Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1914 befindet sich in herrlicher H\u00f6henlage auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von rund 1.219 m\u00b2, das sich bei Bedarf auch in einen separaten Bauplatz aufteilen lie\u00dfe. Das Haus pr\u00e4sentiert sich gepflegt und bietet eine Wohnfl\u00e4che von etwa 132,41 m\u00b2, die sich \u00fcber Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfer Wohnbereich mit Kaminofen, von dem aus Sie sowohl den Balkon als auch den Garten erreichen. Das Esszimmer liegt direkt neben der K\u00fcche, welche ebenfalls \u00fcber einen Zugang zum Balkon verf\u00fcgt. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, vervollst\u00e4ndigen diese Ebene. Die Raumaufteilung erm\u00f6glicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich damit auch hervorragend f\u00fcr das Wohnen im Alter. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein kleiner Raum, der sich als B\u00fcro oder Abstellfl\u00e4che eignet, zur Verf\u00fcgung. Der Spitzboden bietet zus\u00e4tzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Kriechkellerraum sind ebenfalls vorhanden. Das gepflegte Grundst\u00fcck mit Baumbestand, Gartenh\u00e4uschen und beeindruckendem Fernblick macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Der Ort selbst besitzt eine eigene Kindertagesst\u00e4tte und eine Grundschule \u2013 ideal f\u00fcr Familien.<\/p>\n
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Mischgebiet einer Westerwaldgemeinde nahe Hachenburg. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. In Hachenburg, etwa f\u00fcnf Kilometer entfernt, stehen zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00c4rzte, Apotheken sowie weiterf\u00fchrende Schulen und vielf\u00e4ltige Freizeitangebote zur Verf\u00fcgung. Zus\u00e4tzlich bietet das nahegelegene Nistertal mit einem Rewe-Markt eine praktische Einkaufsm\u00f6glichkeit f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf. Eine regelm\u00e4\u00dfige Busverbindung sorgt f\u00fcr eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Umgeben von W\u00e4ldern, Wiesen und sanften H\u00fcgeln bietet die Lage eine naturnahe, zugleich gut angebundene Wohnumgebung \u2013 ideal f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und Naturliebhaber.<\/p>\n
Beheizung:
\n\u00d6l-Zentralheizung (Sieger 1994), Heizk\u00f6rper (1994)
\nDach: Dachpfannen (2004) + Aufsperrd\u00e4mmung
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (1994)
\nHaust\u00fcr (2024)
\nEinzelgarage mit elektr. Tor
\nGartenhaus
\nDie Erneuerung der Stra\u00dfe erfolgte vor ca. 4 Jahren<\/p>\n
Die historische L\u00f6wenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine gro\u00dfe Bandbreite an Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kinderg\u00e4rten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im S\u00fcden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Z\u00fcge t\u00e4glich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsr\u00e4ume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und K\u00f6ln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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