Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 vereint klassischen Charme mit funktionalem Wohnkomfort. Auf ca. 72 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che \u00fcberzeugt das durchdachte Raumkonzept durch Helligkeit, \u00dcbersichtlichkeit und Behaglichkeit.<\/p>\n
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzst\u00fcck der Wohnung und \u00f6ffnet sich zum Balkon \u2013 ideal, um morgens bei einer Tasse Kaffee zu entspannen oder den Feierabend in Ruhe ausklingen zu lassen.<\/p>\n
Zwei komfortable Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ob als Elternrefugium, Homeoffice oder G\u00e4stezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne besticht durch gepflegte Ausstattung und angenehme Helligkeit. Die separate K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine klassische Einbauk\u00fcche und kulinarische Aktivit\u00e4ten. Zwei praktische Abstellr\u00e4ume innerhalb der Wohnung sorgen f\u00fcr Ordnung und zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, lebendigen Wohngegend von M\u00f6nchengladbach, die urbane Infrastruktur und ruhige Wohnqualit\u00e4t harmonisch verbindet. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants, \u00c4rzte und Apotheken sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Familien oder Paare profitieren von der N\u00e4he zu Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeiteinrichtungen \u2013 kurze Wege erleichtern den Alltag.<\/p>\n
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt von M\u00f6nchengladbach sowie umliegende St\u00e4dte schnell und unkompliziert. Gr\u00fcne Oasen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer N\u00e4he laden zu Spazierg\u00e4ngen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein \u2013 eine ideale Balance zwischen Stadtn\u00e4he und Erholung.<\/p>\n
F\u00fcr Kapitalanleger bietet diese Wohnung nachhaltiges Wertpotenzial in begehrter Lage. Solide Bausubstanz, charmantes Wohnambiente und langfristige Investitionssicherheit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, die Wohlf\u00fchlcharakter und Wertbest\u00e4ndigkeit vereint.<\/p>\n
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und lebendigen Wohngegend von M\u00f6nchengladbach. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstra\u00dfen und urbaner Infrastruktur aus. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants sowie \u00c4rzte und Apotheken sind bequem zu Fu\u00df erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.<\/p>\n
Auch Familien profitieren von der zentralen Lage: Kinderg\u00e4rten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Dank der guten Anbindung an \u00f6ffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie die M\u00f6nchengladbacher Innenstadt sowie die umliegenden St\u00e4dte schnell und unkompliziert.<\/p>\n
Gr\u00fcne Oasen in der Umgebung laden zu Spazierg\u00e4ngen und Erholung an der frischen Luft ein, sodass sich urbanes Leben und Entspannung harmonisch verbinden. Die Lage vereint Ruhe, kurze Wege und eine hohe Lebensqualit\u00e4t \u2013 ideal f\u00fcr Menschen, die Stadtn\u00e4he mit komfortabler Wohnatmosph\u00e4re suchen.<\/p>\n
– 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962
\n– Ca. 72 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che mit gut durchdachtem Grundriss und optimaler Raumausnutzung
\n– Heller, gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einl\u00e4dt
\n– Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
\n– Tageslichtbad mit Badewanne, ansprechend gestaltet und pflegeleicht
\n– Separate K\u00fcche mit Fenster und Platz f\u00fcr eine funktionale Einbauk\u00fcche
\n– Zwei praktische Abstellr\u00e4ume innerhalb der Wohnung sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort und Ordnung<\/p>\n
Kellerraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum
\nZuverl\u00e4ssig vermietet \u2013 monatliche Kaltmiete 760,00 \u20ac
\nHausgeld 327,00 \u20ac inklusive R\u00fccklagenbildung
\nGepflegtes Gemeinschaftseigentum und solide Hausverwaltung
\nRuhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung<\/p>\n
Hinweis f\u00fcr Kapitalanleger:
\nDiese Immobilie bietet eine attraktive Rendite in einer nachhaltig gefragten Wohnlage. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als kapitalsichere Anlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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