Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten pr\u00e4sentiert sich als solide und renditestarke Kapitalanlage in einer gewachsenen Wohnlage von M\u00f6nchengladbach-Rheydt. Mit seiner gepflegten Substanz, vollst\u00e4ndigen Vermietung und einer attraktiven Mieterstruktur bietet das Objekt ein hohes Ma\u00df an Planungssicherheit und nachhaltiger Werterhaltung.<\/p>\n
Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und \u00fcberzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf einer Gesamtwohnfl\u00e4che von rund 545 m\u00b2 verteilen sich acht individuell geschnittene Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern \u2013 eine Gr\u00f6\u00dfenstruktur, die bei Mietern dauerhaft sehr gefragt ist.<\/p>\n
Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 48.000 \u20ac. Hinzu kommen sechs Au\u00dfenstellpl\u00e4tze, die mit weiteren 2.160 \u20ac j\u00e4hrlich zur Ertragsstabilit\u00e4t beitragen. Damit liegt die Gesamtjahresmiete bei rund 50.160 \u20ac \u2013 ein \u00fcberzeugendes Fundament f\u00fcr Investoren mit Fokus auf solide Renditen und sichere Einnahmen.<\/p>\n
Das Grundst\u00fcck umfasst etwa 343 m\u00b2 und ist Teil eines gemeinschaftlichen Gesamtareals von 2.067 m\u00b2. Das Geb\u00e4ude ist voll unterkellert und bietet zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen f\u00fcr Technik, Lagerung und Fahrr\u00e4der. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie erneuerte Fenster in Teilbereichen unterstreichen die laufende Instandhaltung und Investitionssicherheit des Objekts.<\/p>\n
Die Lage in M\u00f6nchengladbach-Rheydt bietet ein gefestigtes soziales Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur und eine stabile Mieternachfrage. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und der Rheydter Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar \u2013 ein entscheidender Standortvorteil f\u00fcr Vermietbarkeit und Nachhaltigkeit der Investition.<\/p>\n
Fazit:
\nEin gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit verl\u00e4sslicher Mieterstruktur, modernisierter Haustechnik und attraktivem Ausbaupotenzial \u2013 eine Kapitalanlage mit Perspektive, die Stabilit\u00e4t, Rendite und Entwicklungschancen in idealer Weise verbindet.<\/p>\n
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von M\u00f6nchengladbach-Rheydt. Das direkte Umfeld ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit ansprechenden Mehrparteienh\u00e4usern, charmanten Altbauten und liebevoll modernisierten Wohnobjekten \u2013 ein Milieu, das Solidit\u00e4t und Best\u00e4ndigkeit ausstrahlt.<\/p>\n
Infrastruktur & Nahversorgung:
\nIn fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung befinden sich vielf\u00e4ltige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien sowie Apotheken und \u00c4rzte \u2013 ideal f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Das Rheydter Stadtzentrum mit seiner Fu\u00dfg\u00e4ngerzone, Wochenmarkt und zahlreichen Einzelhandelsgesch\u00e4ften ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet urbane Lebensqualit\u00e4t mit regionalem Charakter.<\/p>\n
Verkehrsanbindung:
\nDie Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Rheydter Bahnhof mit direkten Verbindungen nach D\u00fcsseldorf, K\u00f6ln und Aachen ist schnell erreichbar und bietet Pendlern maximale Flexibilit\u00e4t. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 besteht eine z\u00fcgige Anbindung an die umliegenden Metropolregionen des Rheinlands. Auch der \u00d6PNV ist mit Buslinien in direkter N\u00e4he bestens ausgebaut.<\/p>\n
