Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 vereint stilvoll den Charme der klassischen Bauweise mit der Klarheit und Qualit\u00e4t von umfassenden Modernisierungen. Auf einer Wohnfl\u00e4che von ca. 192 m\u00b2 und einem Grundst\u00fcck von ca. 739 m\u00b2 er\u00f6ffnet sich ein hochwertiges Zuhause f\u00fcr Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und eine gepflegte Umgebung legen.<\/p>\n
Herzst\u00fcck des Hauses ist der weitl\u00e4ufige Wohn- und Essbereich – ein idealer Ort f\u00fcr gemeinsames Familienleben, entspannte Abende oder gesellige Runden. Die angrenzende K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr kulinarische Entfaltung.<\/p>\n
Im Erdgeschoss befinden sich dar\u00fcber hinaus die Eingangsdiele mit G\u00e4ste-WC, ein gut geschnittenes Arbeitszimmer sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad \u0096 ideal f\u00fcr flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten oder das Wohnen auf einer Ebene.<\/p>\n
Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer, einen praktischen Ankleideraum, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum. Die Etage schafft dank der gut durchdachten Aufteilung R\u00fcckzugsorte f\u00fcr jedes Familienmitglied und zugleich viel Raum f\u00fcr pers\u00f6nliche Gestaltung.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist das ger\u00e4umige Dachgeschoss: Die offen gehaltene Fl\u00e4che bietet viel Raum und Licht f\u00fcr konzentriertes Arbeiten, kreative Projekte oder als ruhiger R\u00fcckzugsort – ein echtes Plus f\u00fcr alle, die Homeoffice oder individuelle Entfaltung sch\u00e4tzen.<\/p>\n
Das Haus ist vollst\u00e4ndig unterkellert und \u00fcberzeugt mit weiteren nutzbaren Fl\u00e4chen, die sowohl f\u00fcr Hobby, Lagerung oder als Waschk\u00fcche genutzt werden k\u00f6nnen.
\nDer sch\u00f6ne Garten mit neu errichteter Terrasse l\u00e4dt zum Verweilen, Spielen oder Feiern ein – ein echtes St\u00fcck Lebensqualit\u00e4t im eigenen Gr\u00fcn. Drei Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck runden das komfortable Gesamtbild ab.<\/p>\n
Ein Zuhause, das Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Qualit\u00e4t und Stil vereint – bereit f\u00fcr ein neues Kapitel mit Menschen, die genau das suchen.<\/p>\n
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.<\/p>\n
D\u00fcsseldorf-Angermund z\u00e4hlt zu den exklusivsten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Gepr\u00e4gt von gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fccken, hochwertiger Bebauung und viel Gr\u00fcn, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.<\/p>\n
Kinderg\u00e4rten, eine Grundschule sowie Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind in unmittelbarer N\u00e4he vorhanden und sorgen f\u00fcr eine komfortable Alltagsgestaltung. Weiterf\u00fchrende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen sowie in Duisburg-S\u00fcd und Ratingen gut erreichbar.<\/p>\n
Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare S-Bahnhof erm\u00f6glicht eine schnelle Verbindung in die D\u00fcsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen oder nach Duisburg. Die Autobahnen A3, A52 und A59 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine exzellente regionale und \u00fcberregionale Verkehrsanbindung.<\/p>\n
Neben der guten Infrastruktur bietet Angermund vor allem eines: Ruhe und Natur. Die weitl\u00e4ufigen Felder, W\u00e4lder und Rheinauen in der Umgebung laden zu Spazierg\u00e4ngen, Fahrradtouren oder sportlicher Bet\u00e4tigung ein. Der charmante historische Ortskern mit seinen kleinen L\u00e4den, Caf\u00e9s und traditionellen Geb\u00e4uden verleiht dem Stadtteil zus\u00e4tzlich eine besondere Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Insgesamt ein Wohnstandort, der h\u00f6chsten Anspr\u00fcchen gerecht wird und ideal f\u00fcr Familien, die Wert auf Qualit\u00e4t, Ruhe und ein stilvolles Umfeld legen.<\/p>\n
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist hochwertig und auf eine langfristige, komfortable Nutzung ausgelegt. Nachfolgend eine \u00dcbersicht der wesentlichen Ausstattungsmerkmale:<\/p>\n
W\u00e4nde und Decken:
\nGlatte, verputzte Wandfl\u00e4chen, wei\u00df gestrichene Decken<\/p>\n
B\u00f6den:
\nVinylb\u00f6den im Erdgeschoss, Laminatboden Obergeschoss, B\u00e4der gefliest<\/p>\n
Fenster:
\nKunststofffenster mit Dreifachverglasung, Einbau 2024<\/p>\n
T\u00fcren:
\nWei\u00dfe Holzt\u00fcren im gesamten Innenbereich<\/p>\n
Sanit\u00e4rausstattung:
\nZwei vollst\u00e4ndig ausgestattete Tageslichtb\u00e4der mit Badewanne und Dusche (je eines im Erd- und Obergeschoss); zus\u00e4tzlich G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss<\/p>\n
Heizung und D\u00e4mmung:
\nGaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2016); Au\u00dfend\u00e4mmung mit 16\u00a0cm starker Isolierung (2024)<\/p>\n
Technik:
\nElektrische Rolll\u00e4den an allen relevanten Fenstern
\nVideosystem an der Haust\u00fcr (Einbau 2021)
\nGlasfaseranschluss<\/p>\n
Au\u00dfenanlage:
\nNeu errichtete Steinterrasse
\nDrei PKW-Stellpl\u00e4tze auf dem Grundst\u00fcck
\nGro\u00dfz\u00fcgiger Garten mit Rasen- und Pflanzfl\u00e4chen<\/p>\n
Keller:
\nVoll unterkellert mit ausreichend Stauraum, Wasch- und Technikr\u00e4umen<\/p>\n
Diese Ausstattung bietet hohen Wohnkomfort und erf\u00fcllt die Anspr\u00fcche moderner Familien in jeder Hinsicht.<\/p>\n
* Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 vereint stilvoll den Charme der klassischen Bauweise mit der…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":464248,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","Immobilien-Features":[532,518,524],"Immobilientypen":[509],"Immobilienstandorte":[515],"Immobilien-Status":[481],"class_list":["post-464247","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property-feature-gaeste-wc","property-feature-keller","property-feature-rolllaeden","property-type-einfamilienhaus","property-city-duesseldorf","property-status-verkauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/464247","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=464247"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien\/464247\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media\/464248"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=464247"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property-feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Features?post=464247"},{"taxonomy":"property-type","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilientypen?post=464247"},{"taxonomy":"property-city","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilienstandorte?post=464247"},{"taxonomy":"property-status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ammonberatung.de\/rweber\/wp-json\/wp\/v2\/Immobilien-Status?post=464247"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}