Dieses attraktive Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus befindet sich in zentraler Lage von Rheinbrohl, direkt in der Hauptstra\u00dfe \u2013 und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Rendite und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Das Objekt umfasst eine gro\u00dfz\u00fcgige Gewerbeeinheit mit rund 579 m\u00b2 Verkaufsfl\u00e4che sowie zus\u00e4tzlichen Lager- und Nebenr\u00e4umen. Eine praktische Anlieferungsrampe sorgt f\u00fcr eine komfortable Warenanlieferung und erleichtert den t\u00e4glichen Gesch\u00e4ftsbetrieb.<\/p>\n
An die Gewerbefl\u00e4che schlie\u00dft sich das baulich integrierte Wohnhaus an, welches \u00fcber vier Wohneinheiten verf\u00fcgt. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen \u2013 ideal f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeertrag legen.<\/p>\n
F\u00fcr Mieter, Kunden und Besucher stehen zudem acht Stellpl\u00e4tze direkt am Objekt zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Dank der zentralen Lage im Ortskern sind Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, \u00f6ffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an die B42 in wenigen Minuten erreichbar. Die N\u00e4he zum Rhein und zur Natur des Westerwaldes rundet die attraktive Lage zus\u00e4tzlich ab.<\/p>\n
Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort liegt malerisch am rechten Rheinufer zwischen Linz am Rhein und Bad H\u00f6nningen. Dank der zentralen, aber ruhigen Lage sind Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00f6ffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Der nahegelegene Rhein l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Sport und Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: \u00dcber die B42 besteht eine schnelle Verbindung nach Bad H\u00f6nningen, Linz am Rhein sowie zur Autobahn A3 in Richtung Bonn\/K\u00f6ln und Frankfurt. \u00d6ffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Schulen sind im Ort vorhanden.<\/p>\n
– Befeuerung: \u00d6l-Zentralheizung (1994) mit Warmwasserversorgung
\n– Massivbauweise
\n– Flachdach
\n– unterkellert
\n– 8 Stellpl\u00e4tze<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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