Diese modern ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in Nachrodt-Wiblingwerde.
\nSchon beim Ankommen profitieren Sie von einem eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. \u00dcber die Au\u00dfentreppe gelangen Sie in ein gepflegtes Treppenhaus und weiter in die Wohnung im Erdgeschoss.<\/p>\n
Mitte der 90er Jahre wurde die Wohnung kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Die Wohnung bietet rund 92 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, die sich auf zwei Schlafzimmer, eine gro\u00dfz\u00fcgige K\u00fcche, ein modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche sowie einen gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn-\/ und Essbereich verteilen.
\nAbsolutes Herzst\u00fcck der Wohnung ist der ca. 34 m\u00b2 gro\u00dfe Wohn-\/ und Essbereich, der sich dank einer gro\u00dfz\u00fcgigen bodentiefen Fensterfront zur ca. 50 m2 gro\u00dfen Terrasse hin \u00f6ffnet.
\nDie nach S\u00fcd-Osten ausgerichtete Terrasse erstreckt sich \u00fcber zwei Ebenen und bietet dank umlaufender Hecke viel Privatsph\u00e4re.
\nF\u00fcr ein stilvolles Wohnambiente sorgt der durchgehend verlegte, hellgrau marmorierte Marmorboden, der Kombination mit der Fu\u00dfbodenheizung zudem f\u00fcr eine moderne Wohnqualit\u00e4t sorgt. Durch die gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen gelangt viel Tageslicht in die R\u00e4ume, wodurch eine freundliche und offene Wohnatmosph\u00e4re entsteht.<\/p>\n
Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause f\u00fcr Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Gro\u00dfz\u00fcgigkeit, Helligkeit und eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse legen.<\/p>\n
Nachrodt-Wiblingwerde
\nist eine Gemeinde im M\u00e4rkischen Kreis und liegt im idyllischen Lennetal zwischen den St\u00e4dten Altena, Iserlohn und Hagen. Sie setzt sich aus den beiden Ortsteilen Nachrodt im Tal und Wiblingwerde auf der H\u00f6he zusammen, die jeweils ihren eigenen Charakter haben: W\u00e4hrend Nachrodt st\u00e4rker vom Tal der Lenne, Gewerbe und Verkehr gepr\u00e4gt ist, besticht Wiblingwerde durch seine l\u00e4ndliche, d\u00f6rfliche Struktur mit viel Gr\u00fcn und Weitblicken ins Sauerland.
\nNachrodt-Wiblingwerde verf\u00fcgt direkt im Ort \u00fcber eine f\u00fcr den allt\u00e4glichen Bedarf ausreichende Infrastruktur, die auch den Bed\u00fcrfnissen von Familien gerecht wird. F\u00fcr die Kleinsten stehen mehrere Kinderg\u00e4rten und Kindertagesst\u00e4tten, im schulischen Bereich eine Grundschulen mit offenem Ganztagsangebot zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr \u00e4ltere Sch\u00fclerinnen und Sch\u00fcler besteht die M\u00f6glichkeit, die Sekundarschule Altena\/Nachrodt-Wiblingwerde zu besuchen. Weitere weiterf\u00fchrende Schulen gibt es in Altena oder Iserlohn.
\nAuch die medizinische Versorgung ist vor Ort gew\u00e4hrleistet: Haus\u00e4rztliche Praxen stehen in der Gemeinde zur Verf\u00fcgung, ebenso die Lenne-Apotheke in der Ortsmitte.
\nDie Verkehrsanbindung von Nachrodt-Wiblingwerde ist g\u00fcnstig. \u00dcber die A46 erreicht man sowohl Hagen als auch Iserlohn in wenigen Minuten, und auch die Anbindung an die A45 ist schnell gegeben, Besonders die Ortsteile um Wiblingwerde profitieren von der Auffahrt L\u00fcdenscheid-Nord, die etwa zehn Autominuten entfernt liegt. So lassen sich gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte innerhalb von 20 bis 30 Minuten erreichen.
\nGleichzeitig ist die Gemeinde von ausgedehnten W\u00e4ldern, Wanderwegen und Naturschutzgebieten umgeben, was sie auch f\u00fcr Erholungssuchende attraktiv macht.
\nInsgesamt verbindet Nachrodt-Wiblingwerde die Ruhe einer l\u00e4ndlichen Umgebung mit einer guten Grundversorgung und N\u00e4he zu gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten \u0096 ein Ort, der besonders f\u00fcr Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.<\/p>\n
Etagenlage: Erdgeschoss (Hochparterre)
\nWohnungst\u00fcr: Holz mit Glaseinsatz
\nGegensprechanlage: Vorhanden
\nWohnungsinnent\u00fcren\/-zargen: Holz, wei\u00df, Glast\u00fcren in der K\u00fcche, einem Schlafzimmer sowie Wohn-\/Esszimmer
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1981, bodentiefe isolierverglaste Holzfenster, 1990
\nFenstersicherung: Rolll\u00e4den, elektrisch bedienbar, \u00fcberwiegend mit abschlie\u00dfbaren Fenstergriffen
\nBodenbel\u00e4ge: Durchgehend hellgrau marmorierter Marmorboden
\nBadezimmer: Tageslichtbad mit Walk- In Dusche, H\u00e4nge-WC und modernem Waschtisch
\nTerrasse: Ca. 50 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse, aufgeteilt auf zwei Ebenen mit S\u00fcd- Ostausrichtung, Strom-\/ und Wasseranschluss vorhanden
\nHeizungsart: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2013, Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine Fu\u00dfbodenheizung
\nWarmwasser: Im Badezimmer elektronischer Durchlauferhitzer bzw. Untertischger\u00e4t in der K\u00fcche
\nElektrik: Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
\nWasseruhren: Vorhanden
\nKeller: Eigener Kellerraum sowie Anschlussm\u00f6glichkeit f\u00fcr Waschmaschine und Trockner
\nGarage \/Stellplatz: Au\u00dfenstellplatz direkt vor dem Haus, im Kaufpreis enthalten
\nHausgeldvorauszahlung: 230 Euro\/ Monat, darin enthalten sind die Kosten f\u00fcr: Wasser-\/ Abwassergeb\u00fchren, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Versicherungen, M\u00fcll, st\u00e4dt. Stra\u00dfenreinigung und Winterdienst, Treppenhausreinigung, Aufzug, R\u00fccklagen, Verwaltung, Bankgeb\u00fchren zzgl. Heizkosten
\nR\u00fccklage: 4.930 Euro (Stand 31.12.2024)
\nGrundbesitzabgaben: 175,25 Euro\/ Jahr<\/p>\n
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie \u00fcbergeben.
\nEnergieausweis: Bedarfsausweis
\ng\u00fcltig von: 18.03.2025
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 257.7 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr: 1911<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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