Angeboten wird ein sch\u00f6nes Geb\u00e4ude-Ensemble inmitten von Bad Honnef \u2013 Rh\u00f6ndorf!<\/p>\n
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft setzt sich aus drei Immobilien zusammen:
\n1.) Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
\n2.) Separates, vermietetes Ladenlokal-Geb\u00e4ude
\n3.) Stadt-Villa-Rohbau im r\u00fcckw\u00e4rtigen Grundst\u00fccksbereich<\/p>\n
Erg\u00e4nzt wird dieses Angebot um mehrere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze eine Doppelgarage und eine ehemalige Doppelgarage, welche zu einem Abstellraum umgenutzt wurde.<\/p>\n
Das Mehrfamilienhaus wurde urspr\u00fcnglich im Jahr 1898 errichtet und fortlaufend modernisiert und umgebaut. So wurden beispielsweise die Fenster im gesamten Haus getauscht (Baujahr 2000), Erd- und 1. Obergeschoss wurden seit 2000 saniert und es wurden Erneuerungen an der Elektrik durchgef\u00fchrt.
\nAktuell befinden sich in dem Mehrfamilienhaus drei vermietete Wohnungen (Erd-, 1.- und 2. Obergeschoss). Im Dachgeschoss k\u00f6nnte vermutlich eine vierte Einheit geschaffen werden – dies ist jedoch mit dem zust\u00e4ndigen Bauordnungsamt der Stadt Bad Honnef abzustimmen. Das in wohnraum\u00e4hnlicher Qualit\u00e4t ausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als Hobbyraum.
\nDas Geb\u00e4ude ist unterkellert und bietet gen\u00fcgend Abstellfl\u00e4chen f\u00fcr die Mieter. Zudem sind hier die Hausanschl\u00fcsse f\u00fcr das Mehrfamilienhaus, das Ladenlokal-Geb\u00e4ude und Leerrohre f\u00fcr den Rohbau. Hierdurch ist – sofern gew\u00fcnscht – eine zentrale Versorgung aller Geb\u00e4ude sichergestellt.
\nWohnfl\u00e4chen: Erdgeschoss: 57,29 m\u00b2, 1. Obergeschoss: 59,10 m\u00b2, 2. Obergeschoss: 59,10 m\u00b2. Gesamt: 175,35 m\u00b2 + vermutliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 36 m\u00b2).<\/p>\n
Das Ladenlokal-Geb\u00e4ude wurde 1950 errichtet und umfasst im Erdgeschoss rd. 21,65 m\u00b2 (seit 1999 als Friseur-Salon vermietet). Im Untergeschoss befinden sich weitere, rd. 20,91 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che. Die Kellerr\u00e4ume sind \u00fcber eine separate Kellerau\u00dfentreppe erreichbar.<\/p>\n
Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein wahrer Rohdiamant!<\/p>\n
*Fortsetzung siehe Ausstattung<\/p>\n
Das Geb\u00e4ude-Ensemble in Bad Honnef pr\u00e4sentiert sich als attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit f\u00fcr Kapitalanleger sowie f\u00fcr Selbstnutzer. Die charmante Stadt im S\u00fcden Nordrhein-Westfalens besticht nicht nur durch ihre herrliche Lage am Rhein und die N\u00e4he zum malerischen Siebengebirge, sondern auch durch ihre hohe Lebensqualit\u00e4t, die stetig steigendes Interesse von Mietern und Eigennutzern hervorruft.<\/p>\n
Bad Honnef kombiniert st\u00e4dtisches Lebensgef\u00fchl mit einer naturnahen Umgebung, was sie zu einem begehrten Wohnort f\u00fcr eine breite Zielgruppe macht, darunter Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Diese Vielfalt schafft eine stabile Nachfrage im Mietmarkt und verspricht kontinuierliche Renditechancen.<\/p>\n
Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur der Stadt gew\u00e4hrleistet, dass Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgung f\u00fcr Bewohner leicht erreichbar sind. Das umfangreiche Freizeitangebot mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der beliebten Rheinsteig sorgt ganzj\u00e4hrig f\u00fcr eine attraktive Lebensgestaltung, was potenzielle Mieter zus\u00e4tzlich anzieht.<\/p>\n
