Es gibt H\u00e4user, die Geschichten bewahren \u2013 und genau das macht ihren Zauber aus. Dieses freistehende Ein- \/ Zweifamilienhaus geh\u00f6rt dazu. Dem Bauamt liegen keine Unterlagen zum Baujahr vor, eine verbindliche Angabe ist daher nicht m\u00f6glich. Gesch\u00e4tzt wird es auf etwa 1900. Dieses kleine Geheimnis verleiht dem Haus seine unverwechselbare Aura: Historischer Charme trifft auf zeitlose Eleganz, Altbauflair auf behagliches Wohnen, Vergangenheit auf Gegenwart. Schon beim Betreten sp\u00fcrt man die Atmosph\u00e4re \u2013 ein Ort, der Ruhe, Geborgenheit und unendliche M\u00f6glichkeiten zugleich ausstrahlt.<\/p>\n
Auf rund 179 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei eigenst\u00e4ndige Einheiten, entfaltet sich ein Raum voller Perspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, als R\u00fcckzugsort f\u00fcr zwei Familien oder als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen \u2013 hier verschmelzen Flexibilit\u00e4t, Best\u00e4ndigkeit und Lebensqualit\u00e4t auf harmonische Weise. Der gemeinschaftliche Flur verbindet beide Einheiten und \u00f6ffnet den Blick in den Garten, das gr\u00fcne Herz des Anwesens. Von hier aus gelangt man auch zur \u00fcberdachten Terrasse der ersten Einheit, ein stiller R\u00fcckzugsort im Gr\u00fcnen, der Privatsph\u00e4re mit einem Hauch von Exklusivit\u00e4t vereint.<\/p>\n
Die erste Einheit mit ca. 88 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che empf\u00e4ngt mit einer einladenden K\u00fcche, hellem Wohnbereich und Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, flexibel als Kinder-, G\u00e4ste- oder Arbeitszimmer nutzbar, zum Wohlf\u00fchlen und Verweilen. Die zweite Einheit mit ca. 91 m\u00b2 \u00fcberzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, K\u00fcche und Badezimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer, B\u00fcro und Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss. Beide Einheiten verf\u00fcgen \u00fcber eigene Gartenanteile, kleine gr\u00fcne Fl\u00e4chen, die Ruhe und Geborgenheit schenken.<\/p>\n
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Lebensraum, der Generationen verbindet, Rendite schafft und zugleich Raum f\u00fcr individuelle Tr\u00e4ume l\u00e4sst. Wer ein Zuhause sucht, das Geschichte, Charme und Zukunft in sich vereint, findet hier eine seltene Gelegenheit \u2013 ein Haus mit Seele, das dazu einl\u00e4dt, eigene Geschichten zu schreiben, Momente zu schaffen und Erinnerungen wachsen zu lassen.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und charmanten Wohngegend von W\u00fcrselen, die von gepflegten Einfamilien- und Doppelh\u00e4usern gepr\u00e4gt wird. Die Stra\u00dfen sind von B\u00e4umen ges\u00e4umt und vermitteln eine angenehme, fast d\u00f6rfliche Atmosph\u00e4re, in der Kinder sicher spielen k\u00f6nnen und Nachbarschaft noch echten Wert hat.<\/p>\n
F\u00fcr Familien ist die Umgebung ideal: Kindertagesst\u00e4tten, darunter bekannte Einrichtungen der Stadt, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Grundschulen der Umgebung liegen nahe, w\u00e4hrend weiterf\u00fchrende Schulen wie die Realschule, das Gymnasium W\u00fcrselen und das renommierte Heilig-Geist-Gymnasium schnelle Wege f\u00fcr \u00e4ltere Kinder bieten.<\/p>\n
Alle wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens liegen bequem erreichbar: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Superm\u00e4rkte, \u00c4rzte und Apotheken sind in der N\u00e4he und sorgen f\u00fcr kurzen Weg im Alltag. Gleichzeitig l\u00e4dt das nahe Stadtzentrum mit Caf\u00e9s, Restaurants und kleinen Gesch\u00e4ften zum Verweilen ein.<\/p>\n
Die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist sehr komfortabel: \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen erreicht man schnell Aachen, K\u00f6ln, D\u00fcsseldorf und Heinsberg. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr bietet regelm\u00e4\u00dfige Verbindungen in die umliegenden Orte.<\/p>\n
In dieser ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnumgebung verbinden sich entspanntes Wohnen und kurze Wege zu Schulen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Verkehrsanbindungen \u2013 perfekt f\u00fcr Familien ebenso wie f\u00fcr Pendler, die die Balance zwischen Ruhe und Alltagstrubel sch\u00e4tzen.<\/p>\n
Das freistehende Ein- \/ Zweifamilienhaus wurde mangels Bauunterlagen vom Bauamt auf ein Baujahr um ca. 1900 gesch\u00e4tzt. Es vereint den Charme eines historischen Hauses mit moderneren Sanierungen und bietet Raum f\u00fcr zwei Familien, die M\u00f6glichkeit zum Mehrgenerationenwohnen \u2013 oder ein solides Investment mit attraktiven Mieteinnahmen.<\/p>\n
Gesamtwohnfl\u00e4che: ca. 179 m\u00b2, aufgeteilt in 2 Einheiten
\n– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: 671 m\u00b2 (2 Flurst\u00fccke) \u2013 Platz f\u00fcr Garten, Spiel oder Ruhe
\n– Gemeinschaftsflur mit direktem Zugang zum Garten
\n– Charaktervoller Gew\u00f6lbekeller \u2013 viel Stauraum und ein St\u00fcck Geschichte<\/p>\n
Einheit 1 \u2013 ca. 88 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n– Aktuell f\u00fcr 450,00 \u20ac kalt vermietet
\n– Erdgeschoss: K\u00fcche, Wohnbereich, Tageslichtbad mit Dusche
\n– Obergeschoss: Schlafzimmer + weiteres Zimmer
\n– Eigener Gartenanteil mit \u00fcberdachter Terrasse \u2013 ideal f\u00fcr entspannte Abende<\/p>\n
Einheit 2 \u2013 ca. 91 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\n– Aktuell f\u00fcr 450,00 \u20ac kalt vermietet, kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden
\n– Erdgeschoss: K\u00fcche, lichtdurchfluteter Wohn- \/ Essbereich, Badezimmer
\n– Obergeschoss: Schlafzimmer, weiteres Zimmer (derzeit B\u00fcro), Tageslichtbad mit Badewanne
\n– Eigener Gartenanteil<\/p>\n
Ausstattung & Modernisierung
\n– Sanierte B\u00e4der (2018 \u2013 2021) \u2013 frisch, modern, hell
\n– Kunststofffenster \u2013 teils mit Rollladengurt, teils elektrisch
\n– Gasheizungen (2011 \/ 2020)<\/p>\n
Sonstiges
\n– Beide Einheiten sind langfristig vermietet \u2013 Mieteinnahmen gesamt: 900,00 \u20ac kalt \/ Monat<\/p>\n
Das Besondere
\nEin Haus, das Vergangenheit und Zukunft verbindet:
\n– Als Mehrgenerationenhaus \u2013 gemeinsam, aber mit genug Privatsph\u00e4re
\n– Als Kapitalanlage \u2013 sofortige Rendite durch bestehende Mietverh\u00e4ltnisse
\n– Als Kombination \u2013 selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen sichern<\/p>\n
Ein Zuhause mit Geschichte, Herz und Verstand \u2013 f\u00fcr Menschen, die Raum f\u00fcr ihre Zukunft suchen oder sicher investieren m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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