Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf einem Erbpacht-Grundst\u00fcck liegt in einer der begehrtesten Lagen von Hamm-Mark \u2013 ruhig, gr\u00fcn und dennoch bestens angebunden. Mit rund 97 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bietet sie viel Platz f\u00fcr Paare und Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, helle R\u00e4ume und ein stimmiges Wohngef\u00fchl legen.<\/p>\n
Schon beim Betreten werden Sie von einer einladenden Diele begr\u00fc\u00dft, die einen harmonischen \u00dcbergang in die weiteren Wohnbereiche schafft. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung: lichtdurchflutet, freundlich und perfekt f\u00fcr gem\u00fctliche Stunden oder gesellige Runden. Die angrenzende K\u00fcche f\u00fcgt sich ideal ins Raumkonzept ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten \u2013 ein Ort zum Entspannen, Genie\u00dfen und Gestalten.<\/p>\n
Ein architektonisches Highlight ist die elegante Wendeltreppe, die ins Obergeschoss f\u00fchrt. Hier erwarten Sie zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer (2008) \u00fcberzeugt mit Badewanne, separater Dusche und stilvollen Fliesen. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch ein G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss sowie einen praktischen Abstellraum im Obergeschoss.<\/p>\n
Der liebevoll gepflegte Garten mit Gartenhaus l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank S\u00fcd-Ausrichtung genie\u00dfen Sie hier Sonne pur \u2013 ob beim Fr\u00fchst\u00fcck auf der Terrasse oder beim entspannten Feierabend. Ein direkter Zugang f\u00fchrt in den Keller, der nicht nur Stauraum bietet, sondern mit einer eigenen Sauna ein echtes Wellness-Highlight bereith\u00e4lt. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.<\/p>\n
Wichtige Eckdaten zur Erbpacht:<\/p>\n
* Privater Erbpachtgeber
\n* Restlaufzeit: 47 Jahre (bis 30.09.2072)
\n* Aktueller Erbpachtzins: 771,85 \u20ac j\u00e4hrlich (ca. 64,32 \u20ac\/Monat, im Hausgeld von 344 \u20ac bereits enthalten)
\n* Maximal 90 % Beleihung des Kaufpreises m\u00f6glich (bei 199.900 \u20ac entspricht dies ca. 179.910 \u20ac Kreditsumme)<\/p>\n
Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Maisonettewohnung sind, die modernes Wohnen, sonnige Freir\u00e4ume und besondere Extras wie Sauna und Garten vereint, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin \u2013 wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause pers\u00f6nlich vorstellen zu d\u00fcrfen!<\/p>\n
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hamm, im idyllischen Hamm-Mark, das im \u00f6stlichen Teil der Stadt liegt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Nachbarschaft, die \u00fcberwiegend von charmanten Einfamilien- und Reihenh\u00e4usern gepr\u00e4gt ist. In unmittelbarer N\u00e4he finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs, w\u00e4hrend Kinderg\u00e4rten und Schulen nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.<\/p>\n
Die Innenstadt von Hamm erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, und auch die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr k\u00f6nnte nicht besser sein. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar, was den Standort noch attraktiver macht.<\/p>\n
F\u00fcr entspannte Spazierg\u00e4nge oder abwechslungsreiche Freizeitaktivit\u00e4ten bietet der nahegelegene Maximilianpark zahlreiche M\u00f6glichkeiten. Die Eishalle und die Maxipark-Arena sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Abwechslung und Spa\u00df in Ihrer Freizeit.<\/p>\n
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, g\u00fcltig bis 26.11.2027, Baujahr des Geb\u00e4udes: 1975, Baujahr der Anlagentechnik 2003, Energietr\u00e4ger: Heiz\u00f6l, Energieverbrauchskennwert: 89 kWh\/(m\u00b2*a), Energieeffizienzklasse: C<\/p>\n
Hinweis zur Energieberatung:
\nGem\u00e4\u00df \u00a7 48 GEG in Verbindung mit \u00a7 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder K\u00e4ufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person f\u00fchren soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https:\/\/www.verbraucherzentrale.nrw\/beratungsstellen.<\/p>\n
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gew\u00e4hr und basieren ausschlie\u00dflich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber \u00fcbermittelt wurden. Wir \u00fcbernehmen keine Gew\u00e4hr f\u00fcr die Vollst\u00e4ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit\u00e4t dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom K\u00e4ufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verf\u00fcgung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter\/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklert\u00e4tigkeit auf der Basis des Objekt-Expos\u00e8s und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz\u00fcglich mit.<\/p>\n
Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauensw\u00fcrdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!<\/p>\n
Unser Erfolgsrezept:
\n\u2714vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langj\u00e4hrige Erfahrung
\n\u2714schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
\n\u2714tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
\n\u2714 Unterlagenrecherche\/ -Beschaffung
\n\u2714 kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
\n\u2714 Verkauf mit Leistungsgarantie<\/p>\n
Unser Motto lautet nicht umsonst \u201eSie lehnen Sich zur\u00fcck, wir k\u00fcmmern uns!!!<\/p>\n
Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienb\u00f6rse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienb\u00fcros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!<\/p>\n
Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!<\/p>\n
Sie m\u00f6chten uns helfen einen weiteren Eigent\u00fcmer mit dem Verkauf seiner Immobilie gl\u00fccklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf einem Erbpacht-Grundst\u00fcck liegt in…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":462676,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","Immobilien-Features":[518,989],"Immobilientypen":[585],"Immobilienstandorte":[728],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-462675","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-keller","property-feature-massivbauweise","property-type-maisonette-wohnung","property-city-hamm","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/462675","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=462675"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/462675\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":490696,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/462675\/revisions\/490696"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/462676"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=462675"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=462675"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=462675"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=462675"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=462675"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}