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere die N\u00e4he zur B42 und zur A3 sowie die guten Verbindungen des \u00f6ffentlichen Nahverkehrs, stellen sicher, dass die St\u00e4dte Bonn und K\u00f6ln f\u00fcr Pendler problemlos erreichbar sind. Diese Erreichbarkeit verleiht der Immobilie einen zus\u00e4tzlichen Wert f\u00fcr den Mietmarkt.<\/p>\n
Zus\u00e4tzlich zur landschaftlichen Sch\u00f6nheit und den hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet Bad Honnef ein reiches kulturelles Angebot mit zahlreichen Vereinen, regelm\u00e4\u00dfigen Veranstaltungen und einer aktiven Kulturszene, die das Leben weiter bereichern und die Attraktivit\u00e4t der Immobilie f\u00fcr Mieter steigern.<\/p>\n
Insgesamt stellt die Lage in Bad Honnef eine einzigartige Kombination aus Lebensqualit\u00e4t, Natur und st\u00e4dtischem Komfort dar und bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsm\u00f6glichkeit, die sowohl Werterhalt als auch Potenzial f\u00fcr Wertsteigerungen mit sich bringt.<\/p>\n
Hinter dem MFH befindet sich ein wahrer Rohdiamant! Auf einer Wohnfl\u00e4che von 153,15 m\u00b2 verteilen sich 5 Zimmer, G\u00e4ste-WC, 2 B\u00e4der und eine gro\u00dfe Dachterrasse. Der Zustand des Rohbaus ist den Bildern zu entnehmen \u2013 eine Baugenehmigung liegt vor. Die Rohinstallation ist zudem bereits fertiggestellt, sodass Sie Ihre individuellen W\u00fcnsche noch verwirklichen k\u00f6nnen. Von der Dachterrasse genie\u00dfen Sie einen traumhaften Blick zum Siebengebirge \u2013 oder in Ihren eigenen Garten! Die Fertigstellung des Rohbaus ist mit Auflagen verbunden. Die Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.
\nDie r\u00fcckw\u00e4rtige, ca. 440 m\u00b2 gro\u00dfe Gartenfl\u00e4che ist der k\u00fcnftigen Stadtvilla zugeordnet.<\/p>\n
Neben dem Untergeschoss des Mehrfamilienhauses und des Ladenlokal-Geb\u00e4udes bietet dieses Immobilienangebot weitere Nutzfl\u00e4che in Form von einer Doppelgarage und einer ehemaligen Doppelgarage, welche 2001 mit Baugenehmigung zu einem Abstellraum zur Unterbringung von Gartenm\u00f6beln, Fahrr\u00e4dern etc. umgebaut wurde.<\/p>\n
Die aktuellen Kaltmieten des Mehrfamilienhauses und des Ladenlokal-Geb\u00e4udes belaufen sich auf 1.911,44 \u20ac pro Monat (zzgl. Mieterh\u00f6hungspotenzial in einer der drei Wohnungen). Nach Fertigstellung des Stadtvilla-Rohbaus k\u00f6nnten hier Mieteinnahmen von rd. 1.990 \u20ac kalt erzielt werden. Die Jahresnettokaltmiete l\u00e4nge dann bei 46.817,28 \u20ac. Durch den Ausbau des Dachgeschosses des Mehrfamilienhauses sowie der Anpassung der Kaltmiete in einer der drei Wohnungen k\u00f6nnten die Mieteinnahmen zudem noch optimiert werden. Hierzu ist jedoch R\u00fccksprache mit dem Bauordnungsamt der Stadt Bad Honnef zu halten.<\/p>\n
+ Als Anlage-Objekt geeignet
\n+ Rohbau zur Selbstnutzung geeignet \u2013 Mieteinnahmen der \u00fcbrigen Einheiten reduzieren Kreditrate
\n+ Als Aufteiler-Objekt denkbar
\n+ F\u00fcr Bautr\u00e4ger interessant \u2013 Baul\u00fccke k\u00f6nnte vermutlich geschlossen werden
\n+ Gro\u00dfe Gartenfl\u00e4che mitten in Rh\u00f6ndorf!
\n+ Viele Parkpl\u00e4tze + 2 Garagen
\n+ Ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss des MFH
\n– Heizungsanlage in MFH veraltet aber funktionst\u00fcchtig<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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