Dieses charmante und gepflegte Wohnhaus aus ca. 1905 pr\u00e4sentiert sich als attraktives Zweifamilienhaus mit zus\u00e4tzlichem Apartment \u2013 und bietet damit vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
\nAktuell sind zwei Wohneinheiten zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielen gemeinsam mit der Doppelgarage eine j\u00e4hrliche Nettomiete von rund 12.000 \u20ac. Das Apartment steht derzeit leer und bietet Ihnen bei einer Neuvermietung zus\u00e4tzliches Mietertragspotenzial.<\/p>\n
Die gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4che von ca. 235 m\u00b2 verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 27 m\u00b2 gro\u00dfe Apartment, das bei Bedarf mit wenigen Handgriffen wieder in die Erdgeschosswohnung (ca. 83 m\u00b2) integriert werden kann. Im Obergeschoss erwartet Sie die gr\u00f6\u00dfte Einheit mit ca. 125 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Jede Wohneinheit verf\u00fcgt \u00fcber einen separaten, abgeschlossenen Zugang \u2013 ideal f\u00fcr ein Mehrgenerationenwohnen oder zur vollst\u00e4ndigen Vermietung.<\/p>\n
Der Garten ist bequem \u00fcber eine Hintert\u00fcr des Erdgeschosses erreichbar und l\u00e4dt zum Verweilen ein. Das Nebengeb\u00e4ude mit ca. 38 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che bietet reichlich Platz f\u00fcr Gartenger\u00e4te, Hobbys oder den Ausbau einer Outdoork\u00fcche. Eine gro\u00dfz\u00fcgige Doppelgarage (vermietet) sowie drei weitere Stellpl\u00e4tze runden das Angebot ab.<\/p>\n
Das Objekt liegt in Ortsrandlage mit Fernblick innerhalb der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Mehrere ortsans\u00e4ssige gro\u00dfe Firmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Busverbindung ist fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen. Die Ortsgemeinde liegt im n\u00f6rdlichen Rheinland-Pfalz an den Landesstra\u00dfen 285 und 286. Die Buslinien 276, 277 und 240 verbinden den Ort mit dem Bahnhof Daaden an der Daadetalbahn und den Hauptbahnhof in Betzdorf.
\nEin Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Gesch\u00e4fte- und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs finden Sie in Daaden, Betzdorf und im ca. 9km entfernten Bad Marienberg.
\nDurch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Siegen in ca. 40 Minuten und den Autobahnanschluss Haiger\/Burbach in rund 20 Minuten.<\/p>\n
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer \u00d6l-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster.<\/p>\n
Als Bodenbelag wurden Fliesen und Vinyl gew\u00e4hlt. Das Satteldach ist mit Schiefern versehen.<\/p>\n
Dank zahlreicher Renovierungs- und Sanierungsma\u00dfnahmen befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.<\/p>\n
In der Stadt Daaden (Kreis Altenkirchen\/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.
\nEinzelhandelsgesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte, Banken, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen und Kinderg\u00e4rten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitm\u00f6glichkeiten.
\nEin S-Bahnanschluss der Siegstrecke K\u00f6ln\/Bonn\/Siegen\/Gie\u00dfen ist in der benachbarten Stadt Betzdorf vorhanden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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