Freizeit & Lebensqualit\u00e4t:
\nRund um das Objekt finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Parks, Gr\u00fcnanlagen und Sporteinrichtungen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Caf\u00e9s, Restaurants und kulturelle Angebote \u2013 etwa das Theater M\u00f6nchengladbach oder lokale Events im Rheydter Zentrum \u2013 verleihen dem Stadtteil eine lebendige, zugleich entspannte Atmosph\u00e4re.<\/p>\n
Bildung & Familienfreundlichkeit:
\nKinderg\u00e4rten, Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in komfortabler N\u00e4he. Diese Struktur macht die Lage besonders interessant f\u00fcr Familien und Paare, die Wert auf eine ruhige, sichere und gut vernetzte Wohnumgebung legen.<\/p>\n
Fazit f\u00fcr Kapitalanleger:
\nM\u00f6nchengladbach-Rheydt \u00fcberzeugt durch eine stabile Mieternachfrage, solide Mieterstrukturen und ein best\u00e4ndiges Wertentwicklungsniveau. Die Kombination aus urbaner N\u00e4he, gewachsener Wohnqualit\u00e4t und starker Verkehrsanbindung schafft beste Voraussetzungen f\u00fcr eine nachhaltige, renditestarke Kapitalanlage in einer etablierten Wohnlage mit Zukunftspotenzial.<\/p>\n
Dieses vollvermietete 8-Parteienhaus aus dem Baujahr 1982 pr\u00e4sentiert sich als gepflegte und nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage in einer etablierten Wohnlage von M\u00f6nchengladbach-Rheydt. Mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 545 m\u00b2, verteilt auf 19 Zimmer, \u00fcberzeugt das Objekt durch eine ausgeglichene Mieterstruktur sowie eine verl\u00e4ssliche Renditebasis.<\/p>\n
Objektdetails
\nBaujahr: 1982
\nGrundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe: ca. 343 m\u00b2 (166,10 \/ 1.000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundst\u00fcck von 2.067 m\u00b2)
\nGesamtwohnfl\u00e4che: ca. 545 m\u00b2
\nVoll unterkellert
\nMassivbauweise mit solider Bausubstanz und gepflegtem Gesamtzustand
\nNeuwertige Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2018
\nFenster teilweise erneuert
\n6 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze, jeweils vermietet \u00e0 30 \u20ac\/Monat<\/p>\n
Wohnungs\u00fcbersicht & Mietertr\u00e4ge
\nWE1: EG links 2 Zimmer – ca. 60 m\u00b2 – ca. 418,00 \u20ac
\nWE2: EG rechts 2 Zimmer – ca. 59 m\u00b2 – ca. 371,00 \u20ac
\nWE3: 1. OG links 3 Zimmer – ca. 82 m\u00b2 – ca. 493,00 \u20ac
\nWE4: 1. OG rechts 2 Zimmer – ca. 60 m\u00b2 – ca. 670,00 \u20ac
\nWE5: 2. OG links 3 Zimmer – ca. 82 m\u00b2 – ca. 498,00 \u20ac
\nWE6: 2. OG rechts 2 Zimmer – ca. 60 m\u00b2 – ca. 670,00 \u20ac
\nWE7: 3. OG links 3 Zimmer – ca. 82 m\u00b2 – ca. 468,00 \u20ac
\nWE8: 3. OG rechts 2 Zimmer – ca. 60 m\u00b2 – ca. 414,00 \u20ac<\/p>\n
\u27a1\ufe0f J\u00e4hrliche Nettokaltmiete Wohnungen: ca. 48.000 \u20ac
\n\u27a1\ufe0f Zuz\u00fcglich Stellpl\u00e4tze: 6 \u00d7 30 \u20ac\/Monat = 2.160 \u20ac p. a.
\n\u27a1\ufe0f Gesamtjahresmiete (kalt): ca. 50.160 \u20ac<\/p>\n
Investorenfazit
\nDieses Mehrparteienhaus kombiniert verl\u00e4ssliche Mietertr\u00e4ge sowie moderne Geb\u00e4udetechnik in einer nachgefragten Wohnlage von M\u00f6nchengladbach-Rheydt. Die solide Bauqualit\u00e4t, die energetische Modernisierung und die nachhaltige Vermietbarkeit machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage \u2013 ideal f\u00fcr Investoren, die auf Substanz, Planbarkeit und Entwicklungschancen setzen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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