Dieses gr\u00f6\u00dftenteils massiv gebaute Wohnhaus mit Unterkellerung befindet sich in einer der besten Lagen von Linz am Rhein \u0096 direkt nahe der historischen Stadtmauer und nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt entfernt. Die Immobilie vereint klassischen Charakter mit moderner Funktionalit\u00e4t und stellt eine hervorragende Gelegenheit f\u00fcr Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen dar. Rendite jetzt \u00fcber 6%<\/p>\n
Im Laufe der Jahre wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen: So wurde die Heizungsanlage vor kurzem erneuert, ebenso \u00fcber die Jahre die Fenster und die B\u00e4der.<\/p>\n
Aufteilung der Immobilie:<\/p>\n
Erdgeschoss:
\nDie gro\u00dfz\u00fcgige Erdgeschosswohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Wurde f\u00fcr einen neuen K\u00e4ufer freigehalten. Interessenten w\u00fcrden zwischen 650 und 700 EUR kalt zahlen, da zur Wohnung eine sch\u00f6ne Terrasse, ein Gartenhaus und ein kleiner Garten dazugeh\u00f6rt.
\nSie verf\u00fcgt \u00fcber: 2 helle Zimmer, separate K\u00fcche, modernes Duschbad, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, gem\u00fctliches Gartenhaus, das zus\u00e4tzlichen Stauraum oder Raum f\u00fcr Freizeitgestaltung bietet<\/p>\n
Anbau:
\nAngrenzend befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit: 2 Zimmern, eigener K\u00fcche, Badezimmer mit Dusche<\/p>\n
Ober- und Dachgeschoss:
\nDiese beiden Etagen sind aktuell eine abgeschlossene Einheit und bieten: 4 Zimmer, ger\u00e4umige K\u00fcche, Duschbad sowie ein separates Wannenbad. Balkon, gro\u00dfe, sonnige Dachterrasse mit Blick in den Garten.<\/p>\n
Mieteinnahmen:
\nbei Vermietung des EG und OG gesamt 26.800 EUR<\/p>\n
Ein angrenzendes kleines Grundst\u00fcck mit Bauvoranfrage ( siehe Foto hinter dem Anbau ) kann hinzu erworben werden.<\/p>\n
Das Mehrfamilienhaus liegt im sch\u00f6nen Linz am Rhein fu\u00dfl\u00e4ufig ins Zentrum nur 5 Minuten.<\/p>\n
Die Stadt bietet mit einer gro\u00dfen Fu\u00dfg\u00e4ngerzone ein sch\u00f6nes Einkaufgebiet mit vielen kleinen L\u00e4den und Boutiquen zahlreichen \u00c4rzten, Fach\u00e4rzten und Krankenhaus, Kindergarten, Schulzentrum mit Grund-, + Regionalschule, Gymnasium und Bus\u0096 , Bahn- (Rheinschiene) und F\u00e4hranbindung in die nahegelegenen St\u00e4dte Bonn und K\u00f6ln im Norden und Neuwied und Koblenz im S\u00fcden nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern l\u00e4sst auch kulturell keine W\u00fcnsche offen.<\/p>\n
Ob Wandern durch die Ausl\u00e4ufer des Siebengebirges, Flanieren durch die Altstadt oder Rudern auf dem Rhein: Spazieren Sie \u00fcber die wundersch\u00f6nen Rheinpromenade, setzen Sie sich in ein Stra\u00dfencaf\u00e9 und genie\u00dfen Sie die Aussicht auf den Rhein, mit all seinen Schiffen und neugierigen Touristen.<\/p>\n
Trinken Sie ein Glas Wein auf dem j\u00e4hrlich stattfindenden Winzerfest und feiern Sie mit den Linzern den Rheinischen Karneval. Auch geschichtlich wird einiges geboten: ob R\u00f6mervilla, Limes, Schl\u00f6ssertour oder die Br\u00fccke von Remagen, hier finden Sie alles in n\u00e4chster Umgebung.<\/p>\n
Lassen Sie sich von der Umgebung begeistern.<\/p>\n
– moderne Gaszentralheizung
\n– isolierverglaste wei\u00dfe Fenster gr\u00f6\u00dftenteils mit Rolll\u00e4den
\n– erneuerte B\u00e4der
\n– Fassade erneuert
\n– Balkon + Terrasse
\n– kl. Garage im Haus
\n– sch\u00f6ner Blick aus den Wohnungen
\n– immer sehr gut vermietbar
\n–<\/p>\n
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Unser Service-Angebot f\u00fcr Sie:
\nSie m\u00f6chten Ihr Haus, Grundst\u00fcck, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie sch\u00e4tzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner f\u00fcr Sie!<\/p>\n
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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienb\u00f6rse Bonn\/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienb\u00f6rse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienb\u00fcros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Wir freuen uns auf Sie!<\/p>\n
Helfen Sie uns, neue Immobilien f\u00fcr unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen m\u00f6chte?
\nSehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.<\/p>\n
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verk\u00e4ufer\/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollst\u00e4ndigkeit \u00fcberpr\u00fcft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
\nUnsere Haftung wird auf grob fahrl\u00e4ssiges oder vors\u00e4tzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen K\u00f6rperschaden erleidet oder sein Leben verliert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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