Das Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus mit Fl\u00fcgelanbau aus dem Baujahr 1910 befindet sich direkt im Zentrum auf der Hauptgesch\u00e4ftsstra\u00dfe von Krefeld, einhundert Meter vom Hauptbahnhof entfernt und verf\u00fcgt \u00fcber f\u00fcnf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.<\/p>\n
Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:<\/p>\n
Erdgeschoss:
\nGewerbe: Ladenlokal mit B\u00fcroraum, WC, Lagerraum, ca. 63 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che
\nWE 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche, Badezimmer mit Dusche, ca. 43 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/p>\n
1. Obergeschoss:
\nWE 2: Zwei Zimmer, K\u00fcche mit Einbauk\u00fcche, Badezimmer mit Dusche, G\u00e4ste-WC, ca. 46 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\nWE 3: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, ca. 56 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che,<\/p>\n
2. Obergeschoss:
\nWE 4: Wohnzimmer, Schlafzimmer, K\u00fcche, Badezimmer mit Dusche, ca. 52 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che,<\/p>\n
Dachgeschoss:
\nWE 5: Wohnzimmer, Schlafzimmer, K\u00fcche, Badezimmer mit Dusche, G\u00e4ste-WC, ca. 60 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/p>\n
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.<\/p>\n
Das Haus befindet sich im Herzen von Krefelds Innenstadt in unmittelbarer N\u00e4he zu einer der zentralen Hauptachsen. Das Umfeld wurde im Zuge st\u00e4dtebaulicher Ma\u00dfnahmen bereits teilweise modernisiert \u0096 barrierefreie Haltestellen, neu gestaltete Verkehrsfl\u00e4chen und eine verbesserte Aufenthaltsqualit\u00e4t tragen zur sp\u00fcrbaren Aufwertung bei. Die Umgestaltung des Bahnhofsvorplatzes sowie weiterer Abschnitte der Innenstadt sind bereits durch die Stadt Krefeld beschlossen und sollen in den kommenden Jahren realisiert werden. Ziel ist eine moderne, lebenswerte und zukunftsorientierte Stadtmitte.<\/p>\n
In direkter Umgebung finden sich alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs: \u00c4rzte, Apotheken, Superm\u00e4rkte, Gastronomie, Schulen sowie vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist exzellent \u0096 zahlreiche Bus- und Bahnlinien verbinden die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Nachbarst\u00e4dten.<\/p>\n
Krefeld liegt linksrheinisch am Niederrhein und z\u00e4hlt mit rund 220.000 Einwohnern zu den mittelgro\u00dfen Gro\u00dfst\u00e4dten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he zur Landeshauptstadt D\u00fcsseldorf sowie angrenzend an Duisburg und das Ruhrgebiet. Krefeld vereint historische Strukturen, insbesondere aus der Zeit der Seidenindustrie, mit einer stetigen st\u00e4dtebaulichen Entwicklung zu einem modernen urbanen Raum mit hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n
Fahrzeit n\u00e4chster Hauptbahnhof – 1 Min.
\nFahrzeit n\u00e4chste Autobahn – 5 Min.
\nFahrzeit n\u00e4chster Flughafen – 20 Min.<\/p>\n
Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Unterhaltungszustand und \u00fcberzeugt neben der sehr zentralen, vermietungssicheren Lage durch die vielen Sanierungsma\u00dfnahmen der letzten Jahre.<\/p>\n
\u0095 Kunststoff-Isolierglasfenster (1999)
\n\u0095 Elektrische Leitungen und Unterverteilungen 2008 erneuert
\n\u0095 Fassade gestrichen 2016
\n\u0095 Wasser- und Abwasserleitungen 2007, 2021 erneuert
\n\u0095 W\u00e4nde und Decken verspachtelt und gestrichen 2020
\n\u0095 T\u00fcrzargen und T\u00fcren erneuert
\n\u0095 Das Treppenhaus wurde 2020 vollst\u00e4ndig saniert
\n\u0095 Neue Briefkastenanlage 2020
\n\u0095 Dachgeschosswohnung wurde 2023 saniert.
\n \u0095 W\u00e4nde in Qualit\u00e4tsstufe 4 verspachtelt
\n \u0095 Elektroverteilung erneuert
\n \u0095 Bodenbel\u00e4ge erneuert<\/p>\n
Weitere Details zeigen wir ihnen gerne in der ersten Besichtigung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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