Diese attraktive Gewerbeeinheit verbindet moderne B\u00fcrofl\u00e4chen mit einer vielseitig nutzbaren Produktions- und Lagerhalle und bietet auf insgesamt ca. 914 m\u00b2 die perfekte Basis f\u00fcr Ihren Unternehmenserfolg. Der Standort \u00fcberzeugt durch seine verkehrsg\u00fcnstige Lage im Hagener Norden, nur wenige Minuten von der A1 entfernt \u0096 ideal f\u00fcr Kunden, Mitarbeiter und Logistik.<\/p>\n
Die Gewerbeeinheit setzt sich aus einem ca. 260 m\u00b2 gro\u00dfen modernen B\u00fcrotrakt sowie einer direkt angeschlossenen Produktions-\/ und Lagerhalle mit ca. 654 m\u00b2 zusammen und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr Unternehmen, die B\u00fcro-\/ und Hallenfl\u00e4chen kombinieren m\u00f6chten.<\/p>\n
Bei dem vorgelagerten B\u00fcrogeb\u00e4ude handelt es sich um ein eingeschossiges massiv errichtetes, nicht unterkellertes Geb\u00e4ude, welches \u00fcber eine Schleuse mit der dahinterliegenden Halle verbunden ist.
\nDer B\u00fcrokomplex befindet sich in einem modernen und umfangreich renovierten Zustand. Sowohl die Elektrik-\/ als auch die EDV- Verkabelung sowie der Innenausbau mit einem durchgehenden hellgrauen Fliesenboden, wei\u00dfen T\u00fcrelementen sowie einer wei\u00dfen Rasterdecke mit LED- Beleuchtung entsprechen den Anforderungen an einen modernen Firmenstandort.<\/p>\n
\u00dcber den separaten Zugang ist der B\u00fcrotrakt erreichbar. Hier betreten Sie zuerst einen Windfang mit \u00dcbergang in den zentralen Flur. Vom Flur links und rechts gelegen befinden sich jeweils auf der Fensterseite insgesamt 6 B\u00fcros. Auf der innenliegenden Flurseite liegen die modern gefliesten getrennten WC- Anlagen, ein ca. 15.5 m\u00b2 gro\u00dfer Lagerraum sowie der bereits mit einer modernen Einbauk\u00fcche ausgestattete Pausenraum.
\n\u00dcber eine Schleuse ist der B\u00fcrotrakt direkt mit der ca. 654 m\u00b2 gro\u00dfen Halle verbunden. Diese teilt sich in eine rund 452 m\u00b2 gro\u00dfe Werkshalle, sieben angrenzende Lagerr\u00e4ume, getrennte Umkleider\u00e4ume mit Duschen sowie einen weiteren Pausenraum mit moderner Einbauk\u00fcche auf. Zwei Zufahrten gew\u00e4hrleisten eine flexible Nutzung: Ein elektrisch steuerbares Sektionaltor sowie ein zus\u00e4tzliches, doppelfl\u00fcgeliges Tor mit Zugang zu einer ca. 43 m\u00b2 gro\u00dfen Lagerfl\u00e4che. Eine Krananlage mit f\u00fcnf verschiebbaren Tr\u00e4gern, jeweils mit einer Hebe-\/Traglast von 250 kg, erg\u00e4nzt die Ausstattung der Halle.<\/p>\n
Das ca. 2.274 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet bis zu zw\u00f6lf PKW-Stellpl\u00e4tze sowie eine Garage. Ein gepflasterter Au\u00dfenbereich unter einem gro\u00dfen Baum eignet sich ideal f\u00fcr Pausen im Freien.<\/p>\n
Eine Immobilie, die Funktionalit\u00e4t, Komfort und Standortvorteile perfekt vereint \u0096 und damit eine zukunftssichere Grundlage f\u00fcr Ihr Unternehmen bietet.<\/p>\n
Hagen- Bathey ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hagen-Nord.<\/p>\n
Bathey liegt auf der Mittelterrasse der Ruhr s\u00fcdlich des Hengsteysees, der n\u00f6rdlich an das Stadtgebiet von Dortmund grenzt. Im Westen liegt der Ortsteil Hengstey, s\u00fcdlich die Autobahn 1 und der Ortsteil Kabel, \u00f6stlich grenzt die Lenne und der Stadtteil Garenfeld. Durch Bathey f\u00fchrt die Bahnstrecke Hagen\u0096Hamm mit dem Abzweig der Ruhr-Sieg-Strecke.<\/p>\n
Bathey ist \u00fcberwiegend gepr\u00e4gt durch Industrie, Gewerbe, Verwaltung und Verbraucherm\u00e4rkte. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ideale infrastrukturelle Anbindung aus: Die Autobahn A1 ist nur ca. 800 m, die A46 Richtung M\u00e4rkischen Kreis ca. 8 km sowie A45 Richtung L\u00fcdenscheid oder Dortmund nur ca. 12 km entfernt.<\/p>\n
Allgemein<\/p>\n
Elektroinstallation: Getrennte moderne Elektroinstallation f\u00fcr B\u00fcrogeb\u00e4ude und Lagerhalle, Starkstromanschl\u00fcsse in der Lagerhalle vorhanden
\nHeizung und
\nWarmwasser: Moderne Gasbrennwertheizungen Hersteller Vaillant, Baujahr 2023, B\u00fcrokomplex mit Wand-Radiatoren, Werkshalle mit Deckenstrahlern mit Direktbefeuerung, Nebenfl\u00e4chen im Lager ebenfalls mit Wandradiatoren
\nWarmwasser: Dezentral in den jeweiligen Sanit\u00e4rr\u00e4umen, Umkleiden und Teek\u00fcchen \u00fcber moderne Durchlauferhitzer
\nSonstiges: Brandmeldeanlage, Alarmanlage sowie Video\u00fcberwachung, Zwei vollausgestattete moderne Einbauk\u00fcchen im B\u00fcro-\/ bzw. Hallentrakt (Kauf der Einbauk\u00fcchen optional vom Vormieter m\u00f6glich)<\/p>\n
B\u00fcrokomplex<\/p>\n
Gr\u00f6\u00dfe: Ca. 260 m\u00b2 aufgeteilt 6 B\u00fcros, getrennte WC-Anlagen, K\u00fcche, EDV und Nebenfl\u00e4chen wie Lagerr\u00e4ume, Heizung, Flure
\nBauweise: Massiv
\nDach: Flachdach, ged\u00e4mmt.
