Dieses au\u00dfergew\u00f6hnliche Einfamilienhaus in K\u00f6nigswinter-Bockeroth bietet Ihnen Wohnen mit Charakter auf ca. 135 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, verteilt auf vier Split-Level-Ebenen.
\nDie Immobilie wurde 1996 nach umfassendem Umbau und der Nutzungs\u00e4nderung von einer Scheune zu einem Wohnhaus fertiggestellt und \u00fcberzeugt mit vielen besonderen Details.<\/p>\n
Das Highlight: Das ma\u00dfgefertigte Treppenhaus, das sich eindrucksvoll vom Erdgeschoss bis unter die Dachspitze zieht. Besonders zur Weihnachtszeit schafft es den perfekten Rahmen f\u00fcr einen festlich geschm\u00fcckten Baum \u2013 ein einzigartiges Ambiente, das Sie begeistern wird.<\/p>\n
Aufteilung und Ausstattung
\n\u2022 Erdgeschoss: Gro\u00dfz\u00fcgiges Entr\u00e9e mit Zugang zum Keller sowie zum G\u00e4ste-WC.
\n\u2022 Wohnbereich: Auf halber Treppe vom Erd- zum Obergeschoss erreichen Sie das gem\u00fctliche Wohnzimmer mit Parkettboden, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse.
\n\u2022 Essbereich & K\u00fcche: Auf der n\u00e4chsten Ebene (1. Obergeschoss) erwarten Sie der lichtdurchflutete Essbereich mit angrenzender K\u00fcche, zwei Abstellr\u00e4ume (davon einer besonders gro\u00dfz\u00fcgig) sowie ein gro\u00dfer Balkon.
\n\u2022 Schlafetage: Ein weitl\u00e4ufiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (Badewanne, Fenster, WC, Waschtisch, Handtuchheizk\u00f6rper) befindet sich eine halbe Etage h\u00f6her.
\n\u2022 Dachgeschoss: Offene Galerie mit vielf\u00e4ltigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten (z. B. Arbeitszimmer) sowie ein weiteres Schlafzimmer.
\n\u2022 Kellergeschoss: \u00dcber zwei Treppen vom Erdgeschoss erreichbar. Hier befinden sich ein gro\u00dfer, gefliester und beheizter Hobbyraum, ein gro\u00dfz\u00fcgiger Vorratsraum, der Heizungskeller (\u00d6lheizung, Baujahr 1996) sowie der \u00d6ltankraum.<\/p>\n
L\u00e4ndlich, nat\u00fcrlich, sch\u00f6n!
\nIhr Landgl\u00fcck in Bockeroth<\/p>\n
Ruhig, l\u00e4ndlich, urig: das ist Bockeroth – Ihr neues Zuhause! Ganz im Nordosten liegt er, Ihr kleiner aber feiner Ortsteil der sch\u00f6nen Stadt K\u00f6nigswinter.
\nIhr neues Zuhause besticht durch eine wunderbar in die Landschaft eingepflegte D\u00f6rflichkeit mit insgesamt nur 520 Einwohnern. Hier ist Landleben pur angesagt. Dennoch haben Sie kurze Wege in die Citys von K\u00f6nigswinter, St. Augustin oder Siegburg. Ihre t\u00e4glichen Eink\u00e4ufe erledigen Sie im benachbarten Oberpleis oder Stieldorf. Die Anschlussstelle der Autobahn 3 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten und auch der ICE-Bahnhof Siegburg ist nicht weit entfernt. Bockeroth liegt im sch\u00f6nen Rhein-Sieg-Kreis.<\/p>\n
Au\u00dfenbereich:
\nDer Au\u00dfenbereich bietet eine Terrasse und kleine Freifl\u00e4chen, die pflegeleicht gestaltet sind. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, jedoch l\u00e4sst sich die Fl\u00e4che ideal als gem\u00fctlicher R\u00fcckzugsort im Freien nutzen.<\/p>\n
Besonderheiten:
\nDas Haus ist zur r\u00fcckw\u00e4rtigen Grundst\u00fccksgrenze auf die Grenze gebaut. Eine entsprechende Baulast liegt vor \u2013 somit ist die Bebauung rechtlich abgesichert.<\/p>\n
Auf Wunsch kann ein ca. 4 m tiefer Grundst\u00fccksstreifen entlang der r\u00fcckw\u00e4rtigen Grundst\u00fccksgrenze (ca. 12 m) vom Nachbarn erworben werden, sodass Sie sich dort noch einen kleinen Garten herrichten k\u00f6nnen.
\nF\u00fcr diesen Fall w\u00fcrde der Eigent\u00fcmer den erforderlichen Durchbruch, den Einbau einer Au\u00dfent\u00fcr sowie die Herstellung eines Podests mit Treppe (5 Stufen) \u00fcbernehmen. Der Durchbruch ist zwischen dem G\u00e4ste-WC (rechts) und dem Kellerbereich (links) vorgesehen.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Individuelle Bauweise mit Split-Level sowie ma\u00dfgefertigtem Treppenhaus
\n+ Garage und 2 Stellpl\u00e4tze
\n+ Wenig Gartenarbeit
\n+ Kompaktes Grundst\u00fcck mit niedriger Grundsteuer
\n+ Kaminofen
\n+ Terrasse
\n+ Balkon<\/p>\n
– Kein klassischer Garten
\n– Raumaufteilung sieht nur wenige Schlafzimmer vor<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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