Dieses charmante Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von rund 4.440 m\u00b2 bietet die Immobilie zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl f\u00fcr Kapitalanleger mit Renditefokus als auch f\u00fcr Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen m\u00f6chten.<\/p>\n
Die Gesamtwohnfl\u00e4che betr\u00e4gt ca. 122 m\u00b2, verteilt auf zwei Wohnungen \u0096 eine davon ist seit dem 01.10.2012 vermietet, die zweite steht leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
\n Beide Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber eine zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstattung.<\/p>\n
Die Gewerbefl\u00e4che im Erdgeschoss umfasst ca. 214 m\u00b2 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Einheit ideal als Verkaufsfl\u00e4che oder f\u00fcr B\u00fcro-, Praxis- und Dienstleistungszwecke. Der Schnitt erm\u00f6glicht eine problemlose Aufteilung in zwei Einheiten mit separaten Zug\u00e4ngen.<\/p>\n
Ein besonderes Highlight ist die gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenfl\u00e4che: Auf dem weitl\u00e4ufigen Grundst\u00fcck stehen rund 20 PKW-Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung \u0096 ein klarer Vorteil f\u00fcr Gewerbetreibende und Besucher.<\/p>\n
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bedburg-Hau und \u00fcberzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeit als Wohn- oder Gesch\u00e4ftshaus. Die Anbindung an den \u00d6PNV ist optimal gegeben. Der zentrale Knotenpunkt an der L362 befindet sich praktisch unmittelbar vor der T\u00fcr. Auch f\u00fcr den Individualverkehr ist die Lage optimal \u0096 der n\u00e4chstgelegene Anschluss an die Bundesstra\u00dfe B57 in Richtung Kleve\/Kalkar befindet sich nur etwa 1,4 Kilometer entfernt und gew\u00e4hrleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden St\u00e4dte und Regionen.<\/p>\n
Zudem bietet das direkte Umfeld eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von rund 500 Metern und sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig in unter 10 Minuten erreichbar. Die Kombination aus N\u00e4he zum Ortskern, kurzen Wegen zu Gesch\u00e4ften und Dienstleistungen sowie einer optimalen Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.<\/p>\n
Die direkte Lage an der L362 bietet Gewerbetreibenden zudem eine optimale Sicht- und Erreichbarkeit.<\/p>\n
Gewerber\u00e4ume:
\n– Dielenboden
\n– Terracottafliesen
\n– Laminat in Bucheoptik
\n– 3 WC
\n– K\u00fcchenanschl\u00fcsse
\n– in zwei Einheiten teilbar<\/p>\n
Wohnung hinten:
\n– leerstand
\n– Duschbad mit Fenster aus ca. 2007
\n– Laminat in Nussbaumoptik<\/p>\n
Wohnung vorne:
\n– vermietet seit XX \/ JNME
\n– Wannenbad mit Fenster aus ca. 1990
\n– Dielenboden
\n– Zugang zum Dachboden<\/p>\n
Allgemein:
\n– Kunststofffenster ca. 1985\/ ’86 \/ 2002
\n– Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik 2023<\/p>\n
-Baujahr 1909
\n– Anbau 1924<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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