\nFenster: Doppelverglaste Aluminiumfenster
\nEingang: Separater Zugang zum B\u00fcrotrakt mit vorgelagertem Windfang, Eingangst\u00fcr Aluminium mit Glaseinsatz
\nBodenbel\u00e4ge: Durchgehend modern gefliest mit grauen Fliesen, Zwischentrakt (Schleuse) zur Halle baujahresentsprechend gefliest
\nW\u00e4nde: Raufaser tapeziert, wei\u00df gestrichen
\nDecken: Abgeh\u00e4ngt mit Rasterdecken mit wei\u00dfen Mineralfaserplatten
\nBeleuchtung: LED- Rastereinbauleuchten
\nInnent\u00fcren\/Zargen: Holz, wei\u00df, zwischen B\u00fcro und Lager 2 hellgraue Brandschutzt\u00fcren mit Stahlzargen
\nSanit\u00e4rbereiche: Innenliegend, getrennte WC- Anlage f\u00fcr Damen und Herren, modern gefliest und mit wei\u00dfen Sanit\u00e4robjekten ausgestattet
\nElektro-\/EDV-Installation: Vollst\u00e4ndig modernisierte Verteilung \u00fcber Br\u00fcstungskabelkan\u00e4le, EDV- \/Netzwerk (Cat7-Verkabelung)-\/ Telefonkabelverbindungen<\/p>\n
Lagerhalle<\/p>\n
Gr\u00f6\u00dfe: Insgesamt ca. 654 m\u00b2, aufgeteilt auf eine ca. 482 m\u00b2 gro\u00dfe Werkshalle sowie 7 Lager\u00e4ume, getrennte Umkleider\u00e4ume und K\u00fcche
\nBauweise: Skelettbauweise
\nDach: Flachdach ged\u00e4mmt, Stahltr\u00e4gern, Unterseite Trapezbleche, vier Lichtkuppeln mit Elektromotoren
\nW\u00e4nde: Gemauert oder Fertigbetonelemente
\nFenster: Gro\u00dfe Fl\u00e4chenlichtb\u00e4nder mit integrierten Kippfenstern
\nBodenbelag: Beschichteter Estrich
\nHallenzufahrten: Ca. 3 m x 3,5 m gro\u00dfes Sektionaltor, sowie ein ca. 2,25 m x 3,5 m doppelfl\u00fcgeliges Klapptor
\nAu\u00dfenzugang: Die Halle verf\u00fcgt einen separaten T\u00fcrzugang
\nInnent\u00fcren\/ Zargen: Stahlt\u00fcren und Stahlzargen
\nSanit\u00e4rbereiche: Getrennte Umkleider\u00e4ume mit Vorraum WCs und Duschm\u00f6glichkeit
\nBeleuchtung: Halle Leichtstoffr\u00f6hren, Umkleide und K\u00fcche abgeh\u00e4ngte Rasterdecke mit LED- Rasterdeckenleuchten
\nSonstiges: In der Halle befindet sich ein Kransystem mit 5 verschiebbaren Tr\u00e4gern, jeweils mit einer Hebe-\/Traglast von 250 kg (Kauf optional vom Vormieter m\u00f6glich)<\/p>\n
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie \u00fcbergeben:<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis
\ng\u00fcltig von: 03.09.2025
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 133 kWh\/(m\u00b2a)
\nEndenergieverbrauch Strom: 8 kWh\/(m\u00b2a)
\nBaujahr Geb\u00e4ude: 1979
\nBaujahr Heizung: 2023<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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