Auf dem traumhaft gr\u00fcnen Grundst\u00fcck mit 2.412m\u00b2 befinden sich ein sehr sch\u00f6nes 1-2 Familienhaus mit einem zus\u00e4tzlichen Appartement im Untergeschoss sowie ein freistehendes Bungalowgeb\u00e4ude in eingeschossiger Bauweise.
\nInsgesamt stehen Ihnen hier ca. 280m\u00b2 Wohnfl\u00e4che* verteilt auf 3-4 Wohneinheiten zur Verf\u00fcgung.
\nDas Angebot eignet sich beispielsweise f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, Alterssitz im Gr\u00fcnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch eine zuk\u00fcnftige Neubebauung.<\/p>\n
Ideal geeignet f\u00fcr Garten- und Naturliebhaber, Vision\u00e4re, Familienmenschen, Gro\u00dffamilien\u0085<\/p>\n
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 mit einem zus\u00e4tzlichen Appartement im Untergeschoss errichtet. Die *Gesamtwohnfl\u00e4che dieses Hauses betr\u00e4gt 166,6m\u00b2 zzgl. 34m\u00b2 wohnlich ausgebaute Nutzfl\u00e4che im Appartement.<\/p>\n
Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit K\u00fcche, Diele, Bad und Terrasse mit 87,6m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/p>\n
Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit offener K\u00fcche, Diele und Bad mit 72,7m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/p>\n
Untergeschoss: Helles 1-Raum Appartement mit offener K\u00fcche und Duschbad mit 34m\u00b2
\nwohnlich ausgebauter Nutzfl\u00e4che, au\u00dferdem Heizungskeller, und ein gro\u00dfer Abstellraum mit Waschmaschinenanschl\u00fcssen.<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude ist 1996 als Fertighaus mit massivem Kellergeschoss gebaut worden. Aktuell sind vier Stellpl\u00e4tze f\u00fcr PKW vorhanden. Weitere Stellpl\u00e4tze oder Garagenaufbauten sind aufgrund der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe m\u00f6glich. Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber 891,69 m\u00b3 umbauten Raum.<\/p>\n
Der freistehende Bungalow wurde ca. 1920 als eingeschossiger Bauk\u00f6rper ohne Keller mit Satteldach errichtet. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. Dieser Bauk\u00f6rper ist aktuell unbewohnt aber in den letzten Jahren als Atelierfl\u00e4che genutzt worden. Die Gesamtwohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 80m\u00b2.
\nDas Haus ist aufgeteilt in einen Wohn-\/Essbereich mit anliegender Au\u00dfenterrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, eine Diele, eine K\u00fcche, und ein separates WC.
\nWasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, ein Stromanschluss und Heizung nicht mehr. Mit entsprechenden Sanierungsma\u00dfnahmen ist hier eine sehr reizvolle, wohnliche Nutzung jederzeit wieder m\u00f6glich.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck verf\u00fcgt zus\u00e4tzlich \u00fcber ein massiv errichtetes Gartenhaus, eine Zisterne, einen kleinen Bunker sowie einen wundersch\u00f6nen Baum- und Eichh\u00f6rnchenbestand.<\/p>\n
Da das Grundst\u00fcck nicht ersch\u00f6pfend bebaut ist, gibt es au\u00dferdem die M\u00f6glichkeit eine weitere Bebauung vorzunehmen. Planungsrecht besteht aktuell nach \u00a734 BauGesetzbuch.<\/p>\n
Der aktuelle Bodenrichtwert betr\u00e4gt laut Boris NRW: EUR 670,-\/m\u00b2 bei I-II geschossiger Bebauung und einer maximalen Grundst\u00fcckstiefe von 35m Tiefe.<\/p>\n
Das gesamte Grundst\u00fcck mit allen Aufbauten wird komplett frei \u00fcbergeben.<\/p>\n
Energieausweis: Verbrauchsausweis g\u00fcltig von: 04.07.2025
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 65 kWh\/(m\u00b2a) inklusive Warmwasser
\nEnergieeffizienzklasse: B
\nBaujahr: 1996<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck mit den beiden aufstehenden H\u00e4usern befindet sich an der Hauptverbindungsstra\u00dfe zwischen Ratingen-Mitte und Ratingen-Tiefenbroich. Perfekte Erreichbarkeit und Anbindungen an die Autobahnen A52, zum Flughafen D\u00fcsseldorf, A44 und an die A524 Richtung Duisburg und Krefeld sind gegeben.<\/p>\n
Neben der verkehrsg\u00fcnstigen Lage, finden Sie hier ein traumhaftes, fast nicht einsehbares Gartengrundst\u00fcck mit vielen Gestaltungs- und Erweiterungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Ratingen \u0096 die gr\u00f6\u00dfte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre g\u00fcnstige Lage zwischen den Gro\u00dfst\u00e4dten Essen und D\u00fcsseldorf, der N\u00e4he zum Flughafen D\u00fcsseldorf und der ausgepr\u00e4gten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 K\u00f6ln-Oberhausen, die A44 Ratingen-M\u00f6nchengladbach und die Autobahn A52 Essen-D\u00fcsseldorf \/ Roermond (NL). S\u00e4mtliche Schulformen, Kinderg\u00e4rten, Tagesst\u00e4tten etc. sind in Ratingen vorhanden. D\u00fcsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4uden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehensw\u00fcrdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtb\u00fchne Blauer See und am Gr\u00fcnen See ist \u00e4u\u00dferst vielf\u00e4ltig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportpl\u00e4tze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen W\u00e4lder und Seen sind die gr\u00fcne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bev\u00f6lkerung.<\/p>\n
Die Ausstattung des Hauses ist \u00fcberwiegend aus dem Baujahr 1996. Gepflegt und immer instandgehalten. Die Ausstattung des Bungalows ist renovierungsbed\u00fcrftig.<\/p>\n
Hier einige Ausstattungsmerkmale in der \u00dcbersicht:<\/p>\n
*zwei Kamin\u00f6fen
\n*zwei \u00e4ltere Einbauk\u00fcchen
\n*alle B\u00e4der mit Fenster
\n*Laminatb\u00f6den
\n*Raufasertapeten
\n*Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rolll\u00e4den
\n*im Obergeschoss Dachfl\u00e4chenfenster mit elektrischen Au\u00dfenrollos
\n*Zentrale Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2018
\n*gro\u00dfer Keller mit Waschmaschinenanschluss
\n*Spitzboden<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst in einer ersten Besichtigung von den vielen M\u00f6glichkeiten diese Wohnensembles.<\/p>\n
Provisionsfrei f\u00fcr Kaufende<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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