O B J E K T B E S C H R E I B U N G:<\/p>\n
Dieses repr\u00e4sentative Gewerbeobjekt wurde ca. im Jahr 1999 auf einem 1.588 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck als Ausstellungs- und Ateliergeb\u00e4ude errichtet.
\nDie Immobilie \u00fcberzeugt durch seine gro\u00dfz\u00fcgige Bauweise, helle R\u00e4umlichkeiten und flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n
Im Jahr 2010 erfolgte eine Nutzungs\u00e4nderung zu einem Privatclub mit Zimmervermietung. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie durch eine \u00fcberdachte Terrasse erweitert.<\/p>\n
Das Objekt steht aktuell leer und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr eine individuelle Neugestaltung und Nutzung. Ob als B\u00fcro- und Verwaltungsgeb\u00e4ude, Praxis, Atelier, Schulungszentrum oder Eventfl\u00e4che \u0096 die offene Grundrissstruktur l\u00e4sst zahlreiche Nutzungskonzepte zu.<\/p>\n
Aufteilung im \u00dcberblick
\nErdgeschoss (ca. 419 m\u00b2):
\n\u0095 Gro\u00dfz\u00fcgiger, offen gestalteter Raum mit Zugang zur
\n \u00fcberdachten Terrasse
\n\u0095 Zwei G\u00e4ste-WCs, ein barrierefreies WC sowie ein
\n separates Mitarbeiter-WC
\n\u0095 Zwei Duschbereiche
\n\u0095 Weitere R\u00e4ume, derzeit als B\u00fcro- und
\n Umkleidebereiche genutzt
\n\u0095 Haustechnik- und Hausanschlussraum<\/p>\n
Obergeschoss (ca. 327 m\u00b2):
\n\u0095 13 individuell nutzbare R\u00e4ume \u0096 ideal als B\u00fcro-,
\n G\u00e4ste- oder Behandlungsr\u00e4ume
\n\u0095 Zwei WCs und ein Lagerraum<\/p>\n
Dank der durchdachten Bauweise ist die Raumaufteilung \u00e4u\u00dferst flexibel \u0096 nur die Au\u00dfen- und Treppenhausw\u00e4nde sind tragend und erm\u00f6glichen somit vielf\u00e4ltige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Die Immobilie ist nicht unterkellert und wird \u00fcber eine Gas-Zentralheizung beheizt.<\/p>\n
Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im S\u00fcden von Moers. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer Mischung aus mittelst\u00e4ndischen Unternehmen, Logistikdienstleistern und Produktionsbetrieben. Das Areal zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige, geordnete Gewerbelage aus.
\nDie Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnanschl\u00fcsse an die A40 und A57 sind die St\u00e4dte Duisburg, Krefeld, D\u00fcsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bundesstra\u00dfe B57 bietet eine gute regionale Verbindung.
\nDer \u00f6ffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut erschlossen: Mehrere Buslinien verbinden das Gewerbegebiet mit dem Moerser Stadtzentrum und dem Bahnhof Moers, von wo aus Zugverbindungen in Richtung Duisburg, Krefeld und Xanten bestehen.
\nIn unmittelbarer N\u00e4he befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen sowie Dienstleister. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants und Versorgungseinrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.<\/p>\n
– Solide Massivbauweise
\n– Erweiterung: 2014 (\u00fcberdachte Terrasse)
\n– Flexible Grundrissgestaltung (nichttragende
\n Zwischenw\u00e4nde)
\n– Barrierefreies WC im Erdgeschoss
\n– 26 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze direkt am Geb\u00e4ude
\n– leerstehend<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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