Das um 1970 erbaute Objekt \u00fcberzeugt durch eine Wohnfl\u00e4che von rund 155 m\u00b2, verteilt auf zwei Ebenen und bietet zahlreiche Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Auf dem ca. 593 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck finden Sie zwei Einzelgaragen und einen gepflegten Gartenbereich vor – die gro\u00dfe Thuja im hinteren Bereich wurde inzwischen entfernt. Die Immobilie l\u00e4sst sich ideal als klassisches Einfamilienhaus nutzen: Im oberen Bereich befinden sich die Hauptaufenthaltsr\u00e4ume wie Wohn-, Ess- und K\u00fcchenbereich. Hervorzuheben ist hier das bereits modernisierte Badezimmer mit bodentiefer, offener Dusche und altersgerechter Ausstattung. Die untere Etage bietet ausreichend Platz f\u00fcr Schlafzimmer und weitere R\u00e4ume. Alternativ w\u00e4re das Haus mit entsprechenden Ma\u00dfnahmen in zwei separate Einheiten aufteilbar. So k\u00f6nnten zwei eigenst\u00e4ndige 2ZiKB Wohnungen entstehen – ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, f\u00fcr heranwachsende Kinder oder auch zur Vermietung. So eignet sich das Haus sowohl f\u00fcr Familien, die viel Raum ben\u00f6tigen, als auch f\u00fcr Paare oder \u00e4ltere Personen, die Wert auf eine altersgerechte Nutzung legen. Dank des vorhandenen Balkons sowie der \u00fcberdachten Terrasse mit angrenzendem Wintergarten bietet die Immobilie au\u00dferdem sch\u00f6ne R\u00fcckzugsorte.<\/p>\n
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, eines Ortsteils der Stadt Bad Marienberg. Vor Ort stehen Ihnen neben dem modernen Dorfgemeinschaftshaus, die gemeindliche Grillh\u00fctte, eine Gemeindeb\u00fccherei und sowie eine Sportanlage zur Verf\u00fcgung. F\u00fcr die kleinen Mitb\u00fcrger steht ein neuer 2-Gruppen-Kindergarten, sowie mehrere Spielpl\u00e4tze \u00f6ffentliche zur Verf\u00fcgung. Weiterf\u00fchrende Schulen sowie Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, Banken, \u00c4rzte und beh\u00f6rdliche Einrichtungen finden Sie in nur ca. 2 km in Bad Marienberg vor. Die n\u00e4chsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen oder Wilnsdorf an der A 45 Dortmund\u2013Hanau, etwa 20 Kilometer entfernt. Der n\u00e4chstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke K\u00f6ln\u2013Rhein\/Main. Bahnh\u00f6fe f\u00fcr Regio-Verkehr befinden sich in Daaden, Betzdorf und Nistertal.<\/p>\n
Beheizung: Nachtspeicher\u00f6fen
\nFenster: Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
\nRolll\u00e4den manuell und z.T. elektrisch
\nB\u00f6den: Fliesen, Laminat
\nBadezimmer EG vollst\u00e4ndig modernisiert<\/p>\n
Bad Marienberg, weit \u00fcber die Grenzen des Westerwaldes, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. So finden sich Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs und Einzelhandelsgesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte und Discounter, Apotheken und Allgemeinmediziner, Restaurants und Gastst\u00e4tten, Banken und beh\u00f6rdliche Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, Ferienwohnungen, Pensionen und Hotels.
\nAutobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen. In ca. 25 Fahrminuten erreichen Sie den ICE Bahnhof Montabaur. Mittels einem breitfl\u00e4chigen Linienbusverkehr und Bahnanschl\u00fcssen in den benachbarten Ortschaften gelangt man auch ohne Auto gut von A nach B.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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