Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 errichtet und \u00fcberzeugt durch seine ruhige Lage, den park\u00e4hnlichen Garten und viele R\u00e4ume! Auf rund 129,78 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che (Erd- und Obergeschoss) sowie ca. 89,51 m\u00b2 zus\u00e4tzlicher Nutzfl\u00e4che (72,92 m\u00b2 im Untergeschoss und 16,59 m\u00b2 Garage) stehen Ihnen insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer zur Verf\u00fcgung \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Paare oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck mit ca. 1.100 m\u00b2 bietet viel Raum f\u00fcr Gartenfreunde, Spielfl\u00e4chen oder entspannte Stunden im Gr\u00fcnen.<\/p>\n
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Das Dach wurde 2011 erneuert, die Fenster sind zweifach verglast. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine \u00d6l-Zentralheizung. Ein moderner Kamin im Wohnzimmer sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine behagliche Wohnatmosph\u00e4re und macht das Herzst\u00fcck des Hauses zu einem gem\u00fctlichen Treffpunkt f\u00fcr Familie und Freunde.<\/p>\n
Die Raumaufteilung bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich mit Kamin, die charmante K\u00fcche sowie zwei weitere Zimmer und ein G\u00e4ste-WC. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet zus\u00e4tzlichen Platz in Form von drei Zimmern und einem Tageslichtbad. Im Keller ist ein praktisches B\u00fcro integriert. Zudem gibt es dort ein weiteres Bad, die Waschk\u00fcche und Abstellr\u00e4ume. Direkt neben dem B\u00fcro befindet sich eine Kellerau\u00dfent\u00fcre.<\/p>\n
Der Au\u00dfenbereich ist ein echtes Highlight: Beide Terrassen laden zum Verweilen ein, w\u00e4hrend der gro\u00dfe, eingewachsene Garten viel Privatsph\u00e4re bietet. Hier k\u00f6nnen Kinder ungest\u00f6rt spielen, Hobbyg\u00e4rtner ihre Ideen verwirklichen oder Sie genie\u00dfen einfach die Ruhe. Ebenfalls erw\u00e4hnenswert ist das gro\u00dfe Gartenhaus mit integrierter Sauna! F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellpl\u00e4tze im Freien bereit.<\/p>\n
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Thomasberg, einem idyllischen Ortsteil von K\u00f6nigswinter. Die Umgebung pr\u00e4sentiert sich mit einer harmonischen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern sowie gro\u00dfz\u00fcgigen G\u00e4rten, die eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re schaffen.<\/p>\n
Thomasberg besticht nicht nur durch seine ruhige und naturnahe Lage, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die umliegende Landschaft l\u00e4dt zu erholsamen Spazierg\u00e4ngen und Wanderungen ein, w\u00e4hrend nahegelegene Sehensw\u00fcrdigkeiten wie beispielsweise das Schloss Drachenburg kulturelle Highlights bieten.<\/p>\n
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und erm\u00f6glicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte wie Bonn und K\u00f6ln. Zudem befinden sich in der N\u00e4he Bahnh\u00f6fe, die eine bequeme Anreise mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erm\u00f6glichen.<\/p>\n
Die Lage in Thomasberg bietet somit eine perfekte Kombination aus l\u00e4ndlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren. Hier l\u00e4sst es sich in einer entspannten Umgebung wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n
Da es sich um ein Fertighaus aus dem Jahre 1960 handelt, wurde ein Raumluftgutachten angefertigt, um eine eventuelle Schadstoffbelastung zu pr\u00fcfen. Die Ergebnisse der untersuchten Stoffe liegen unterhalb aller heute geltenden Grenz- und Richtwerte! Gerne stellen wir Ihnen das Gutachten f\u00fcr die weiteren Planungen zur Verf\u00fcgung.
\nVon den f\u00fcnf untersuchten Stoffen waren zum Zeitpunkt der Probennahme vier nicht nachweisbar. Die festgestellte Konzentration von Pentachlorphenol (PCP) lag mit 7 ng\/m\u00b3 sowohl unter dem Eingreifwert (1000 ng\/m\u00b3) als auch unter dem Sanierungszielwert (100 ng\/m\u00b3). Die \u00dcberpr\u00fcfung ergab zudem eine Konzentration von 28 \u00b5g\/m\u00b3 Raumluft f\u00fcr Formaldehyd. Die Konzentration lag unter dem aktuellen Richtwert des Umweltbundesamtes und des Bundesinstituts f\u00fcr Risikobewertung (100 \u00b5g\/m\u00b3).
\nQuelle: Untersuchungsbericht Baubiologie Rheinland GmbH vom 15.07.2025, Seite 5.<\/p>\n
\u00dcberzeugen Sie sich selbst:
\n+ Gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit ca. 1.100 m\u00b2 \/ park\u00e4hnlicher Garten
\n+ Gem\u00fctlicher Kamin im Wohnzimmer
\n+ Voll ausgebautes Dachgeschoss
\n+ Dach 2011 erneuert
\n+ \u00dcberdachte Terrasse
\n+ viele Zimmer zur flexiblen Nutzung
\n+ G\u00e4ste-WC
\n+ Gartenhaus mit Sauna
\n+ eine Garage und zwei Freipl\u00e4tze<\/p>\n
– Fertighaus (aber: die im Raumluftgutachten gemessenen Stoffe lagen entweder unterhalb der Nachweisgrenze oder unter dem Sanierungszielwert)
\n– \u00d6lheizung von 1993 (aber: Niedertemperaturheizung, daher voraussichtlich keine Tauschpflicht)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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