fenster mit Fliegennetzen und elektrischen Rolll\u00e4den
\n+ L\u00fcftungsanlage mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung f\u00fcr konstante Frischluft und Schimmelpr\u00e4vention
\n+ Hochwertige Einbauk\u00fcche aus 2020
\n+ CAT\u20117\u2011Verkabelung und viele Steckdosen \u2013 optimal f\u00fcr Homeoffice und viel Technik
\n+ Gro\u00dfz\u00fcgiger Grundriss mit f\u00fcnf Zimmern, zwei B\u00e4dern und begehbarem Kleiderschrank
\n+ Garage in \u00dcberl\u00e4nge mit elektrischem Tor und angrenzendem Abstellraum als Kellerersatz
\n+ Modernes Gartenhaus und aufw\u00e4ndig angelegter Garten
\n+ Heller, offener Wohnbereich mit gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen und LED\u2011Spots
\n+ Hoher Kniestock im Obergeschoss \u2013 kaum Einschr\u00e4nkungen durch Dachschr\u00e4gen<\/p>\n
– Nicht unterkellert, jedoch mit Abstellraum und Dachboden als Stauraumersatz<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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