Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstra\u00dfe im beliebten Hagener Stadtteil Ischeland auf einem ca. 365 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Neben dem Haus steht eine Garage mit direktem Zugang in den Garten sowie ein zus\u00e4tzlicher PKW-Stellplatz unmittelbar vor der Garage zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Das Haus bietet insgesamt ca. 200 m\u00b2 Wohn-\/ Nutzfl\u00e4che, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen. Aktuell verf\u00fcgt die Erdgeschosswohnung jedoch nur \u00fcber zwei Zimmer, da durch das Entfernen einer Wand ein gro\u00dfz\u00fcgig offen gestalteter Wohn-\/ und Essbereich geschaffen wurde. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-\/ und K\u00fcchenbereich. Dar\u00fcber hinaus steht im Dachgeschoss ein zus\u00e4tzlich, separat gelegenes Arbeitszimmer zur Verf\u00fcgung.
\nAlle Wohnungen verf\u00fcgen \u00fcber Tageslichtb\u00e4der, im Erd-\/ und Obergeschoss jeweils mit Badewanne, im Dachgeschoss mit Dusche.
\nDie Erdgeschosswohnung verf\u00fcgt \u00fcber eine ca. 12,5 m\u00b2 gro\u00dfe, \u00fcberdachte Terrasse mit anschlie\u00dfendem, direkt zug\u00e4nglichem Garten. Dieser bietet mit seiner s\u00fcd-ostorientierten Ausrichtung und einer umlaufenden Hecke ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re.
\nAuch die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verf\u00fcgen jeweils \u00fcber eine ruhig gelegene Loggia auf der R\u00fcckseite des Hauses \u0096 ebenfalls mit angenehmer S\u00fcd-Ost-Ausrichtung und Blick in den Garten.<\/p>\n
Der Vollkeller des Hauses rundet das Angebot ab. Hier stehen ein gro\u00dfer Wasch-\/ und Trockenraum sowie insgesamt vier klassische Kellerr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung, die vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten bieten und gemeinsam mit dem vorhanden Spitzboden zus\u00e4tzlichen Stauraum schaffen.<\/p>\n
Die Erdgeschosswohnung ist seit etwa 1994 vermietet. Die beiden anderen Einheiten stehen aktuell leer und k\u00f6nnen aufgrund des gepflegten und zeitgem\u00e4\u00dfen Gesamtzustands ohne gr\u00f6\u00dferen Aufwand entweder fremdvermietet oder selbst genutzt werden. Damit bietet das Objekt interessante Optionen sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Eigennutzer, die zus\u00e4tzliche Mieteinnahmen w\u00fcnschen.<\/p>\n
Hagen- Ischeland
\nDas Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstra\u00dfe im beliebten Hagener Stadtteil Ischeland. Die Wohnlage \u00fcberzeugt durch ihr angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit geringem Verkehrsaufkommen und wohnhausgepr\u00e4gter Bebauung.<\/p>\n
F\u00fcr Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Kinderg\u00e4rten befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung, ebenso Schulen verschiedener Schulformen, die bequem und sicher erreichbar sind. Der Stadtteil ist zudem f\u00fcr seine attraktiven Freizeit-\/ und Erholungsm\u00f6glichkeiten bekannt. In unmittelbarer N\u00e4he laden Gr\u00fcnanlagen, Sportst\u00e4tten und das Ischeland-Umfeld zu Spazierg\u00e4ngen, sportlichen Aktivit\u00e4ten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch Vereine und weitere Freizeitangebote erg\u00e4nzen das vielf\u00e4ltige Umfeld.<\/p>\n
Die Verkehrsanbindung ist g\u00fcnstig. Die Autobahnen A45, A46 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und erm\u00f6glichen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet, Sauerland und dar\u00fcber hinaus. Zudem steht ein gut ausgebauter \u00f6ffentlicher Nahverkehr zur Verf\u00fcgung, der f\u00fcr Flexibilit\u00e4t im Alltag sorgt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.<\/p>\n
Dachform: Satteldach mit zwei gro\u00dfen Flachdachgauben, Spitzboden \u00fcber Ausziehleiter erreichbar,oberste Geschossdecke und Dachfl\u00e4chen im Bereich des Dachgeschosses ged\u00e4mmt, Spitzboden mit Unterspannbahn, ohne D\u00e4mmung, Dacheindeckung 1990
\nAu\u00dfenw\u00e4nde\/ Fassade: ca.30 cm Au\u00dfenmauerwerk, verputzt. Sockel aus Bruchstein
\nFenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, EG\/ OG Baujahr 2000, im Erdgeschoss Kunststoffrolll\u00e4den, manuell bedienbar
\nHaust\u00fcr: Aluminium, wei\u00df mit Belichtungselementen
\nGeschosstreppe: Holz
\nWohnungst\u00fcren: Holz, im OG bereits modernisiert
\nZimmert\u00fcren\/ Zargen: Holz
\nBodenbel\u00e4ge: Fliesen\/ Laminat, OG durchgehend Laminat, DG Laminat
\nBadezimmer: Tageslichtb\u00e4der, im EG\/ OG mit Badewanne, im DG mit Dusche, OG ca. 2010\/ DG 2000 erneuert
\nTerrasse\/ Balkon: EG ca. 12,5 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse mit \u00dcberdachung, OG ca. 5 m\u00b2 gro\u00dfe Loggia, DG ca. 8 m\u00b2 gro\u00dfe Loggia, jeweils mit S\u00fcd-Ostausrichtung mit Blick in den Garten
\nHeizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2007, Firma Junkers, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
\nWarmwasser: Dezentral \u00fcber Durchlauferhitzer bzw. Untertischger\u00e4t
\nElektrik: Im EG und DG mit \u00e4lteren Kippsicherungen, im OG bereits vollst\u00e4ndig modernisiert mit FI- Schutzschalter, getrennte Wohnungsz\u00e4hler und Allgemeinstromz\u00e4hler vorhanden
\nPKW- Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, Gartenzugang m\u00f6glich
\nGrundst\u00fcck: Ca. 356 m\u00b2 gro\u00dfes Kaufgrundst\u00fcck mit S\u00fcd- Ostausrichtung, vollst\u00e4ndig durch Hecke eingefriedet
\nMieteinnahmen: Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1995 vermietet, die aktuelle Ist-Miete inkl. Garage betr\u00e4gt 6.000 EUR\/ Jahr
\nWohnungsgr\u00f6\u00dfen: EG\/OG ca. 75 m\u00b2\/ DG ca. 50 m\u00b2
\nNebenkosten: 1.975 EUR\/ Jahr Grundbesitzabgaben, 1.365 EUR\/ Jahr Wohngeb\u00e4udeversicherung inkl. Elementar
\nSonstiges: Das Haus ist vollunterkellert, hier stehen ein Wasch-\/ Trockenraum sowie drei klassische Kellerr\u00e4ume zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie \u00fcbergeben.
\nEnergieausweis: Bedarfsausweis
\nG\u00fcltig von: 14.10.2025
\nEndenergiebedarf W\u00e4rme: 272 kWh\/(m\u00b2a)
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nBaujahr: 1947<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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